港樓也是 lesser evil

港樓也是 lesser evil


人人都談樓市，最近更有不少友人對海外樓市躍躍欲試。

首先便是日本，友人在距離成田機場半小時車程的郊區，買了一間小屋，兩層共計面積千多呎，有小花園有車位，售價竟然只為70萬港元，折合每呎僅幾百銀，賣家夫婦還需向銀行找數甩身，是日本典型負資產的慘劇縮影。經濟失卻動力、銀行不肯撇掉巨額呆帳、及人口老化問題……都成為日樓死路一條的魔咒，縱使再面對圓匯勁平的誘惑，還是令人感到心淡。

美國嗎？校園區鄰近樓價最強，只有高租值才可承托多類型及勁高的稅率，再經過2009年金融風暴後的連年反彈，累計升幅已巨，而且彼邦面對著比香港大得多的加息壓力，縱使有經濟復甦的動力支撐，但樓價似已早早偷步反映，好消息落實後效應自然不斷減弱，心動不得。

加拿大又如何？更是位高勢危，強國人的購買力早已連年大消耗，近期更面對著一觸即發的次按問題，一家大型樓按機構突見資金大逃亡，火燒連環船效應正在暗暗醞釀，政府救還是不救？左右為難之餘，加元已悄悄步入下降軌，縱使樓價可以喘穩，但匯率則恐有損傷，失卻了投資價值矣。

英國樓已是比較好的了，去年脫歐公投只對樓價帶來短暫衝擊，不過具叫價力的交易，大都只集中在大價及優質物業上，靚貨亦早被香港及強國富豪掃得七七八八，餘下的一般房產，交投活力已明顯減退，上望可能只最多幾個%，但政經局面一有任何風吹草動，便隨時陷入另一下降軌度，值博率又是不高。

德國樓最為吸引，但在供應穩定、住房補助、租戶保護、及嚴厲法律懲處的四大金剛罩下，這套德國模式已是牢不可破，基本上投資及投機價值都欠奉，也成為了全球罕有的上樓烏托邦，炒賣絕不划算。

亞洲的台灣、泰國、馬來西亞、及新加坡等，亦都屬雞肋性質，要麼便是外國人入市掣肘多多，要麼便是沒有長遠投資憧憬。至於強國樓嘛，更在鬼城及豆腐渣樓房陰影下，令當前的高樓價及高交易量顯得詭異難測，如此看來，雖則明知港樓亦深具魔性，但仍是令人比較感覺良好，也難怪面對怎樣的恐慌壓力測試，都未能將買家熱情降溫，是切切實實的lesser evil 了！

https://www.am730.com.hk/column/%E6%96%B0%E8%81%9E/%E6%B8%AF%E6%A8%93%E4%B9%9F%E6%98%AF-lesser-evil-78047