以理性討論向仇恨政治說不
還有四天，筆者第二最疼愛的國家就要全民投票，決定是否從過去43年一直唇齒相依關係的歐盟抽身而出。雖然，自從畢業及工作了幾年後，筆者早已是英倫三島的稀客；但始終，當年求學以及工作時期在當地認識的交心好友，當然還有英超足球，都讓筆者不時關心這個國家的近況。宏觀來說，在歐債危機後，民意大比數支持財政緊縮的英國，相對一味民粹、重私利而輕國民整體利益的法國動輒罷工（懶理正值歐洲之星的乘搭高峰期，還是歐洲國家盃），或者之前發生暴動的比利時；英國向來顯得較為成熟理智，顧全大局，所以筆者時常以英國的社會及經濟表現，作為西方政治體制盛衰的寒暑表。
事實上，這個筆者時刻關注的國家，直至上星期，似乎一直在歐洲都顯得一枝獨秀：失業率只有5％，比歐盟整體水平要低一半，而大部分社會經濟指標都相對良好。近日在倫敦西區（West End）連場爆滿剛上演的哈利波特續集音樂劇，更為這個國際都會的動人魅力，再添一筆。
直至上周，筆者參加了一個Brexit論壇，英國人佔95％以上。席間，講者和聽眾討論了很多假若英國一旦脫歐，可能出現的情景。其中，令筆者甚為詫異的，是民調幾個月前顯示只有10％的英國人熱衷的議題（贊成及反對），只能感染到另外15％市民產生興趣，但絕大多數（75％）英國人卻表示「不太在乎」（don't care）。本來，這些數字顯示這香港論壇應該相當冷靜、學術，甚至抽離；然而，論壇上辯論之激烈，幾乎令筆者覺得正身處直播英超賽事的酒吧，以為雙方準備隨時大打出手！
其中一位似乎是來自法律界大行的高級合夥人，認為脫歐可以為英國帶來更大自由度，例如與一些正快速增長的貿易夥伴加強商經合作，並且不用再被增長緩慢、僵化死板的歐盟拖著英國後腿；另一位來自蘇格蘭的參加者對此觀點馬上表示支持，並指蘇格蘭應盡快舉行另一次「蘇獨公投」同樣地擺脫英國的控制！
此時，一位在攝氏30多度的炎熱天氣，仍然穿著全套「三件頭」西裝（加上袋巾），看似是企業行政總裁的男士發言。他提醒在場的各位，幾百年前，英國只是很多個不同的村落（villages），後來村落合併成為郡（counties），再由郡到國家（countries），最後才有今天的歐盟。他解釋說，一個村落不會因為自己村相比鄰村優勝，便輕言「脫郡」；因此，現在正是我們需要讓年輕一代明白「包容社會」（inclusive society）的重要性，而非狹隘地支持「光榮地與世隔絕」（splendid isolation）的時候。筆者實在難以想像，形象向來保守冷靜的在港英國人，會鬧得如此面紅耳赤--甚至之前的世界盃中，當英格蘭國家隊比賽時也未曾見過。
幾晚之後，英國工黨下議院議員考克斯（Jo Cox）被冷血槍殺。考克斯年僅41歲、育有一子一女，是英國政黨中急促冒起，努力推動正面改變的新星。她的離世令筆者深切體會到，本來應是關於社會民生前路方向的嚴肅討論，可以如何在個別為達至其政治目的，煽動仇恨和恐懼的政客及他們的極端口號和指控中嚴重地扭曲、變質！其中，有政客指由於土耳其即將加入歐盟，只有6,500萬人口的英國將被7,600萬土耳其人湧往英國淹沒，便是其中一政客為求達到其政治目的而強詞客嚇人的一例。但事實上，近年移民人數相對另外一些大國其實不多，而且從歐盟移入的人數更是小於整體的一半。而多年的大學研究也指出英國的social cohesion（社會團結）做得很好，多元文化成功紥根。
所以，英揆卡梅倫在這幾天亦提醒政客，「政治應該服務大眾，而非政客」（Politics is about serving others not politicians themselves）；並讚揚考克斯正是政黨楷模，說明「政治家的確可以為人類作出正面貢獻」（politicians can work for the good of mankind）。對筆者而言，這位有盡最高尚最純真理想的才女甘願走進黑暗的政治圈來改變社會、服務市民，但卻慘遭毒手而隕落的政黨新星最偉大之處，在於她面對最困難的課題時，會客觀並熱切地向市民解釋一切（explain with passion）；而當面對持不同見解的人時，她會尊重對方、以理服人（discuss with respect）。她從沒有討厭、沒有製造仇恨，一切都對事不對人。
看來，這個本來因近8成市民都不關心、炒不起的議題，因政客的極端主張和想法而「劣質化」，超越了文明的底線，英國國民最終應該會因此而「撥亂反正」。反而這邊廂的香港面對類似的困境，卻不容樂觀：過往幾個月，無中生有、未審先判、凡事放大及政治化的事件層出不窮，機場事件，到書店羅生門等，都似乎指出，選舉季節雖還未到，任何事情卻都已有陰謀論的身影，有如家中「老爺」還未斷氣，子女已經為爭家產而鬥個你死我活！
筆者寄望，英國國民會在未來幾天醒起來，冷靜審視數據事實，並重新憶起何事何物令英國偉大一時（what makes Britain great），為其國家作出明智決定之餘；亦盼望港人終於會感到「陰謀論疲累」（conspiracy fatigue），以理性討論向仇恨政治？不，重新聚焦關乎香港老中青三代福祉的經濟、社會、民生議題。
盛衰關鍵 林奮強http://lifestyle.etnet.com.hk/column/index.php/internationalaffairs/lamfankeung/40096
2016年6月23日 星期四
2016年6月10日 星期五
要拿捏點樣做一個好男人，其實係一門好高深既學問。
三十幾歲人，出左黎社會工作十幾年，身邊一班朋友個個都撈得風生水起，響工作上如魚得水，遇神殺神，遇佛殺佛，偏偏響呢段時間，見得最多既就係兩公婆成日為左啲無謂野鬧交，搞到家嘈屋閉。
我一直認為，權力令人腐敗，更加會讓人性扭曲。阿文響公司裡面一人之下，萬人之上，對於工作非常之認真，對下屬佢亦非常之嚴格。基本上佢每落一個簡單決定已經係幾百萬既交易，同佢做野既同事冇返咁上下醒目都會因為做唔掂而辭職或者係被辭職。
好自然，放工後既阿文對太太亦如對下屬般相對嚴格。
有一次阿文抱住個仔入商場行街，佢老婆唔記得主動開門已經被阿文破口大罵，鬧老婆唔醒目，唔主動開門；老婆唔記得帶鎖匙返唔到屋企，阿文就鬧老婆蠢同冇記性；老婆問佢工作上既事情，想了解多啲，阿文就會同老婆講「講你都唔明」。
星期日同阿文一家人食飯，阿文個仔將枱上面既碗碟全部打爛晒落地，阿文見到又係咁鬧老婆冇睇住個仔，佢老婆就好無奈咁默默忍受。
我拉阿文去一邊，問佢點解要咁惡對阿嫂，阿文就話老婆唔醒目，成舊飯咁成日做錯野。我同阿文講：「你老婆唔係你既下屬，亦都唔係你既出氣袋，既然你講到自己咁醒，你做咩唔一早提佢，又或者你唔親自教佢點做？好似頭先小朋友打爛碗碟咁，其實你都有部份責任，點解只有你鬧阿嫂，唔係阿嫂鬧你？」說畢，阿文無言。
返回座位，阿文思考了片刻，佢用行動證明左自己既改變，有餸到就夾餸俾老婆食，有時間就幫手餵個仔食飯，等老婆可以休息，阿嫂見到就好溫馨咁笑左一下。
兩公婆又好，男女朋友又好，我從來覺得要一段關係要幸福持久，雙方一定要互相尊重同體諒，更重要既係當唔開心既時候要主動講出內心既感受，而唔係自己一個人默默承受。
真正鍾意你既人，一定會顧及你既感受，佢會care你，不過可能唔記得左點做同表達，做老婆既一定要將佢帶返正途，唔好俾工作令佢迷失心智。
以前既香港，大男人係代表心智唔成熟兼夾自私自利；
而家既香港，大男人係代表心智成熟兼夾可以俾家人倚賴。
而家既香港，大男人係代表心智成熟兼夾可以俾家人倚賴。
「經理成日響房入面都唔知搞乜？」
呢個問題好多打工仔想問但係又唔敢問，如果同事問我呢句說話，我會好直接答佢：「我冇野做，啲野你搞掂得啦！」
我成日覺得一個管理層對於前線工作，唔應該干涉太多，唔係話唔理，而係有時候適度既寬鬆可以俾同事發揮，等佢地獲得工作上面既滿足感，就算就錯野俾客投訴都好，我心裡面已經一早有個預算，點投訴都唔死得人。
要成為一個出色同讓人心服口服既管理層，要既並唔係勤力，而係要用方法令到下屬比自己更加勤力，如果經理仲忙過下屬，我反而覺得呢啲叫做管理不善，冇適度發揮同事潛力。基本上每一個我工作既地方，我都係好Ｌ得閒，每日上網覆電郵，同VIP講下電話咁又一日，基本上其他工作都係交俾下屬搞掂，而出色既下屬亦都要靠自己煉成。
每個同事入職之前，我都有幾句說話會同佢地講：
1. 學無前後，達者為先
2. 只要肯付出，必定會有回報
3. 不恥下問，學到幾多野睇自己
4. 對外不亢不卑，對內互相尊重
每個同事基本上我都會親自教導佢地一次，去評估一下佢地既專長同工作能力，有啲人可能吹水好叻，有啲人文件處理做得好好，有啲人可能得過且過，總之目的就係盡可能放大佢地既優點，改善佢地既缺點。
開會期間，我會盡可能就每一個投訴做個案分析，講解自己既處理手法俾佢地參考，同時間分享自己以前既工作經驗，等佢地可以盡量響短時間裡面吸取更多知識。
同事覺得跟我做野有野學就留低繼續做，做得好，自然好快就升職加薪。亦因為有一個良好既工作氣氛，下屬唔會卸膊，反而希望主動跟進解決難題，爭取表現，一個良性循環就係咁樣煉成。
久而久之，個個同事俾我訓練到「遇神殺神，遇佛殺佛」，而我就變成咩都唔駛做。
朋友有一日黎辦公室探我，佢見我咁得閒，開玩笑問我返工好似唔駛理野咁，我好認真咁答返佢：
「我唔係咩都唔理，而係我信得過佢地。」
https://www.facebook.com/yungchoi2012/posts/389906894466321:0
無論職場家庭育兒都可以參考以上文章
呢個問題好多打工仔想問但係又唔敢問，如果同事問我呢句說話，我會好直接答佢：「我冇野做，啲野你搞掂得啦！」
我成日覺得一個管理層對於前線工作，唔應該干涉太多，唔係話唔理，而係有時候適度既寬鬆可以俾同事發揮，等佢地獲得工作上面既滿足感，就算就錯野俾客投訴都好，我心裡面已經一早有個預算，點投訴都唔死得人。
要成為一個出色同讓人心服口服既管理層，要既並唔係勤力，而係要用方法令到下屬比自己更加勤力，如果經理仲忙過下屬，我反而覺得呢啲叫做管理不善，冇適度發揮同事潛力。基本上每一個我工作既地方，我都係好Ｌ得閒，每日上網覆電郵，同VIP講下電話咁又一日，基本上其他工作都係交俾下屬搞掂，而出色既下屬亦都要靠自己煉成。
每個同事入職之前，我都有幾句說話會同佢地講：
1. 學無前後，達者為先
2. 只要肯付出，必定會有回報
3. 不恥下問，學到幾多野睇自己
4. 對外不亢不卑，對內互相尊重
每個同事基本上我都會親自教導佢地一次，去評估一下佢地既專長同工作能力，有啲人可能吹水好叻，有啲人文件處理做得好好，有啲人可能得過且過，總之目的就係盡可能放大佢地既優點，改善佢地既缺點。
開會期間，我會盡可能就每一個投訴做個案分析，講解自己既處理手法俾佢地參考，同時間分享自己以前既工作經驗，等佢地可以盡量響短時間裡面吸取更多知識。
同事覺得跟我做野有野學就留低繼續做，做得好，自然好快就升職加薪。亦因為有一個良好既工作氣氛，下屬唔會卸膊，反而希望主動跟進解決難題，爭取表現，一個良性循環就係咁樣煉成。
久而久之，個個同事俾我訓練到「遇神殺神，遇佛殺佛」，而我就變成咩都唔駛做。
朋友有一日黎辦公室探我，佢見我咁得閒，開玩笑問我返工好似唔駛理野咁，我好認真咁答返佢：
「我唔係咩都唔理，而係我信得過佢地。」
https://www.facebook.com/yungchoi2012/posts/389906894466321:0
無論職場家庭育兒都可以參考以上文章
2016年6月6日 星期一
食咗檸檬都唔知？5種被拒絕嘅暗示
去到今時今日，仲有冇人話女仔一定要被動，唔可以主動出擊追男仔？如果你仍然抱有呢種心態，咁呢篇文唔會啱你睇，可以出返出去慳番5分鐘。當然，我指嘅女追男都係指慢慢從朋友開始入手，今男方開始Get到妳對佢都有心意，因為有時候男仔仲怕醜過女仔，如果無女仔一啲明示暗示推佢一把，真係踢極都唔郁㗎！不過，如果男方都有意思，就當然順理成章可以一齊發展落去睇下夾唔夾到，但有時候可能男方已經落晒閘，暗示同妳無可能，如果妳呢個時候仲唔醒水，覺得「佢可能係怕醜啫」，仲要唔知情識趣咁繼續主動落去，就恐怕會被人冠上「死纏爛打」嘅污名喇！有風度嘅男仔為保女士面子，通常唔會直接話妳知無行，但如果佢哋有做過以下幾個行為，妳就知妳已經「被拒絕」喇傻豬！
已讀不回
如果啱啱認識，好自然會用Whatsapp傾下計，但如果妳發現每次都係要由妳自己開始先，而對方只回一、兩句就唔覆，好明顯就無興趣啦；另外如果係同事，佢只覆公司事唔覆私人事就更加明顯地話妳知「我只係想同妳有同事關係咋」。
「好呀再約」
如果妳係直接主動型，唔浪費時間直接約佢去食個飯或者睇套戲，作為有風度嘅男士，斷估唔會一口拒絕：「唔去。」但為咗令妳好落台，通常會應承，不過唔會主動定日子，只會話「再約」，如果妳提出日子，佢就會再推「我睇下啲時間先。」總之諸多推搪，拖延戰術。
放飛機
好喇，就算佢真係拖無可拖而應承咗，同妳約定好，但好可能喺約會前幾日就會忽然話妳知佢臨時有要事，需要改期，然後又重覆上面第二點咁不斷Loop；第一次就話可能真係有要事，連續第二次會唔會太啱呀？！
唔收禮物
呢樣嘢真係玩死唔少女仔，因為好多時候妳準備好禮物，都未去到手織頸巾、DIY飯盒呢類「隆重禮物」，可能只不過係一個10蚊20蚊嘅扭蛋，如果對方都婉拒唔收，唔係代表佢有風度唔貪心，係代表佢唔想妳抱有任何希望咋。
朋友放風
妳經常有意無意之間會聽到佢話已經有心儀對象，又或者聽到佢話目前唔想拍拖、事業為重之類嘅說話，妳以為真係咁啱聽到咩？少年妳太年輕了，其實係佢意識到妳有意思，所以晨早放定風畀妳知，等妳知難而退咋
(以上文章男女都岩)
已讀不回
如果啱啱認識，好自然會用Whatsapp傾下計，但如果妳發現每次都係要由妳自己開始先，而對方只回一、兩句就唔覆，好明顯就無興趣啦；另外如果係同事，佢只覆公司事唔覆私人事就更加明顯地話妳知「我只係想同妳有同事關係咋」。
「好呀再約」
如果妳係直接主動型，唔浪費時間直接約佢去食個飯或者睇套戲，作為有風度嘅男士，斷估唔會一口拒絕：「唔去。」但為咗令妳好落台，通常會應承，不過唔會主動定日子，只會話「再約」，如果妳提出日子，佢就會再推「我睇下啲時間先。」總之諸多推搪，拖延戰術。
放飛機
好喇，就算佢真係拖無可拖而應承咗，同妳約定好，但好可能喺約會前幾日就會忽然話妳知佢臨時有要事，需要改期，然後又重覆上面第二點咁不斷Loop；第一次就話可能真係有要事，連續第二次會唔會太啱呀？！
唔收禮物
呢樣嘢真係玩死唔少女仔，因為好多時候妳準備好禮物，都未去到手織頸巾、DIY飯盒呢類「隆重禮物」，可能只不過係一個10蚊20蚊嘅扭蛋，如果對方都婉拒唔收，唔係代表佢有風度唔貪心，係代表佢唔想妳抱有任何希望咋。
朋友放風
妳經常有意無意之間會聽到佢話已經有心儀對象，又或者聽到佢話目前唔想拍拖、事業為重之類嘅說話，妳以為真係咁啱聽到咩？少年妳太年輕了，其實係佢意識到妳有意思，所以晨早放定風畀妳知，等妳知難而退咋
(以上文章男女都岩)
2016年6月5日 星期日
匯豐大班的訓示
我說的匯豐大班不是這一任的大班，是前幾任的大班。照規矩，我應該說是前任大班，或前大班。但是，此大班對匯豐影響深遠，在許多人（包括我在內）心目中一 直是大班，沒有過氣的感覺，所以容許我在此文中稱呼他為匯豐大班，故意把「前」這個字拿掉。
這個大班就是大名鼎鼎的浦偉士（Sir William Purves），早幾年退休，現在住在英國頤養天年。他在任之際，正是匯豐面臨不少動盪的時代，最轟動的是把匯豐的總部遷到英國倫敦，匯豐銀行的股票從此變為匯豐控股（00005）的股票。遷移總部如此石破天驚的舉措，能夠擺平四方八面的壓力，殊不簡單。
但是我今天講起這位大班，不是跟這些大動作有關。我倒是想講他在任的時候，經常給高層的一些訓示，至今難忘，甚至當作箴言。如果不說出來，很可能從此湮沒，以後做銀行的人根本不知道他的真知灼見。
大班稱謂不容亂叫
大班是外邊人對董事長的俗稱，但是匯豐裏面沒有人會稱呼他為大班，一般同事稱呼他為董事長，但是高層就有資格用簡名來稱呼他。有兩點值得注意，第一，怎樣才算高層並沒有一個絕對的說法，有時候有人自抬身價，把自己當高層，叫董事長就叫簡名。叫出口就知道不妥，但是沒機會改口，有點瘀。第二，甚麼叫簡名？比如說，他的名字叫William，但是簡名叫Willie。你就不該叫他William，要叫他Willie，好像很親密，不是人人敢叫。如果是名高層，不叫他簡名也不行，否則見外。
這簡名甚麼時候能用，不能瞎猜，更不能亂叫。有些人心虛，不敢直接叫他簡名，反而畫蛇添足，叫他「Mr. Willie」，在簡名前面加個「先生」，應該不會錯吧！夠親密，又是尊敬。但是這樣稱呼不倫不類，既然是高層，就該照規矩稱他為Willie。說時容易，做時難。當年經常看到不高不低的同事拿捏不好，鬧笑話。
怎樣才算高層？有一種說法。只要某人自動被邀參加董事長每月主持的高層早禱，就知道自己入圍了。到了會場，看到別人，才知道誰已經入圍。早禱就是當年高層商量大事的非正式會議，彼此以簡名相稱，自此之後才算高層，彼此間有默契。
這個非正式的會議是董事長訓示的場合，一般一小時左右。董事長發問，被問到的人就回答，回答完畢，他給訓示，是整個會議的高潮。不管是誰，不管怎麼回答，都會給他看出一些破綻，接着就單刀直入，一點不客氣，說是訓示，其實就是訓話。人人有份，個個精采。
放貸容易吸存款難
如果把他的訓話做統計，我相信說得最多的那句話，肯定是「做銀行，靠做存款。」換句話說，做銀行不是靠做貸款。他會補充，做貸款誰不會做？做存款才是真功 夫。有的人儲錢準備結婚用，有的人儲錢是留給孩子升學用，有的人儲錢留下來等退休用，能夠讓他們的錢都放在我們這裏才是真功夫。放貸反而容易，說一句話， 馬上有人上門借錢。
做銀行靠存款來支撐增長，不是靠貸款來充場面。他最看重存貸比，稍微高一點，肯定有高層受到訓話。聽得多他的話，自然記在腦子裏。後來在不同的時間，證明他的話一點沒錯，沒有雄厚的存款，肯定跨不過難關。但是，今天的銀行，不少想的是如何快速增長貸款、增加收入，卻忘記銀行的基本原則，先吸收存款才放款，也就是先穩守，才進攻。
大班的訓示歷久彌新，奈何今天有些銀行高層不把它當一回事。
這個大班就是大名鼎鼎的浦偉士（Sir William Purves），早幾年退休，現在住在英國頤養天年。他在任之際，正是匯豐面臨不少動盪的時代，最轟動的是把匯豐的總部遷到英國倫敦，匯豐銀行的股票從此變為匯豐控股（00005）的股票。遷移總部如此石破天驚的舉措，能夠擺平四方八面的壓力，殊不簡單。
但是我今天講起這位大班，不是跟這些大動作有關。我倒是想講他在任的時候，經常給高層的一些訓示，至今難忘，甚至當作箴言。如果不說出來，很可能從此湮沒，以後做銀行的人根本不知道他的真知灼見。
大班稱謂不容亂叫
大班是外邊人對董事長的俗稱，但是匯豐裏面沒有人會稱呼他為大班，一般同事稱呼他為董事長，但是高層就有資格用簡名來稱呼他。有兩點值得注意，第一，怎樣才算高層並沒有一個絕對的說法，有時候有人自抬身價，把自己當高層，叫董事長就叫簡名。叫出口就知道不妥，但是沒機會改口，有點瘀。第二，甚麼叫簡名？比如說，他的名字叫William，但是簡名叫Willie。你就不該叫他William，要叫他Willie，好像很親密，不是人人敢叫。如果是名高層，不叫他簡名也不行，否則見外。
這簡名甚麼時候能用，不能瞎猜，更不能亂叫。有些人心虛，不敢直接叫他簡名，反而畫蛇添足，叫他「Mr. Willie」，在簡名前面加個「先生」，應該不會錯吧！夠親密，又是尊敬。但是這樣稱呼不倫不類，既然是高層，就該照規矩稱他為Willie。說時容易，做時難。當年經常看到不高不低的同事拿捏不好，鬧笑話。
怎樣才算高層？有一種說法。只要某人自動被邀參加董事長每月主持的高層早禱，就知道自己入圍了。到了會場，看到別人，才知道誰已經入圍。早禱就是當年高層商量大事的非正式會議，彼此以簡名相稱，自此之後才算高層，彼此間有默契。
這個非正式的會議是董事長訓示的場合，一般一小時左右。董事長發問，被問到的人就回答，回答完畢，他給訓示，是整個會議的高潮。不管是誰，不管怎麼回答，都會給他看出一些破綻，接着就單刀直入，一點不客氣，說是訓示，其實就是訓話。人人有份，個個精采。
放貸容易吸存款難
如果把他的訓話做統計，我相信說得最多的那句話，肯定是「做銀行，靠做存款。」換句話說，做銀行不是靠做貸款。他會補充，做貸款誰不會做？做存款才是真功 夫。有的人儲錢準備結婚用，有的人儲錢是留給孩子升學用，有的人儲錢留下來等退休用，能夠讓他們的錢都放在我們這裏才是真功夫。放貸反而容易，說一句話， 馬上有人上門借錢。
做銀行靠存款來支撐增長，不是靠貸款來充場面。他最看重存貸比，稍微高一點，肯定有高層受到訓話。聽得多他的話，自然記在腦子裏。後來在不同的時間，證明他的話一點沒錯，沒有雄厚的存款，肯定跨不過難關。但是，今天的銀行，不少想的是如何快速增長貸款、增加收入，卻忘記銀行的基本原則，先吸收存款才放款，也就是先穩守，才進攻。
大班的訓示歷久彌新，奈何今天有些銀行高層不把它當一回事。
資深投資者陳清白：樓未跌完 儲現金等入市
新盤低價開賣，樓市經歷多月寒冬後略為回暖，不少準買家心癢癢入市。於投資物業市場打滾逾30年，外號「白旋風」、人稱「炮哥」的資深投資者陳清白，坦言過去幾年人們中了「樓毒」，「他們以為買樓一定賺，認為有買貴、冇買錯，更相信隨時入市也沒問題。」他認為樓價仍未跌完，苦勸準買家先忍手為上，現階段宜儲定現金等待未來入市機會。
過去數月，發展商以低價、高成數按揭及新增優惠推新盤奏效，買家入市步伐明顯加快，以低於市價開售的會德豐地產（00020）將軍澳SAVANNAH成為大贏家，於短短9天間累售472伙，佔推出單位達80%，為今年初以來累積售出單位數量最多的新盤。剛於上周推出高達樓價八成一按兼免壓力測試的嘉里（00683）旗下屯門滿名山，新按揭優惠刺激該盤於上周日（22日）單位沽出39個單位。發展商為旗下新盤各師各法，務求清貨為上，成功吸引等待多時的用家入市。
新盤存貨多 值博率不高
早於數年前已預言新盤將愈賣愈平的陳清白，指最近新盤價看似較以前便宜，但值博率不高。「人們見到氣氛好，見到售樓處人頭湧湧，怕自己蝕底而買，我覺得他們應該冷靜些。」他表示，發展商近數年積存了很多住宅存貨，相信未來新樓樓價將更抵買。「最近價錢也好像低了，但其實樓價只是回到較正常的水平，看真點並不算便宜，反而二手市場買到平貨的機會較大。」
炮哥又指，不少發展商為新盤買家提供二按，部分新盤可承造高達九成按揭，目的只為吸引用家入市，但要緊記的是，如買家採用高成數按揭，樓價稍為跌一跌，物業就很易變成負資產。「緊記二按的利息其實不平，可能有些人以為只需要付一成首期，就買到新盤單位很輕鬆。但其實你之後要供九成樓價，要衡量之後你的工作是否穩定，這是十分重要，不要見到人買你就要買。」陳清白不建議購入新盤的另一個原因，是管理費甚高，「管理費長期計算其實好『襟計』，同時不少新盤都採黑廁間隔，我對此是十分抗拒。」
「這3至5年買新樓的人，輸的機會較大，尤其是買豪宅，當時的溢價甚高，但租金回報實在太低，計入管理費、差餉，租金回報只有1厘左右，根本唔岩數，你說樓價怎樣會升？」他舉例指，9年前大坑某個樓盤開售，當時買家如購入該盤一手單位，到今時今日沽出單位還要輸錢；反觀如果買家於上述期間買入二手單位，一般都可以賺錢。炮哥對新盤「耍手擰頭」，皆因他於1997年的金融風暴中曾元氣大傷。
經濟環境差 豪宅最受壓
早於八十年代初已開始涉足投資物業的陳清白，是地產界的老行尊，經營地產代理起家，其後全力投入炒樓行列，在1997年前樓市高峰期，他投資過的單位動輒數百個，一度坐擁近50個住宅物業。他當年購入新盤、豪宅物業時出手甚快，有如狂風掃落葉，因此被市場冠以「白旋風」的稱號。
惟於1997年後期金融風暴爆發，樓價暴跌，當時他曾持有逾10個北角港運城約900平方呎的單位，每個單位原以4萬元租出，其後租金跟隨樓價大跌，租金最低曾一度大跌至1.3萬元，每月要拿出大量現金倒貼供樓，最後惟有忍痛離場。於1997年至2003年7年間樓市大跌浪中，陳清白損失甚大。
經此一役，陳清白苦笑指自己已「被廢武功」，親身經歷過樓市暴跌七成的慘況，令他領悟到樓市的風險，近年轉為買入細價樓收租為主。「我自己遇過樓價跌七成，現在樓價只是跌了一成多，我覺得樓價未跌夠，現時入市與否，都要你自己去衡量。在我的角度，我相信未來持有現金的人話事機會更大，現在儲定現金等待機會吧。」他表示，樓價已升了10多年，樓價於去年9月才開始轉勢下跌，目前樓價只是跌了數個月，加上香港經濟環境轉差，除失業率有上升趨勢，香港經濟重要支柱︰零售業及旅遊業在同步收縮，相信樓價起碼要再調整2至3年。
「由於買樓成本甚高，投資者現在不會入市了。一個沒有投資者、只有用家的市場，成交量會有多少？如果之後推出的新盤愈來愈多，樓價愈跌愈平，用家就會不敢買樓。投資者不入市的話，樓市都好難升。」一眾住宅中，他對豪宅前景最為看淡。他解釋，很多豪宅業主都是做生意，並將單位按給銀行套取資金，假如他們的生意出現問題，市場隨時出現大量豪宅銀主盤，故他認為未來數千萬元的豪宅樓價最具壓力。
買樓自住者 二手勝新樓
陳清白於訪問中多次強調，市民現階段根本不用急於買樓，特別是資金不是太鬆動的人士，可趁租金下調先租樓，靜待未來入市時機。對於一些較有鬆動資金，想有個固定居所的人士，他建議只有300、400萬元的細價樓才勉強可考慮購入，大前題是要低於市價。他解釋，目前細價樓300、400萬元的住宅租金未有跌太多，普遍租金回報達3厘或以上水平。「細價樓就像麵包般，大家都需要食。」他更以蟲草及雞骨草比喻大價樓及細價樓：「近年蟲草價錢大跌三成，但雞骨草價錢不會跌得太多。」
他認為二手市場尋找合價的心頭好遠比新盤機會大，「如果你把握機會的話，可趁業主買了新樓後急於放售自住二手單位套現，就可能有機會『趁佢病要佢命』，將價錢壓低些。因為現在二手業主要賣樓也較困難，很多業主其實口硬心軟，暗地急於賣樓，卻開價甚高，只要你夠膽還下價，真的有可能成功。」隨着樓市轉勢，近月銀主盤數目明顯增加，炮哥估計銀主盤會陸續有來，「會有些像1997年的情況，如果你憧得把握機會，不排除會找到比市價還要平的銀主盤單位，因此你可以等待一下。」
炮哥親授入市技巧
炮哥作為資深投資者，多年來閱盤無數，他建議準買家應靜待入市時機。假如未來入市時機來臨，準買家應如何挑選心頭好？炮哥作出以下建議：
1. 入市前應有那些準備？
入市前應緊記要多看幾個樓盤及單位，分析一下物業的成交。他表示，市場上有些成交是真，有些是假，「市場一出現新高成交，你就以此作指標，真的『死左都唔知咩事』；同時也留意整體經濟大氣候的情況。
2. 購入大型屋苑單位較保值嗎？
一般人買樓投資均會選購大型屋苑，但炮哥認為於大型屋苑中較難找到筍價盤，他指出，大型屋苑單位回報率相對不太高，同時成交透明度較高，準買家未必能用低價購入，「但當樓價下跌，跌又跌得最快，因為屋苑的伙數可能近萬個，可能有很多業主同時想沽樓，你不想減價賣，也會有其他業主搶着減價賣樓。」
3. 如要入市，應如何挑選物業？
炮哥認為，香港地方細，近地鐵的樓盤就值得考慮，尤其是新界區，鄰近鐵路的物業一定較好，因為新界住宅供應量實在太多，買位置較好的物業較着數。「很多人指定要在某個地區找物業，其實你要周圍比較，不然很易中招，好易買貴樓，其實可以睇多些，到不同地區比較一下，不用指定要買一個地方。」
4. 如真的急於入市，那些地區的新盤可以考慮？
炮哥認為目前將軍澳的新盤樓價勉強可接受，惟該區供應量實在太多，有心理準備日後要換樓的話較難沽出單位。「如果你出現了一些狀況，要於短期內賣樓，該區盤源太多，你一定很難於短期內賣出單位。」
5. 哪類型物業最值得投資？
「我較傾向買舊樓，這類物業樓價不貴，購入舊式單幢樓的話，由於成交甚少，對上一宗成交價是多少，也未必能夠查得到，可以用較低價買入；加上回報較高，管理費又平，好彩的話更可以搏收購。」
6. 買家應買已裝修的單位？還是陳舊的單位？
炮哥指，買家睇樓時見到已裝修的物業，要留意是否為炒家持有的化粧樓，「化粧樓即是表面上的功夫，就咁掃上灰水，就咁舖上磚頭，電線、喉管沒有重新舖過。炒家持有的大多數為化粧樓，要降低成本、要賺錢。如果是化粧樓的話，不如自己裝修較穩陣。」
他也提醒準買家不要太相信代理提供的數字，「好多時業主跟買家說用了30萬元裝修，事實上裝修費用可能只是10多萬元。」如何提防化粧樓呢？他提供了一個小貼示：「如果是已裝修的吉屋，機會較大，要小心，已有業主居住的裝修單位穩陣。」
名人理財系列之一：朱慧敏 踏實慳妹 累積財富
提到理財，很多人都會知道要制定進支表、投資不投機、消費量入為出等，說來簡單，實踐起來一點也不易。2004年香港小姐亞軍朱慧敏，小時候生活富足，理財概念不足，直至要出國留學，媽媽要她做財政預算、報告每項生活開支，才上理財第一課。朱慧敏在《愛•回家》中飾演律師尹德如一角深入民心，戲裏的她精明能幹，戲外的她笑言不懂賺大錢，但勝在夠腳踏實地，平日生活相當環保節儉，不穿名牌又愛到深水埗買珠仔自己做裝飾。除演藝工作外，她近年也努力學投資、做生意，多方面增加收入，深信力不到不為財，努力工作和理財，財富自會積少成多。
投資篇: 租樓昂貴 決心置業
「你不理財，財不理你」，朱慧敏剛加入娛樂圈時工作繁忙，那時即使繼承了媽媽一大筆遺產，也沒有時間去管理和投資，她笑言，「如果我當時識得好好運用這筆錢，現在身家起碼都有2,000萬！」
朱慧敏2004年當選港姐亞軍後不久，媽媽便患癌去世，當時只有23歲的她，承繼了媽媽在百德新街一個唐樓單位，不過她很快便將單位賣出，套現近500萬元，「媽媽在那間屋患病及去世，我想換個新環境。」
初出社會工作，又一下子多了一大筆財富，不少人立即聯想到投資、買樓，不過她坦言當時只有迷茫，「拎住筆錢唔知點算好，一點都不快樂，還患上抑鬱症。」她沒有後悔賣出單位套現，反而為沒有善用這筆錢而感到可惜，「如果當時識運用，買第二間屋，現在應該都會升。」不過她將時間和精神都放在事業上，然後一直用這筆錢租屋，後來2008年金融海嘯，她覺得持有現金才有安全感，又一次錯過買樓時機，「當大家蝕錢時，我就手持數百萬，但都沒有買，錯過了低位。」
望再置業 自住+收租
她沒想到在金融海嘯後，樓價幾乎一直向上，「金融海嘯時沙田第一城約100萬元，河畔花園110萬元，但去年已升到400萬元。」工作多年，她意識到與其再租屋幫業主供樓，不如自己買入磚頭來得實際，「買樓前租左好多年樓，淨俾租都花了百多二百萬，我不是很揮霍，不多買名牌，但原來只租樓和醫病，錢都可以無晒。」於是，她在2012年時買入將軍澳一個700平方呎、樓價500萬元的單位，「現價沒有比我買時升很多，不過都叫保本。」雖然還未供滿，不過最近樓價有回落，她希望盡快儲夠首期換樓，目標為港島區中半山的單位，另外多買一層作收租。除儲彈藥等換樓外，她在股票市場上也靜候入市時機。
朱慧敏外婆和和媽媽都擅長投資股票，教她投資不是要貪心賺大錢，只是好好去運用財富令它不貶值，「婆婆她好聰明，一賺到錢就會買股票，但她不炒賣，她是那種幾蚊買入匯豐（00005），近200元賣的人，我學到她十分一已好好。」近年朱慧敏意識到管理財富的重要，覺得錢只存銀行會隨通脹貶值，於是慢慢開始投資，「投資股票遇上市況不好，都會有利息。」現時她將三分一資產用作投資股票、外幣和金條，三分一放在物業，其餘為現金。朱慧敏初學投資時買基金蝕去不少，不過她沒有氣餒，「有人蝕了錢就會很不開心，說以後不投資，但其實只會怨氣更重，有時候歸零不是壞事，錯過了總有下一次機會。」後來她轉為投資股票，很快便有斬獲。
鍾情藍籌 腳踏實地
她自言其實對投資股票沒有太大心得，跟做人一樣，只要「腳踏實地」。剛開始買股票時，她試過在不用拍劇的日子朝九晚五看財經台留意市況，「但很快就發現這種生活不適合我，不能睇住個價兩三日就賣，所以我較適合中長線投資。」她鍾情的股票以藍籌股為主，不喜歡概念股，曾買入希慎（00014）、港交所（00388）、工行（01398）、建行（00939）、港鐵（00066）等，「都係長期持有和收息，因工作時間不穩定，不能緊貼市況。」去年港股經歷「大時代」後，朱慧敏將手頭上部分股票賣出獲利，現只持有約140元買入的港交所和少量銀行股，靜候入市時機。
「投資像讀書，要花心機和時間去研究，不可以聽朋友說這隻好就買，如果有人說隻股一定賺，千萬不要信，因為世界是沒有一定的。」她大學修讀過新聞和政治，又曾在亞視新聞部實習，閒時會看國際新聞，多了解市場氣候和政府政策等，認為這樣才對投資有幫助。前陣子她參加禪修營，打坐放鬆身心，「我很建議金融界人士這樣做，與宗教無關，因這一行壓力大，禪修可讓自己沉澱和靜下來，對提高專注力和分析力都有幫助。」
成長篇: 開支要計數 嚴媽出慳女
朱慧敏父母在她兩歲時離婚，媽媽做出入口貿易生意，經常到內地出差，工作繁忙，便將她交外婆照顧。雖然媽媽不在身邊，但朱慧敏穿的吃的從來不缺，「媽媽沒有時間陪我，便用錢補償，所以我有很多公仔、漂亮的衣服，基本上是有求必應。」她11歲時，利市錢已有1.5萬元，其實她當時對金錢還沒有概念，覺得那是理所當然的。她記得那時銅鑼灣大丸百貨的壽司很有名，一件壽司可以賣120元，但媽媽叫她喜歡吃便買，所以她也不會太在意價錢，只管挑選喜歡吃的。那件壽司的價錢她記得很清楚，因為工作後，方知道媽媽給她這樣富足的生活也好不容易，現在35歲的她回望，覺得當時很奢侈，「現在媽媽去世，要我自食其力，方知道120元其實也得來不易。」
朱慧敏16歲時，外婆患癌去世，她又重新跟媽媽一起生活。媽媽也很疼愛她，但不會像外婆般事事遷就，有一次她忘了帶鎖匙出門，回到家門她便隔着鐵閘叫媽媽開門，沒想到媽媽沒有開門給她，「你不記得帶鎖匙嗎？我已提醒過你，所以你要自己承受後果。」結果她在門外等上大半天，繼父才忍不住開門給她，「自那次之後，我每次出門都會先檢查鎖匙，至現在都如此。」
想要/需要 應使得使
她即將升大學時，媽媽不幸確診乳癌。雖然媽媽患病後沒有再工作，但仍堅持送朱慧敏到美國西雅圖留學，只是財政上非常嚴謹，媽媽要求她寫下「留學計劃書」和開支表，所有開支都要有單據給媽媽檢查核對，「我表上有一項叫娛樂費，媽媽問都不問便不批。」朱慧敏解釋說，那是看電影的費用，媽媽狠心地回她，「你去讀書，不是去玩。」
她當時苦苦哀求媽媽的開支還有喝咖啡和買車的費用，「同學很喜歡買杯咖啡喝着上學去，好像很有型，我見人買我又買，但媽媽說咖啡不是必需品。」外國交通不像香港方便，朱慧敏覺得每天上學用車代步也合乎情理，不過當然媽媽也拒絕了。那時候的朱慧敏知道，媽媽不在身邊，問題總要靠自己想辦法解決，於是每天放學她都步行半小時下山，再乘巴士回家。
現在回想，其實媽媽教曉她理財最基本的一門課：分清「想要」和「需要」。「現在覺得媽媽做得很對，例如學費是必須，但咖啡是非必需品，3美元一杯，一個月便要700多港元，其實是很奢侈的，平日最重要應使得使。」
生意篇: 開茶餐廳 朝5晚11學營運
在股票不時有斬獲的朱慧敏，數年前也開始學做生意，入股華星冰室，「如果要自己從零開始一門生意很難，朋友冰室要擴充開分店，問我有沒有興趣入股，我當然有！」冰室生意不俗，不過她相信「力不到不為財」，凡事要親力親為。她最初會像伙計一樣，朝5晚11在冰室「上班」，由賣麵包、收銀、看帳目學起，了解冰室運作，「如果有一天生意額突然高了或低了，我由朝坐到晚，一定知原因。」冰室剛轉用POS（銷售時點情報系統）時，設定出錯，茶水部的項目沒有計入客人單據內，但這位聰明的伙計立即發現有不妥：今天客人多了，但生意額反而低了，一定是新系統出現問題，要立即請人修復，「一個客叫一杯奶茶十多元，一日計少200杯，已無左好多錢。如果不是親力親為，便不知道哪裏出錯。」冰室平日吸引不少明星如陳奕迅、楊千嬅、許志安等捧場，不過食材成本高，食物價錢大眾化，朱慧敏說利潤不算太高，開業較久的灣仔分店冰室一直有盈利，但2014年開業的西環分店華星客棧則尚未回本。不過，她堅持「落力做自有回報」，期望將來會開更多分店，至於會否上市，則視乎市況而定。
生活篇: 不穿名牌 DIY做配飾
藝人生活多姿多采，又常要出席不同活動，穿搭打扮都格外受人注目。朱慧敏覺得藝人亦不需要一身名牌，「我無咩名牌，也不介意衣服重複着，最緊要自己着得開心自在。」她試過重複裝同一件衣服拍劇、做司儀、出席活動，都沒有人發覺重複，反而在每個場合都有人稱讚衣服漂亮，問她在哪裏購買。她說，秘訣在於配搭不同首飾，「現在很流行自己做配飾，材料可在深水埗珠仔街買，很便宜。」她閒時更會將不合穿的舊衣改裝成新衣，「有時剪剪貼貼衣服就變了另一設計。」她覺得地球資源有限，所以在生活上也不揮霍浪費，很多生活用品、隨身物品都已用了十年以上。
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提到理財，很多人都會知道要制定進支表、投資不投機、消費量入為出等，說來簡單，實踐起來一點也不易。2004年香港小姐亞軍朱慧敏，小時候生活富足，理財概念不足，直至要出國留學，媽媽要她做財政預算、報告每項生活開支，才上理財第一課。朱慧敏在《愛•回家》中飾演律師尹德如一角深入民心，戲裏的她精明能幹，戲外的她笑言不懂賺大錢，但勝在夠腳踏實地，平日生活相當環保節儉，不穿名牌又愛到深水埗買珠仔自己做裝飾。除演藝工作外，她近年也努力學投資、做生意，多方面增加收入，深信力不到不為財，努力工作和理財，財富自會積少成多。
投資篇: 租樓昂貴 決心置業
「你不理財，財不理你」，朱慧敏剛加入娛樂圈時工作繁忙，那時即使繼承了媽媽一大筆遺產，也沒有時間去管理和投資，她笑言，「如果我當時識得好好運用這筆錢，現在身家起碼都有2,000萬！」
朱慧敏2004年當選港姐亞軍後不久，媽媽便患癌去世，當時只有23歲的她，承繼了媽媽在百德新街一個唐樓單位，不過她很快便將單位賣出，套現近500萬元，「媽媽在那間屋患病及去世，我想換個新環境。」
初出社會工作，又一下子多了一大筆財富，不少人立即聯想到投資、買樓，不過她坦言當時只有迷茫，「拎住筆錢唔知點算好，一點都不快樂，還患上抑鬱症。」她沒有後悔賣出單位套現，反而為沒有善用這筆錢而感到可惜，「如果當時識運用，買第二間屋，現在應該都會升。」不過她將時間和精神都放在事業上，然後一直用這筆錢租屋，後來2008年金融海嘯，她覺得持有現金才有安全感，又一次錯過買樓時機，「當大家蝕錢時，我就手持數百萬，但都沒有買，錯過了低位。」
望再置業 自住+收租
她沒想到在金融海嘯後，樓價幾乎一直向上，「金融海嘯時沙田第一城約100萬元，河畔花園110萬元，但去年已升到400萬元。」工作多年，她意識到與其再租屋幫業主供樓，不如自己買入磚頭來得實際，「買樓前租左好多年樓，淨俾租都花了百多二百萬，我不是很揮霍，不多買名牌，但原來只租樓和醫病，錢都可以無晒。」於是，她在2012年時買入將軍澳一個700平方呎、樓價500萬元的單位，「現價沒有比我買時升很多，不過都叫保本。」雖然還未供滿，不過最近樓價有回落，她希望盡快儲夠首期換樓，目標為港島區中半山的單位，另外多買一層作收租。除儲彈藥等換樓外，她在股票市場上也靜候入市時機。
朱慧敏外婆和和媽媽都擅長投資股票，教她投資不是要貪心賺大錢，只是好好去運用財富令它不貶值，「婆婆她好聰明，一賺到錢就會買股票，但她不炒賣，她是那種幾蚊買入匯豐（00005），近200元賣的人，我學到她十分一已好好。」近年朱慧敏意識到管理財富的重要，覺得錢只存銀行會隨通脹貶值，於是慢慢開始投資，「投資股票遇上市況不好，都會有利息。」現時她將三分一資產用作投資股票、外幣和金條，三分一放在物業，其餘為現金。朱慧敏初學投資時買基金蝕去不少，不過她沒有氣餒，「有人蝕了錢就會很不開心，說以後不投資，但其實只會怨氣更重，有時候歸零不是壞事，錯過了總有下一次機會。」後來她轉為投資股票，很快便有斬獲。
鍾情藍籌 腳踏實地
她自言其實對投資股票沒有太大心得，跟做人一樣，只要「腳踏實地」。剛開始買股票時，她試過在不用拍劇的日子朝九晚五看財經台留意市況，「但很快就發現這種生活不適合我，不能睇住個價兩三日就賣，所以我較適合中長線投資。」她鍾情的股票以藍籌股為主，不喜歡概念股，曾買入希慎（00014）、港交所（00388）、工行（01398）、建行（00939）、港鐵（00066）等，「都係長期持有和收息，因工作時間不穩定，不能緊貼市況。」去年港股經歷「大時代」後，朱慧敏將手頭上部分股票賣出獲利，現只持有約140元買入的港交所和少量銀行股，靜候入市時機。
「投資像讀書，要花心機和時間去研究，不可以聽朋友說這隻好就買，如果有人說隻股一定賺，千萬不要信，因為世界是沒有一定的。」她大學修讀過新聞和政治，又曾在亞視新聞部實習，閒時會看國際新聞，多了解市場氣候和政府政策等，認為這樣才對投資有幫助。前陣子她參加禪修營，打坐放鬆身心，「我很建議金融界人士這樣做，與宗教無關，因這一行壓力大，禪修可讓自己沉澱和靜下來，對提高專注力和分析力都有幫助。」
成長篇: 開支要計數 嚴媽出慳女
朱慧敏父母在她兩歲時離婚，媽媽做出入口貿易生意，經常到內地出差，工作繁忙，便將她交外婆照顧。雖然媽媽不在身邊，但朱慧敏穿的吃的從來不缺，「媽媽沒有時間陪我，便用錢補償，所以我有很多公仔、漂亮的衣服，基本上是有求必應。」她11歲時，利市錢已有1.5萬元，其實她當時對金錢還沒有概念，覺得那是理所當然的。她記得那時銅鑼灣大丸百貨的壽司很有名，一件壽司可以賣120元，但媽媽叫她喜歡吃便買，所以她也不會太在意價錢，只管挑選喜歡吃的。那件壽司的價錢她記得很清楚，因為工作後，方知道媽媽給她這樣富足的生活也好不容易，現在35歲的她回望，覺得當時很奢侈，「現在媽媽去世，要我自食其力，方知道120元其實也得來不易。」
朱慧敏16歲時，外婆患癌去世，她又重新跟媽媽一起生活。媽媽也很疼愛她，但不會像外婆般事事遷就，有一次她忘了帶鎖匙出門，回到家門她便隔着鐵閘叫媽媽開門，沒想到媽媽沒有開門給她，「你不記得帶鎖匙嗎？我已提醒過你，所以你要自己承受後果。」結果她在門外等上大半天，繼父才忍不住開門給她，「自那次之後，我每次出門都會先檢查鎖匙，至現在都如此。」
想要/需要 應使得使
她即將升大學時，媽媽不幸確診乳癌。雖然媽媽患病後沒有再工作，但仍堅持送朱慧敏到美國西雅圖留學，只是財政上非常嚴謹，媽媽要求她寫下「留學計劃書」和開支表，所有開支都要有單據給媽媽檢查核對，「我表上有一項叫娛樂費，媽媽問都不問便不批。」朱慧敏解釋說，那是看電影的費用，媽媽狠心地回她，「你去讀書，不是去玩。」
她當時苦苦哀求媽媽的開支還有喝咖啡和買車的費用，「同學很喜歡買杯咖啡喝着上學去，好像很有型，我見人買我又買，但媽媽說咖啡不是必需品。」外國交通不像香港方便，朱慧敏覺得每天上學用車代步也合乎情理，不過當然媽媽也拒絕了。那時候的朱慧敏知道，媽媽不在身邊，問題總要靠自己想辦法解決，於是每天放學她都步行半小時下山，再乘巴士回家。
現在回想，其實媽媽教曉她理財最基本的一門課：分清「想要」和「需要」。「現在覺得媽媽做得很對，例如學費是必須，但咖啡是非必需品，3美元一杯，一個月便要700多港元，其實是很奢侈的，平日最重要應使得使。」
生意篇: 開茶餐廳 朝5晚11學營運
在股票不時有斬獲的朱慧敏，數年前也開始學做生意，入股華星冰室，「如果要自己從零開始一門生意很難，朋友冰室要擴充開分店，問我有沒有興趣入股，我當然有！」冰室生意不俗，不過她相信「力不到不為財」，凡事要親力親為。她最初會像伙計一樣，朝5晚11在冰室「上班」，由賣麵包、收銀、看帳目學起，了解冰室運作，「如果有一天生意額突然高了或低了，我由朝坐到晚，一定知原因。」冰室剛轉用POS（銷售時點情報系統）時，設定出錯，茶水部的項目沒有計入客人單據內，但這位聰明的伙計立即發現有不妥：今天客人多了，但生意額反而低了，一定是新系統出現問題，要立即請人修復，「一個客叫一杯奶茶十多元，一日計少200杯，已無左好多錢。如果不是親力親為，便不知道哪裏出錯。」冰室平日吸引不少明星如陳奕迅、楊千嬅、許志安等捧場，不過食材成本高，食物價錢大眾化，朱慧敏說利潤不算太高，開業較久的灣仔分店冰室一直有盈利，但2014年開業的西環分店華星客棧則尚未回本。不過，她堅持「落力做自有回報」，期望將來會開更多分店，至於會否上市，則視乎市況而定。
生活篇: 不穿名牌 DIY做配飾
藝人生活多姿多采，又常要出席不同活動，穿搭打扮都格外受人注目。朱慧敏覺得藝人亦不需要一身名牌，「我無咩名牌，也不介意衣服重複着，最緊要自己着得開心自在。」她試過重複裝同一件衣服拍劇、做司儀、出席活動，都沒有人發覺重複，反而在每個場合都有人稱讚衣服漂亮，問她在哪裏購買。她說，秘訣在於配搭不同首飾，「現在很流行自己做配飾，材料可在深水埗珠仔街買，很便宜。」她閒時更會將不合穿的舊衣改裝成新衣，「有時剪剪貼貼衣服就變了另一設計。」她覺得地球資源有限，所以在生活上也不揮霍浪費，很多生活用品、隨身物品都已用了十年以上。
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