黑客思維：
成功竅訣──決不把自己看成受害者
成功的人永遠不會把自己當成受害者，這是Linkedin組織發展副總裁Fred Kofman的信念，他在《Conscious Business: How to Build Value Through Values》一書中闡述此概念，並將此概念帶進Linkedin。在他加入Linkedin後，團隊由三百多人增至一萬人，會員數量由三千萬增至四億，收益由七千多萬增至三十億元，就是靠這樣的信念和文化。
我們總是很容易拿外在因素來解釋原由，例如：遲到的話，會說是交通問題。沒錯，我們的確會受外在因素影響，但每一個行動其實都反映一個決定，無論如何抉擇的都是我們自己。把責任推至其他因素上，可能保護到你免受責備，但亦會令原因無法釐清，解決方法也因此被活埋。把自己看成是受害者還是掌控者，反映你傾向開放地接受他人意見、批評，還是經常自我防禦為自己開脫。經常把自己看成受害者的人有種傾向，就是常把「應該」掛在嘴邊，但對象不是自己，而是別人應該怎樣怎樣……意味着他們聚焦的是他人的責任和過錯；而把自己看成掌控者的人，就較常說「可以怎樣怎樣……」，把目光集中在各種可能性上，力求吸取教訓後有所改進。
你可能會說，確實有很多我們控制不了的因素，但正如玩紙牌一樣，如果你認為根本無法控制，那就會一直抱怨，相反地，如果你相信可以選擇如何操控和利用手上的牌，那就會專注思考和發掘各種可能性。如果你受問題困擾，就自己採取行動，不要指望一些不會感受得到你痛楚的人。書本的作者猶太人出身，自小生活在惶恐下，他從小就發現，欺壓他的人根本不會在乎他的苦楚，唯一可以改變他處境的就是他自己，他必須擔起保護自己的責任。他不再期望在位者會改變，不再相信官員，不再倚賴他們。當然那些在位者絕對有責任，長遠我們亦需要透過教育和改善制度以解決問題，但千萬不要將你的人生押在那些人身上。
要從受害者變成掌控者，首先要多用「我……」的語句來承擔責任，例如：為何遲到？因為我沒有預算好可能出現塞車情況所需的時間，又沒有選擇最好的路線/交通工具。如果要解決問題，首先你必須承認責任，然後想像自己有無限的自由，有無數的可行解決辦法。
當你不再把自己看成受害者，你就不會再受到掣肘。你不但會更成功，達到你所想的，而且會更快樂，因為你對自己的人生有更大的掌控。
Leon Ho
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160703/19678902
2016年7月10日 星期日
[靜思語]十三件事不要去做
[靜思語]十三件事不要去做
1.不要評價別人的好壞，因為他們並不影響你吃飯。
2.不要評價別人的德行，因為你不見得比他更高尚。
3.不要評價別人的家庭，因為那和你沒有一點關係
4.不要評價別人的學問，因為世上最不缺的就是學問。
5.不要評價任何人，哪怕是你最看不起的人。
6.不要胡亂花錢，因為明天你就可能失業。
7.不要趾高氣揚，因為明天你就可能失勢。
8.不要太過張揚，要明白沒有一個人會比你更弱小。總之，做人要低調一點。
9.不要濫交朋友，尤其是同性，因為一舉一動都會留下烙印，將來成為是非。
10.不要依靠別人，因為生活沉重，誰都想活得輕鬆。
11.不要傷害別人，因為報復遲早都會來，弄不好吃虧的是你自己。
12.做人不要解釋，是智者的選擇。一旦解釋起來，卻發現任何人解釋都是那樣的蒼白無力，甚至還會越抹越黑。
13.不要隨意發脾氣，誰都不欠你的。現在很痛苦，等過陣子回頭看看會發現其實那都不算事。
1.不要評價別人的好壞，因為他們並不影響你吃飯。
2.不要評價別人的德行，因為你不見得比他更高尚。
3.不要評價別人的家庭，因為那和你沒有一點關係
4.不要評價別人的學問，因為世上最不缺的就是學問。
5.不要評價任何人，哪怕是你最看不起的人。
6.不要胡亂花錢，因為明天你就可能失業。
7.不要趾高氣揚，因為明天你就可能失勢。
8.不要太過張揚，要明白沒有一個人會比你更弱小。總之，做人要低調一點。
9.不要濫交朋友，尤其是同性，因為一舉一動都會留下烙印，將來成為是非。
10.不要依靠別人，因為生活沉重，誰都想活得輕鬆。
11.不要傷害別人，因為報復遲早都會來，弄不好吃虧的是你自己。
12.做人不要解釋，是智者的選擇。一旦解釋起來，卻發現任何人解釋都是那樣的蒼白無力，甚至還會越抹越黑。
13.不要隨意發脾氣，誰都不欠你的。現在很痛苦，等過陣子回頭看看會發現其實那都不算事。
透過5年的財富研究 全方位了解有錢人
以前睇有錢人習慣相當表面，睇完呢份報告之後，即刻有立體印象。
今次呢份財富報告，於2004至2009年間進行，研究前後認真訪問咗233位有錢人（有177個係白手興家），以及128位窮人比較，得出以下結論…
1. 佢哋唔算後生，80%已經50歲以上。平均花32年去累積財富，證明要發達，就要睇長線釣大魚。
2. 86%有錢人喜歡自己份工，61%有錢人從事自己夢想嘅工作；研究甚至指出，為夢想工作，可以快好多發達，成為百萬美元富豪，只需12年。
3. 88%有錢人每日都有閱讀習慣，透過閱讀令他們的工作表現更好。85%人每個月會讀兩本書，有錢人嘅共通點係，佢哋唔會睇八卦雜誌，因為浪費時間。
4. 靠父幹反而「輸在終點線」；研究指大部份有錢人都係靠自己，其中31%甚至出身於貧窮家庭，透過努力一樣可以有錢。
5. 有錢人唔食快餐店，亦唔食糖；76%每日最少做半小時運動，保持身體健康。
6. 有錢人鍾意幫人，72%每個月都做5小時義工，捐錢更係指定動作。研究指佢哋最鍾意唔係睇人衰，而係想別人都成功。
7. 無論生活幾咁五光十色，真正有錢人唔會換老婆、唔會換車、唔會換樓。研究指64%有錢人住間屋住最少20年，而且好少分居離婚，連架車都好少換。
8. 每日都有計劃，81%人有 to-do list。
9. 唔會經常去旅行，呢點同大劉個仔劉鳴煒叫人唔好去日本不謀而合。96%有錢人每年旅遊開支唔會多過6000蚊美金（約47000港元），41%人甚至花少於3000蚊美金（約23000港元）一年。
10. 44%有錢人返工前3個鐘起床。
11. 73%有錢人平均每星期返58個鐘。
12. 佢哋唔會同有負能量嘅人來往，只會同成功嘅人一齊；經常投訴嘅人，做唔到有錢人朋友。
13. 好多人以為以小博大，靠賭可以起家，其實全錯﹗研究指出，84%有錢人，從來唔賭錢。難怪大部份人都係愈賭愈窮。
14. 奉公守法。99%人從未無被拘捕，包括示威上街。
15. 擁有良好儲蓄習慣，自出來打工嘅一日起，就將2成收入，存入銀行等退休。
16. 65%人擁有3個收入來源，45%人有4個，29%有5個，亦證明打死一份工，一定無出頭。
17. 唔睇電視。67%人每日唔睇超過一個鐘，更唔會花十幾個鐘去煲劇。喺累積財富嘅道路上，煲劇等於悲劇。
18. 有錢人一啲都唔使贏在起跑線，研究指77%人喺學校，只係C級或B級學生，不過佢哋放課後運用時間相當聰明，懂得自我增值；所以上班時間hea過一啲都唔出奇，最重要係收工之後，你點運用餘下嘅自由時間，學到發達。
今次呢份財富報告，於2004至2009年間進行，研究前後認真訪問咗233位有錢人（有177個係白手興家），以及128位窮人比較，得出以下結論…
1. 佢哋唔算後生，80%已經50歲以上。平均花32年去累積財富，證明要發達，就要睇長線釣大魚。
2. 86%有錢人喜歡自己份工，61%有錢人從事自己夢想嘅工作；研究甚至指出，為夢想工作，可以快好多發達，成為百萬美元富豪，只需12年。
3. 88%有錢人每日都有閱讀習慣，透過閱讀令他們的工作表現更好。85%人每個月會讀兩本書，有錢人嘅共通點係，佢哋唔會睇八卦雜誌，因為浪費時間。
4. 靠父幹反而「輸在終點線」；研究指大部份有錢人都係靠自己，其中31%甚至出身於貧窮家庭，透過努力一樣可以有錢。
5. 有錢人唔食快餐店，亦唔食糖；76%每日最少做半小時運動，保持身體健康。
6. 有錢人鍾意幫人，72%每個月都做5小時義工，捐錢更係指定動作。研究指佢哋最鍾意唔係睇人衰，而係想別人都成功。
7. 無論生活幾咁五光十色，真正有錢人唔會換老婆、唔會換車、唔會換樓。研究指64%有錢人住間屋住最少20年，而且好少分居離婚，連架車都好少換。
8. 每日都有計劃，81%人有 to-do list。
9. 唔會經常去旅行，呢點同大劉個仔劉鳴煒叫人唔好去日本不謀而合。96%有錢人每年旅遊開支唔會多過6000蚊美金（約47000港元），41%人甚至花少於3000蚊美金（約23000港元）一年。
10. 44%有錢人返工前3個鐘起床。
11. 73%有錢人平均每星期返58個鐘。
12. 佢哋唔會同有負能量嘅人來往，只會同成功嘅人一齊；經常投訴嘅人，做唔到有錢人朋友。
13. 好多人以為以小博大，靠賭可以起家，其實全錯﹗研究指出，84%有錢人，從來唔賭錢。難怪大部份人都係愈賭愈窮。
14. 奉公守法。99%人從未無被拘捕，包括示威上街。
15. 擁有良好儲蓄習慣，自出來打工嘅一日起，就將2成收入，存入銀行等退休。
16. 65%人擁有3個收入來源，45%人有4個，29%有5個，亦證明打死一份工，一定無出頭。
17. 唔睇電視。67%人每日唔睇超過一個鐘，更唔會花十幾個鐘去煲劇。喺累積財富嘅道路上，煲劇等於悲劇。
18. 有錢人一啲都唔使贏在起跑線，研究指77%人喺學校，只係C級或B級學生，不過佢哋放課後運用時間相當聰明，懂得自我增值；所以上班時間hea過一啲都唔出奇，最重要係收工之後，你點運用餘下嘅自由時間，學到發達。
Band1的詛咒
升中放榜，有人歡喜有人愁。記得，高中的他，這樣說過：「老師，如果當年我進不了Band1學校，你說多好！」
反高潮吧。背後的情緒過山車，卻不足為外人道。那年，獲派Band1中學，開心過中六合彩，還得神落。故事的開始，總是美好。可惜，剎那光輝，總叫人頭痕。強中自有強中手，未幾，由小學第一變中學第尾……
寧為雞口，莫為牛後。作為Band1學校的籮底橙，什麼都輪不到你。比賽、交流、表演，統統無你份，連功課貼堂都不用妄想。等着你的，是補底班、輔導班，甚至——留班。技不如人，加上自卑，惡性循環，升中那刻雄心壯志，數年後變了泄氣皮球。
有沒有出路？其實，是有的。在哪裡跌倒，在別處爬起。十來歲的小大人，自己很清楚，學術不是他的世界。但世界很大，除了中英數理化文史地，還有運動、音樂、舞蹈、攝影、烹飪……
條條大路通羅馬。不過，Band1仔通常無路可選。他，喜歡電子結他。我說，那就去彈啊。他說，老竇知道了，一定打死我。幾多人想入Band1中學也入不到，你入了，怎可能不考大學？其實，我真的不想入大學。「早知，我考得爛一點，入Band3，就做咩都得。」
一次僥倖（還是不幸），成了六年中學生涯的包袱。要說服Band3中學的家長，讓孩子追夢，不難。他們最大的願望，是孩子不要學壞。但要令Band1家長明白，孩子自有孩子的路，很難。
搞藝術的友儕間，常有個笑話。有人不忿社會總把藝術家看扁，標籤作「讀書唔成」的一群。有人卻笑說，「幸好我讀書唔成，不然，去搞藝術，家變都有份。」
而我，比較相信，某年某良師的一句贈言：「走到哪裡，都不打緊。重要的是，了解自己是怎樣的人。」與所有放榜同學共勉。
（原文載於2016年7月10日《明報》副刊。文章為作者觀點，不代表《明報》立場）
反高潮吧。背後的情緒過山車，卻不足為外人道。那年，獲派Band1中學，開心過中六合彩，還得神落。故事的開始，總是美好。可惜，剎那光輝，總叫人頭痕。強中自有強中手，未幾，由小學第一變中學第尾……
寧為雞口，莫為牛後。作為Band1學校的籮底橙，什麼都輪不到你。比賽、交流、表演，統統無你份，連功課貼堂都不用妄想。等着你的，是補底班、輔導班，甚至——留班。技不如人，加上自卑，惡性循環，升中那刻雄心壯志，數年後變了泄氣皮球。
有沒有出路？其實，是有的。在哪裡跌倒，在別處爬起。十來歲的小大人，自己很清楚，學術不是他的世界。但世界很大，除了中英數理化文史地，還有運動、音樂、舞蹈、攝影、烹飪……
條條大路通羅馬。不過，Band1仔通常無路可選。他，喜歡電子結他。我說，那就去彈啊。他說，老竇知道了，一定打死我。幾多人想入Band1中學也入不到，你入了，怎可能不考大學？其實，我真的不想入大學。「早知，我考得爛一點，入Band3，就做咩都得。」
一次僥倖（還是不幸），成了六年中學生涯的包袱。要說服Band3中學的家長，讓孩子追夢，不難。他們最大的願望，是孩子不要學壞。但要令Band1家長明白，孩子自有孩子的路，很難。
搞藝術的友儕間，常有個笑話。有人不忿社會總把藝術家看扁，標籤作「讀書唔成」的一群。有人卻笑說，「幸好我讀書唔成，不然，去搞藝術，家變都有份。」
而我，比較相信，某年某良師的一句贈言：「走到哪裡，都不打緊。重要的是，了解自己是怎樣的人。」與所有放榜同學共勉。
（原文載於2016年7月10日《明報》副刊。文章為作者觀點，不代表《明報》立場）
2016年6月30日 星期四
又孝順又毒L？ 馬明金句顯愛情觀
馬國明同「絕世好女友」唐詩詠呢對契哥契妹關係曖昧，更有指馬明想將詩詠由契妹變女友，可惜詩詠十分專一，就算男友洪永城曾被指搭上蔡思貝，又被傳與舊愛Bird Tse重燃愛火，一樣打風唔甩！眼見追契妹無望，馬明早前於fb直認鍾意詩詠呢類斯斯文文嘅女仔，又寄語城城要好好珍惜對方，真係戥馬明可憐！其實，點解連咁好女仔嘅詩詠都唔吼馬明呢？原來，從馬明過往講過嘅金句中，睇得出佢百份百係孝順仔一名，但愛情觀就略為悲咗啲，唔會主動追女，十足毒L咁，所以成42歲人，都仲係單身！
下頁續
自認毒L金句
對於依然單身，馬明半放棄表示：「我唔係唔談戀愛，而係遇唔到啫，尤其係年紀愈大，愈難遇到，我承認性格係有問題，最慘係唔怕悶，唔介意一個人生活，而且生活圈子又窄，由朝到晚到踎響錄影廠，點會搵到呀？更加識唔到圈外人，都係算數啦！感情事都係隨緣好了。」
問到平時唔拍拖有咩做，馬明說：「我生活冇變過，得閒同朋友踢波，而最鍾意留喺屋企，放假時睇影碟、聽歌、上網，可以幾日足不出戶。」
講到自己有咩優點吸引異性，表示：「我係好o架，又黐家，但個人悶囉！拍拖只會睇戲食飯，我一生人只送過一次花，就是廿歲初戀時，依家冇呢種閒情，女方一定要接受到我冇情趣，先可以一齊。」
下頁續
自認唔追女金句
問到會否主動追心儀女生，馬明自誇唔使：「我從來未試過追女仔，反而係女方感覺到我有愛意，俾番反應我！」
對於42歲人依然單身，自認唔怕孤獨終老：「我唔會主動追求愛情，有又合得來就好，冇都唔緊要，我一個人都過得好開心！」
問到有咩女仔最難頂，馬明笑言：「見女仔發脾氣，我就想大巴大巴車過去，唔好話女友，有時同劇女角發脾氣，我都覺得好難頂。」
「我冇心情氹女仔，係一個悶的男友，但絕對係一個好老公，我歡迎女仔追我！」
下頁續
自爆愛睇鹹網金句
提到冇fb、微博，完全同世界脫節，馬明笑言：「我係咁悶啦，電腦對我嚟講，只係用嚟上網睇新聞，睇波同埋上鹹網囉！(話自己上鹹網咁揚？)我咁大個人同你講冇上過鹹網，你都唔信啦！」
孝順仔金句
提到咁大個人依家仍跟家人同住，馬明說：「我唔係裙腳仔，係撐起頭家，好享受照顧家人，依家都會蹺住阿媽行街。爸爸退咗休，我又唔認為應由家姐養家，所以主要家庭開支都由我負責。」
講到將來結婚，馬明表示一定會跟父母同住：「我阿爸阿媽出名好相處，如果唔可以同仍哋一齊生活，相信會係女方有問題。好話唔好聽，結咗婚都可以離啦，但父母就唔會輕易同子女脫離關係，最可靠一定係家人。」
下頁續
慳家原始人金句
馬明向來係慳家之人，自爆就算手機跌爛都唔會換新機：「因為我係好懷念啲舊款幾，之前嗰個黑白mon款，我用咗好多年，我試過跌到佢碎晒再砌返好都仲用得，而且仲內置咗防盜功能，之前唔小心擺低咗喺餐廳，三四個鐘之後都搵得返，因為真係太舊冇人偷。」
買磚頭金句
問到有否投資心得，馬明居然話冇：「我冇任何投資，因為我怕唔安全，買雷曼都會執笠啦，所以我只有儲蓄，希望將來可以換個大單位，同家人一齊住，有乜事起碼有磚頭，但依家上車真係好難！」
下頁續
自認毒L金句
對於依然單身，馬明半放棄表示：「我唔係唔談戀愛，而係遇唔到啫，尤其係年紀愈大，愈難遇到，我承認性格係有問題，最慘係唔怕悶，唔介意一個人生活，而且生活圈子又窄，由朝到晚到踎響錄影廠，點會搵到呀？更加識唔到圈外人，都係算數啦！感情事都係隨緣好了。」
問到平時唔拍拖有咩做，馬明說：「我生活冇變過，得閒同朋友踢波，而最鍾意留喺屋企，放假時睇影碟、聽歌、上網，可以幾日足不出戶。」
講到自己有咩優點吸引異性，表示：「我係好o架，又黐家，但個人悶囉！拍拖只會睇戲食飯，我一生人只送過一次花，就是廿歲初戀時，依家冇呢種閒情，女方一定要接受到我冇情趣，先可以一齊。」
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自認唔追女金句
問到會否主動追心儀女生，馬明自誇唔使：「我從來未試過追女仔，反而係女方感覺到我有愛意，俾番反應我！」
對於42歲人依然單身，自認唔怕孤獨終老：「我唔會主動追求愛情，有又合得來就好，冇都唔緊要，我一個人都過得好開心！」
問到有咩女仔最難頂，馬明笑言：「見女仔發脾氣，我就想大巴大巴車過去，唔好話女友，有時同劇女角發脾氣，我都覺得好難頂。」
「我冇心情氹女仔，係一個悶的男友，但絕對係一個好老公，我歡迎女仔追我！」
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自爆愛睇鹹網金句
提到冇fb、微博，完全同世界脫節，馬明笑言：「我係咁悶啦，電腦對我嚟講，只係用嚟上網睇新聞，睇波同埋上鹹網囉！(話自己上鹹網咁揚？)我咁大個人同你講冇上過鹹網，你都唔信啦！」
孝順仔金句
提到咁大個人依家仍跟家人同住，馬明說：「我唔係裙腳仔，係撐起頭家，好享受照顧家人，依家都會蹺住阿媽行街。爸爸退咗休，我又唔認為應由家姐養家，所以主要家庭開支都由我負責。」
講到將來結婚，馬明表示一定會跟父母同住：「我阿爸阿媽出名好相處，如果唔可以同仍哋一齊生活，相信會係女方有問題。好話唔好聽，結咗婚都可以離啦，但父母就唔會輕易同子女脫離關係，最可靠一定係家人。」
下頁續
慳家原始人金句
馬明向來係慳家之人，自爆就算手機跌爛都唔會換新機：「因為我係好懷念啲舊款幾，之前嗰個黑白mon款，我用咗好多年，我試過跌到佢碎晒再砌返好都仲用得，而且仲內置咗防盜功能，之前唔小心擺低咗喺餐廳，三四個鐘之後都搵得返，因為真係太舊冇人偷。」
買磚頭金句
問到有否投資心得，馬明居然話冇：「我冇任何投資，因為我怕唔安全，買雷曼都會執笠啦，所以我只有儲蓄，希望將來可以換個大單位，同家人一齊住，有乜事起碼有磚頭，但依家上車真係好難！」
2016年6月23日 星期四
「物業投資教練」蔣一洪：趁市淡鋤價兩成買細價樓
「物業投資教練」蔣一洪：趁市淡鋤價兩成買細價樓
【明報專訊】年僅30歲的蔣一洪（Lucy Jiang），在2012年借九成按揭以270萬元買入黃大仙新麗花園個人首套物業後，跟着3年投資12項本港及海外物業，當中不乏速賺的例子，近年更開設教授買樓的收費課程，成為「物業投資教練」，自稱至今已有數千名學生。Lucy在訪問中教路，買樓也需要累積經驗，經驗增加便會愈買愈好，她認為年輕人可以趁近月樓價回調向業主「鋤價」，若能買到低於市價一成至兩成的筍價細價樓，長線贏面甚高。
明報記者 葉創成 攝影 劉焌陶
Lucy是上海人，母親是大學講師，父親是專業人士。2005年她19歲時考取獎學金來港入讀城市大學，2008年畢業後在港從事行政工作，月薪8000多元，與內地友人合租實用面積200多呎的小單位。當時Lucy母親來港探望，看到女兒的「蝸居」景况差點感觸落淚，Lucy回憶道，「在內地普通家庭也住千呎單位，媽咪來港探望我時，覺得我與室友2個人住200幾呎很陰功」。
蝸居一段時間後，Lucy與幾名朋友到馬來西亞進修、由Freeman Education舉辦的地產投資課程，學成歸來後於2012年首次踏上置業路，她回憶說：「該課程的重點是如何以物業作為投資工具。我上完堂後，決定嘗試實戰看看這些理論是否真的可行，於是很勤力去研究、睇樓及講價，結果以約270萬元買入黃大仙新麗花園的細單位，與銀行估值330萬元比較，屬低市價逾18%。」
欲執筍盤先搞好經紀關係
2012年樓市已加速升溫，Lucy回憶道，當時睇樓亦曾試過「10枱客排隊睇1個單位」，她講價時被經紀冷嘲：「蔣小姐，你等等啦，我哋仲有9枱客等緊」。那她最後何以能夠執到筍盤呢？Lucy解釋，緣於她與地產經紀建立的良好關係，「很多買家覺得要畀佣金經紀，所以當經紀是下人，但我自己一向視經紀為朋友。筍盤的出現，往往是由於業主出現經濟困難需要急讓，經紀何以要介紹該筍價給我，而非其他客戶呢？因為我睇樓前已做足功課，讓經紀知道我是有準備的，又講明一旦到價就即買，不會猶疑。這樣的話，即使你是經紀也會鍾意與我合作，因為我夠爽快」。她笑說，目前仍然視某幾名曾為她買入筍盤的經紀為朋友，路經其地舖便會與他們吃飯敘舊。
另外，Lucy當時屬第一次買樓，除了向銀行借傳統七成按揭外，亦透過按揭保險計劃向銀行再額外多借兩成，即借足九成按揭，以27萬元首期上車；她又將按揭供款年期拉長至30年，即使按揭貸款額逾240萬元，每月供款亦只需8000多元。對於這種「借到盡」的策略，她有一套理論，「過去很多朋友覺得至少要有100萬元首期才可買樓，但其實並非如此，2012年我以自己的積蓄加上朋友及家人的支持，湊夠27萬元首期亦上到車。另外，香港人的心態是不想借銀行錢太久，希望按揭年期愈短愈好，我的想法剛好相反，你看香港每年平均通脹率這麼高，我目前每月按揭供款8000多元，30年後也是8000多元，而30年後8000多元以實質購買力計已是很少錢。所以我是借錢買入磚頭，30年後只是還一張紙」。
連按保仍可借八成按揭
即使金管局於2015年2月將按揭上限由七成收緊至六成，根據香港按揭證券網站的資料，其提供的按揭保險計劃目前仍可為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供按揭成數高於六成的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。
換言之，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款，即置業人士的首期負擔可以低至樓價兩成，Lucy上述招數現仍有效。
Lucy於2012年成功置業後，與朋友分享買樓心得，結果兩名與她一起到馬來西亞上堂的同學，亦於兩星期內先後置業，於是她在facebook組織群組開班授徒。另外，Lucy買入新麗花園後，樓價持續向好，她於2014年亦成功以360萬元沽出，而扣除10%額外印花稅及其他使費後，仍淨賺逾30萬元，與投入的27萬元首期比較，年多時間內勁賺逾倍，令她對物業投資更感興建。而隨着教授收費課程所形成的「朋友圈」愈來愈大，Lucy的投資範圍亦愈來愈廣泛，除了本港寫字樓外，亦買入泰國、馬來亞西及內地物業，3年投資12項本港及海外物業。
近年物業投資順風順水，加上有往績可予參考，而且演講技巧出色，Lucy說她舉辦的物業投資講座累計獲數千人捧場。人氣漸盛的她，早前除了在港創立Pepper & Salt Concept這教育機構外，更獲Freeman Education賞識，由當年的學生轉為導師，在馬來西亞及泰國以英語和當地人分享買樓之道，她笑說：「成功買樓令我自信增加，雖然我的母語是國語，但既然以在香港以廣東話開班亦無問題，在東南亞以英文授課又有何難呢？說真的，我覺得我的英文比廣東話講得更好。」
現買樓要4厘租金回報
在Lucy任職物業投資教練的過去3年多時間內，本港樓價經歷大升、見頂至回落，其學生上課的心態有何轉變呢？她笑說，剛剛開始開教時，樓市形勢大好，學生覺得要求代理減價十分困難；過去9個月樓價回落，學生開口要求劈價已無難度，但目前更加要做足研究，哪些屋苑在跌市中的租金較為硬淨，其投資價值便可看高一線，「整體樓價下跌，即使大家以前覺得很穩陣的藍籌屋苑太古城租金亦會下跌，但如果在首季這樣差的市况下，有關租金仍然相對穩定，反映需求很高。我的理念是，若經濟轉弱，本來住豪宅的人會搬去租金較廉的地方住，但不會無限向下延伸，香港始終有最低工資，所以若住宅月租在6000至1.5萬元，會較有抗跌力」。
根據中原地產數據，今年首季十大屋苑中租金跌幅較大的屋苑，其去年底呎租普遍逾30元，可見Lucy上述分析具備數據支持。她又教路，若在熱門屋苑以外尋寶，買到筍盤的機會更大，例如她的數名學生經過劈價後，近月成功以低於市價買入筍盤，其租金回報率逾4厘；即使日後樓市再向下尋底，料這些物業亦較具防守力。
[名人樓市論壇]
http://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20160623/s00004/1466620527776
【明報專訊】年僅30歲的蔣一洪（Lucy Jiang），在2012年借九成按揭以270萬元買入黃大仙新麗花園個人首套物業後，跟着3年投資12項本港及海外物業，當中不乏速賺的例子，近年更開設教授買樓的收費課程，成為「物業投資教練」，自稱至今已有數千名學生。Lucy在訪問中教路，買樓也需要累積經驗，經驗增加便會愈買愈好，她認為年輕人可以趁近月樓價回調向業主「鋤價」，若能買到低於市價一成至兩成的筍價細價樓，長線贏面甚高。
明報記者 葉創成 攝影 劉焌陶
Lucy是上海人，母親是大學講師，父親是專業人士。2005年她19歲時考取獎學金來港入讀城市大學，2008年畢業後在港從事行政工作，月薪8000多元，與內地友人合租實用面積200多呎的小單位。當時Lucy母親來港探望，看到女兒的「蝸居」景况差點感觸落淚，Lucy回憶道，「在內地普通家庭也住千呎單位，媽咪來港探望我時，覺得我與室友2個人住200幾呎很陰功」。
蝸居一段時間後，Lucy與幾名朋友到馬來西亞進修、由Freeman Education舉辦的地產投資課程，學成歸來後於2012年首次踏上置業路，她回憶說：「該課程的重點是如何以物業作為投資工具。我上完堂後，決定嘗試實戰看看這些理論是否真的可行，於是很勤力去研究、睇樓及講價，結果以約270萬元買入黃大仙新麗花園的細單位，與銀行估值330萬元比較，屬低市價逾18%。」
欲執筍盤先搞好經紀關係
2012年樓市已加速升溫，Lucy回憶道，當時睇樓亦曾試過「10枱客排隊睇1個單位」，她講價時被經紀冷嘲：「蔣小姐，你等等啦，我哋仲有9枱客等緊」。那她最後何以能夠執到筍盤呢？Lucy解釋，緣於她與地產經紀建立的良好關係，「很多買家覺得要畀佣金經紀，所以當經紀是下人，但我自己一向視經紀為朋友。筍盤的出現，往往是由於業主出現經濟困難需要急讓，經紀何以要介紹該筍價給我，而非其他客戶呢？因為我睇樓前已做足功課，讓經紀知道我是有準備的，又講明一旦到價就即買，不會猶疑。這樣的話，即使你是經紀也會鍾意與我合作，因為我夠爽快」。她笑說，目前仍然視某幾名曾為她買入筍盤的經紀為朋友，路經其地舖便會與他們吃飯敘舊。
另外，Lucy當時屬第一次買樓，除了向銀行借傳統七成按揭外，亦透過按揭保險計劃向銀行再額外多借兩成，即借足九成按揭，以27萬元首期上車；她又將按揭供款年期拉長至30年，即使按揭貸款額逾240萬元，每月供款亦只需8000多元。對於這種「借到盡」的策略，她有一套理論，「過去很多朋友覺得至少要有100萬元首期才可買樓，但其實並非如此，2012年我以自己的積蓄加上朋友及家人的支持，湊夠27萬元首期亦上到車。另外，香港人的心態是不想借銀行錢太久，希望按揭年期愈短愈好，我的想法剛好相反，你看香港每年平均通脹率這麼高，我目前每月按揭供款8000多元，30年後也是8000多元，而30年後8000多元以實質購買力計已是很少錢。所以我是借錢買入磚頭，30年後只是還一張紙」。
連按保仍可借八成按揭
即使金管局於2015年2月將按揭上限由七成收緊至六成，根據香港按揭證券網站的資料，其提供的按揭保險計劃目前仍可為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供按揭成數高於六成的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。
換言之，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款，即置業人士的首期負擔可以低至樓價兩成，Lucy上述招數現仍有效。
Lucy於2012年成功置業後，與朋友分享買樓心得，結果兩名與她一起到馬來西亞上堂的同學，亦於兩星期內先後置業，於是她在facebook組織群組開班授徒。另外，Lucy買入新麗花園後，樓價持續向好，她於2014年亦成功以360萬元沽出，而扣除10%額外印花稅及其他使費後，仍淨賺逾30萬元，與投入的27萬元首期比較，年多時間內勁賺逾倍，令她對物業投資更感興建。而隨着教授收費課程所形成的「朋友圈」愈來愈大，Lucy的投資範圍亦愈來愈廣泛，除了本港寫字樓外，亦買入泰國、馬來亞西及內地物業，3年投資12項本港及海外物業。
近年物業投資順風順水，加上有往績可予參考，而且演講技巧出色，Lucy說她舉辦的物業投資講座累計獲數千人捧場。人氣漸盛的她，早前除了在港創立Pepper & Salt Concept這教育機構外，更獲Freeman Education賞識，由當年的學生轉為導師，在馬來西亞及泰國以英語和當地人分享買樓之道，她笑說：「成功買樓令我自信增加，雖然我的母語是國語，但既然以在香港以廣東話開班亦無問題，在東南亞以英文授課又有何難呢？說真的，我覺得我的英文比廣東話講得更好。」
現買樓要4厘租金回報
在Lucy任職物業投資教練的過去3年多時間內，本港樓價經歷大升、見頂至回落，其學生上課的心態有何轉變呢？她笑說，剛剛開始開教時，樓市形勢大好，學生覺得要求代理減價十分困難；過去9個月樓價回落，學生開口要求劈價已無難度，但目前更加要做足研究，哪些屋苑在跌市中的租金較為硬淨，其投資價值便可看高一線，「整體樓價下跌，即使大家以前覺得很穩陣的藍籌屋苑太古城租金亦會下跌，但如果在首季這樣差的市况下，有關租金仍然相對穩定，反映需求很高。我的理念是，若經濟轉弱，本來住豪宅的人會搬去租金較廉的地方住，但不會無限向下延伸，香港始終有最低工資，所以若住宅月租在6000至1.5萬元，會較有抗跌力」。
根據中原地產數據，今年首季十大屋苑中租金跌幅較大的屋苑，其去年底呎租普遍逾30元，可見Lucy上述分析具備數據支持。她又教路，若在熱門屋苑以外尋寶，買到筍盤的機會更大，例如她的數名學生經過劈價後，近月成功以低於市價買入筍盤，其租金回報率逾4厘；即使日後樓市再向下尋底，料這些物業亦較具防守力。
[名人樓市論壇]
http://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20160623/s00004/1466620527776
湯文亮：最壞情況已現 現階段可上車
問：美國加息後，供應量同時增加，市場又出現裁員，如果我想在港島區買一個三房單位作自住，樓價600萬至700萬元，樓價跌10%已涉及60萬至70萬元，應否再等多一會，等待年底才買樓？
答： 我為何說最壞時間過去？其實是指你不用急於在現在買樓，現在短期最壞的情況已過去，但大家都看不到很長遠，情況像買股票一般，股票下跌後反彈，你不需急於在股票回升時購入，可以再等其再跌時購入。如果真的買不到，現階段不需急於買入；我的意思是現時買樓作自住相對少一個考慮，因為息口會維持在低水平，可享受低息環境。
近月樓市回暖，樓價指數反彈，新盤銷情亦理想，惟美國聯儲局何時再加息存在未知之數，市場對下半年樓市走勢未敢太樂觀。早於年初時預測，樓價將於年中反彈 的紀惠集團行政總裁湯文亮，坦言樓市最壞的情況已過去，現時樓市充斥強勁購買力，相信下半年下跌空間不大。最重要的，是他認為超低息環境將持續，指若負擔 得起，且有實際需要的人，現階段可以上車。
樓價自去年9月高位轉勢回落，近月轉趨平穩，差餉物業估價署早前公布最新4月份私樓樓價指數報 300.2點，按月升0.7%，連跌6個月後首度回升。中原城市領先指數（CCL）自今年3月中開始，至今一直徘徊於127點至128點水平。樓價止跌回 升，成買家入市催化劑，新盤、豪宅市場回勇，其中信置（00083）旗下粉嶺聯和墟囍逸，周三（8日）進行首輪銷售推出220伙，單日沽217伙，近乎沽 清。
超級豪宅也有價有市，山頂歌賦山道15號屋地日前以約21億元易手，每平方呎樓面地價達22.8萬元，創全港屋地呎價歷史新高。惟對於下半年樓市走勢，各方仍持不同看法，最大未知之數，就是加息因素，盡管美國五月份就業數據表現慘淡，6月加息可能性不大，惟聯儲局主席耶倫（Janet Yellen）堅決指相信美國經濟會逐步改善，換句話說，加息陰霾仍存在。
購買力強勁 隨時轉勢
去年2月提出「細價樓爆煲 論」而一炮而紅，兼被市場定位為「樓市大淡友」的湯文亮，成功預測樓價於年中會反彈。對於下半年樓價走勢，他的看 法較樂觀，認為樓市最壞的情況已過去，他表示：「現時樓價並不是假反彈或死貓彈，而是有相當數量購買力被釋放出來。」
目前樓市購買力來自三股力量：一、去年打算買樓而沒有買樓的年輕人；二、受惠於內地去庫存計劃，將內地物業沽出，套現再轉買香港樓的人，特別是沽出升幅驚人的深圳樓；三、有自住需要的人，今年應該買樓。湯文亮指，以上三股力量也十分強大，因此購買力會持續，樓市要跌並不容易。
「理論上我覺得樓價於今年底前再跌10%，即跌至112、113點的水平可能性也不大，現在CCL為128點左右，指數曾跌至126點左右，再反彈至這水平，徘徊已有一陣子，不少想於去年買樓的人看到這情況就忍不住想買樓。」
他又指樓市的不利因素已出現，「供應方面，雖然供應是很多，但同時需求也不斷；同時有很多辣招控制市場，就算樓市真的下跌，政府將辣招或逆周期措施放鬆，市 場就會轉勢。」他指出，香港定位為金融中心，資金一定會選擇留在香港，「特首梁振英經常說『一帶一路』，其實『一帶一路』分為5個階段，第二個階段是融資，而香港在融資方面有作用，因此香港一定要定位為金融中心，一定會有很多資金選擇留在香港，因為資金能自由進出，港元由於跟美元掛鈎，也不會大幅浮動， 這是一個重要優勢。」
有負擔能力 無妨上車
湯文亮認為樓價再跌空間不大，現階段入市風險相對低，「如果你負擔得起，同時有實 際需要，現階段是可以上車的，因為低息期會繼續，實際上應該是超低息期。究竟超低息期會到甚麼時間，實在很難估計，若以加兩厘為上限，我估計10年也未必 加到，你看到美國每次加息只是四分一厘，但每次加息也十分困難。」
事實上，他早於年初時已呼籲有能力，同時有需要的用家可入市，並分享了一個經驗，「今年農曆新年時，有幾個年輕人邀請我拍照，其中一個說自己剛買了樓，他說去年該物業樓價為500萬元，現在用400萬元就買到了，單位面積一 樣，樓層更高，較去年買的話足足慳了100萬元，除了少付40萬元首期，每月供款也少了近2,500元，對一個年輕人來說，比去年置業大為輕鬆，因此我在 之後發表文章指，只要你覺得匯價就可以買，就算樓價在之後跌至350萬元，你仍賺了100萬元。」
他續稱，現在買樓自用，業主可以享受超低息，相反如果繼續租樓，選擇權始終不在租客手上。不過他認為現在不是買樓作投資用途的好時機，「現在買樓作投資用途就要小心，回報不會太好，也有可能出現空置情況；反觀你自住的話，並不會出現空置情況，分別很大。」
防經濟轉差 拖累大市
隨着樓價反彈，港府放寬樓市辣招的機會降低，湯文亮表示，如樓價指數不跌，就要用另一個方式作撤招的指標，就是負資產的數目，「負資產數目增加得很快，負資產一開始後，就會以幾何級數上升，如果樓價不跌還好，樓價再跌的話，就會升得很厲害。」
他說去年第四季負資產數字為94宗，今年第一季尾為1,432宗，估計至今年5、6月將達4000、5000宗，至9月時將達1萬宗，「如果負資產數字達到 這水平，就有需要放寬辣招以幫助負資產。」他又指，最教金管局擔心的是，放寬按揭後樓價會大幅反彈，故當局現時有兩個處理方式，先是盡量批出多些按揭保險，另外是任由發展商為新盤買家提供高成數按揭，「以上兩個做法，可以將打算買樓的人購買力先釋放，當金管局真的放寬按揭後，購買力不會突然大幅增加，樓價也能保持穩定。」
盡管樓市大跌風險低，但湯文亮認為不能忽視經濟轉差的因素，「事實上，政府有需要知道經濟環境轉差而去面對，作出準備， 但現在政府看似不知道，你看公務員加薪幅度達5%。但社會上的裁員潮即將開始，東亞炒了180人後，我相信其他銀行也會裁員。」他認為失業率、空置率、負資產、銀主盤及破產人士，以上五項數未來都處於上升趨勢，市民平均收入將會下跌，經濟會慢慢轉差。「雖然我認為樓價不會大跌，但要小心經濟轉壞將是個大浪 潮，政府要在適當時間釋放資金予做生意的人士，讓他們可以維持生意，如果資金未能及時釋放，部分商戶惟有結業。」
物業投資最緊要守
本刊於上周一（6日）邀請湯文亮擔任講座「樓市真面目」的主講者，講座反應熱烈，全場爆滿，吸引近170位聽眾支持，湯博士以生動的方式詳細分析樓市最新情況及當中值得留意之處。及至問答時間，聽眾也積極向湯博士發問，本刊揀選了部分精采的問答：
問︰發展商推出很多優惠，想買樓的人應不應該買樓？
答：現在如果你有錢買樓的話，是唔怕賭的，你買入新盤後樓價在3年後即使跌20%，你可賺到住（編按：即慳到租金），這是吸引的。
問︰內地一線城市住宅樓價升了一倍，有沒有爆破危機？如果真的爆破，中國政府有能力去處理嗎？
答：中國政府這次好厲害，本來中國的債務問題多出現在內地開發商，去庫存計劃的另一個意義就是還債於民，將債務轉移至市民，市民借錢去買樓。我相信內地樓市不會「爆煲」，但出現調整是有可能的，上限調整30%是最頂點。
問：美國加息後，供應量同時增加，市場又出現裁員，如果我想在港島區買一個三房單位作自住，樓價600萬至700萬元，樓價跌10%已涉及60萬至70萬元，應否再等多一會，等待年底才買樓？
答： 我為何說最壞時間過去？其實是指你不用急於在現在買樓，現在短期最壞的情況已過去，但大家都看不到很長遠，情況像買股票一般，股票下跌後反彈，你不需急於在股票回升時購入，可以再等其再跌時購入。如果真的買不到，現階段不需急於買入；我的意思是現時買樓作自住相對少一個考慮，因為息口會維持在低水平，可享受低息環境。
問：你說過逢三退一，現在樓價不算好癲，如我手上持有3個中小型單位，應有何步署？
答：市道好時退一，是指沽出你手上質素最差的物業，每年我會將公司所有物業列出來，將租客不好、租金不好、升值過龍的物業拿出來賣，收到的錢再購入心頭好。
問：想買樓收租應何時買入？
答：如收租的話，現在不是對的入市時機，除非你是用現金購入，不用借銀行錢，另外緊記要向業主大膽還價。當然現時市道不好的情況，才會有高層、較優質的放盤。但要小心的，是現在租客的質素開始下跌，由於無錢交租的人增加，租霸出現的機會增加，租金也開始跌。
問：重建概念的舊樓值得投資嗎？防守性高嗎？
答：如你博重建，其實只是博，可能要等很長時間。我自己做法，是可攻可守，如你買舊樓收取3厘至4厘的租金回報，就唔怕買。你買物業最重要是可以守得住，能攻能守，這樣做生意就好穩陣了。
問：近年香港政治爭拗持續，你對香港前景會很差嗎？
答： 不要忘記，愈來愈多人來香港，當一個人對城市失望，就會離開城市，城市會步向滅亡。就算比你移民到新加坡，你認為當地的言論自由會比香港好嗎？當大家真的 對城市死心，鬧也不想鬧時，這城市就會滅亡。至於政治爭拗，其實一個城市地位重要才會有政治爭拗出現，我從來都不認為新加坡可以代替香港金融中心的地方。
問：你認為哪區物業具前景？
答：港島區最好，我覺得堅尼地城不錯，未來港珠澳大橋通車，該區有望受惠。至於柴灣那邊較死角，港島南區較吸引。
撰文︰陳詠妍
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E3%80%90%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E9%A1%8C%E3%80%91%E6%B9%AF%E6%96%87%E4%BA%AE%EF%BC%9A%E6%9C%80%E5%A3%9E%E6%83%85%E6%B3%81%E5%B7%B2%E7%8F%BE-%E7%8F%BE%E9%9A%8E%E6%AE%B5%E5%8F%AF%E4%B8%8A%E8%BB%8A-041547943.html
答： 我為何說最壞時間過去？其實是指你不用急於在現在買樓，現在短期最壞的情況已過去，但大家都看不到很長遠，情況像買股票一般，股票下跌後反彈，你不需急於在股票回升時購入，可以再等其再跌時購入。如果真的買不到，現階段不需急於買入；我的意思是現時買樓作自住相對少一個考慮，因為息口會維持在低水平，可享受低息環境。
近月樓市回暖，樓價指數反彈，新盤銷情亦理想，惟美國聯儲局何時再加息存在未知之數，市場對下半年樓市走勢未敢太樂觀。早於年初時預測，樓價將於年中反彈 的紀惠集團行政總裁湯文亮，坦言樓市最壞的情況已過去，現時樓市充斥強勁購買力，相信下半年下跌空間不大。最重要的，是他認為超低息環境將持續，指若負擔 得起，且有實際需要的人，現階段可以上車。
樓價自去年9月高位轉勢回落，近月轉趨平穩，差餉物業估價署早前公布最新4月份私樓樓價指數報 300.2點，按月升0.7%，連跌6個月後首度回升。中原城市領先指數（CCL）自今年3月中開始，至今一直徘徊於127點至128點水平。樓價止跌回 升，成買家入市催化劑，新盤、豪宅市場回勇，其中信置（00083）旗下粉嶺聯和墟囍逸，周三（8日）進行首輪銷售推出220伙，單日沽217伙，近乎沽 清。
超級豪宅也有價有市，山頂歌賦山道15號屋地日前以約21億元易手，每平方呎樓面地價達22.8萬元，創全港屋地呎價歷史新高。惟對於下半年樓市走勢，各方仍持不同看法，最大未知之數，就是加息因素，盡管美國五月份就業數據表現慘淡，6月加息可能性不大，惟聯儲局主席耶倫（Janet Yellen）堅決指相信美國經濟會逐步改善，換句話說，加息陰霾仍存在。
購買力強勁 隨時轉勢
去年2月提出「細價樓爆煲 論」而一炮而紅，兼被市場定位為「樓市大淡友」的湯文亮，成功預測樓價於年中會反彈。對於下半年樓價走勢，他的看 法較樂觀，認為樓市最壞的情況已過去，他表示：「現時樓價並不是假反彈或死貓彈，而是有相當數量購買力被釋放出來。」
目前樓市購買力來自三股力量：一、去年打算買樓而沒有買樓的年輕人；二、受惠於內地去庫存計劃，將內地物業沽出，套現再轉買香港樓的人，特別是沽出升幅驚人的深圳樓；三、有自住需要的人，今年應該買樓。湯文亮指，以上三股力量也十分強大，因此購買力會持續，樓市要跌並不容易。
「理論上我覺得樓價於今年底前再跌10%，即跌至112、113點的水平可能性也不大，現在CCL為128點左右，指數曾跌至126點左右，再反彈至這水平，徘徊已有一陣子，不少想於去年買樓的人看到這情況就忍不住想買樓。」
他又指樓市的不利因素已出現，「供應方面，雖然供應是很多，但同時需求也不斷；同時有很多辣招控制市場，就算樓市真的下跌，政府將辣招或逆周期措施放鬆，市 場就會轉勢。」他指出，香港定位為金融中心，資金一定會選擇留在香港，「特首梁振英經常說『一帶一路』，其實『一帶一路』分為5個階段，第二個階段是融資，而香港在融資方面有作用，因此香港一定要定位為金融中心，一定會有很多資金選擇留在香港，因為資金能自由進出，港元由於跟美元掛鈎，也不會大幅浮動， 這是一個重要優勢。」
有負擔能力 無妨上車
湯文亮認為樓價再跌空間不大，現階段入市風險相對低，「如果你負擔得起，同時有實 際需要，現階段是可以上車的，因為低息期會繼續，實際上應該是超低息期。究竟超低息期會到甚麼時間，實在很難估計，若以加兩厘為上限，我估計10年也未必 加到，你看到美國每次加息只是四分一厘，但每次加息也十分困難。」
事實上，他早於年初時已呼籲有能力，同時有需要的用家可入市，並分享了一個經驗，「今年農曆新年時，有幾個年輕人邀請我拍照，其中一個說自己剛買了樓，他說去年該物業樓價為500萬元，現在用400萬元就買到了，單位面積一 樣，樓層更高，較去年買的話足足慳了100萬元，除了少付40萬元首期，每月供款也少了近2,500元，對一個年輕人來說，比去年置業大為輕鬆，因此我在 之後發表文章指，只要你覺得匯價就可以買，就算樓價在之後跌至350萬元，你仍賺了100萬元。」
他續稱，現在買樓自用，業主可以享受超低息，相反如果繼續租樓，選擇權始終不在租客手上。不過他認為現在不是買樓作投資用途的好時機，「現在買樓作投資用途就要小心，回報不會太好，也有可能出現空置情況；反觀你自住的話，並不會出現空置情況，分別很大。」
防經濟轉差 拖累大市
隨着樓價反彈，港府放寬樓市辣招的機會降低，湯文亮表示，如樓價指數不跌，就要用另一個方式作撤招的指標，就是負資產的數目，「負資產數目增加得很快，負資產一開始後，就會以幾何級數上升，如果樓價不跌還好，樓價再跌的話，就會升得很厲害。」
他說去年第四季負資產數字為94宗，今年第一季尾為1,432宗，估計至今年5、6月將達4000、5000宗，至9月時將達1萬宗，「如果負資產數字達到 這水平，就有需要放寬辣招以幫助負資產。」他又指，最教金管局擔心的是，放寬按揭後樓價會大幅反彈，故當局現時有兩個處理方式，先是盡量批出多些按揭保險，另外是任由發展商為新盤買家提供高成數按揭，「以上兩個做法，可以將打算買樓的人購買力先釋放，當金管局真的放寬按揭後，購買力不會突然大幅增加，樓價也能保持穩定。」
盡管樓市大跌風險低，但湯文亮認為不能忽視經濟轉差的因素，「事實上，政府有需要知道經濟環境轉差而去面對，作出準備， 但現在政府看似不知道，你看公務員加薪幅度達5%。但社會上的裁員潮即將開始，東亞炒了180人後，我相信其他銀行也會裁員。」他認為失業率、空置率、負資產、銀主盤及破產人士，以上五項數未來都處於上升趨勢，市民平均收入將會下跌，經濟會慢慢轉差。「雖然我認為樓價不會大跌，但要小心經濟轉壞將是個大浪 潮，政府要在適當時間釋放資金予做生意的人士，讓他們可以維持生意，如果資金未能及時釋放，部分商戶惟有結業。」
物業投資最緊要守
本刊於上周一（6日）邀請湯文亮擔任講座「樓市真面目」的主講者，講座反應熱烈，全場爆滿，吸引近170位聽眾支持，湯博士以生動的方式詳細分析樓市最新情況及當中值得留意之處。及至問答時間，聽眾也積極向湯博士發問，本刊揀選了部分精采的問答：
問︰發展商推出很多優惠，想買樓的人應不應該買樓？
答：現在如果你有錢買樓的話，是唔怕賭的，你買入新盤後樓價在3年後即使跌20%，你可賺到住（編按：即慳到租金），這是吸引的。
問︰內地一線城市住宅樓價升了一倍，有沒有爆破危機？如果真的爆破，中國政府有能力去處理嗎？
答：中國政府這次好厲害，本來中國的債務問題多出現在內地開發商，去庫存計劃的另一個意義就是還債於民，將債務轉移至市民，市民借錢去買樓。我相信內地樓市不會「爆煲」，但出現調整是有可能的，上限調整30%是最頂點。
問：美國加息後，供應量同時增加，市場又出現裁員，如果我想在港島區買一個三房單位作自住，樓價600萬至700萬元，樓價跌10%已涉及60萬至70萬元，應否再等多一會，等待年底才買樓？
答： 我為何說最壞時間過去？其實是指你不用急於在現在買樓，現在短期最壞的情況已過去，但大家都看不到很長遠，情況像買股票一般，股票下跌後反彈，你不需急於在股票回升時購入，可以再等其再跌時購入。如果真的買不到，現階段不需急於買入；我的意思是現時買樓作自住相對少一個考慮，因為息口會維持在低水平，可享受低息環境。
問：你說過逢三退一，現在樓價不算好癲，如我手上持有3個中小型單位，應有何步署？
答：市道好時退一，是指沽出你手上質素最差的物業，每年我會將公司所有物業列出來，將租客不好、租金不好、升值過龍的物業拿出來賣，收到的錢再購入心頭好。
問：想買樓收租應何時買入？
答：如收租的話，現在不是對的入市時機，除非你是用現金購入，不用借銀行錢，另外緊記要向業主大膽還價。當然現時市道不好的情況，才會有高層、較優質的放盤。但要小心的，是現在租客的質素開始下跌，由於無錢交租的人增加，租霸出現的機會增加，租金也開始跌。
問：重建概念的舊樓值得投資嗎？防守性高嗎？
答：如你博重建，其實只是博，可能要等很長時間。我自己做法，是可攻可守，如你買舊樓收取3厘至4厘的租金回報，就唔怕買。你買物業最重要是可以守得住，能攻能守，這樣做生意就好穩陣了。
問：近年香港政治爭拗持續，你對香港前景會很差嗎？
答： 不要忘記，愈來愈多人來香港，當一個人對城市失望，就會離開城市，城市會步向滅亡。就算比你移民到新加坡，你認為當地的言論自由會比香港好嗎？當大家真的 對城市死心，鬧也不想鬧時，這城市就會滅亡。至於政治爭拗，其實一個城市地位重要才會有政治爭拗出現，我從來都不認為新加坡可以代替香港金融中心的地方。
問：你認為哪區物業具前景？
答：港島區最好，我覺得堅尼地城不錯，未來港珠澳大橋通車，該區有望受惠。至於柴灣那邊較死角，港島南區較吸引。
撰文︰陳詠妍
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E3%80%90%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E9%A1%8C%E3%80%91%E6%B9%AF%E6%96%87%E4%BA%AE%EF%BC%9A%E6%9C%80%E5%A3%9E%E6%83%85%E6%B3%81%E5%B7%B2%E7%8F%BE-%E7%8F%BE%E9%9A%8E%E6%AE%B5%E5%8F%AF%E4%B8%8A%E8%BB%8A-041547943.html
財經評論：樓市預言有幾堅?
財經評論：樓市預言有幾堅?
近期樓市發展不似預期，當大眾期望仍是樓價必瀉，小眾購買力卻已入市為快，淡市成交才是真成交，沒實力和膽量怎會在人人叫跌時入市，口痕葡萄友此時多數會補句：「明年今日呢個價買兩間啦！」明年今日買唔到搵你找數得唔得先？
預言只是給些抱持相同價值觀的受眾尋找認同感，認同就會奉為金科玉律，不認同就是廢話。如因預言決定會否入市，情況就如問冧巴買股票，輸打贏要會被恥笑。每每講樓價，總有人冠冕堂皇地說住屋是必須品等離地道理，需知解決住屋需要方法很多，買樓不是唯一。
現時不斷投訴社會不公義、上一代盡享社會機遇的一群人，有否認真了解過上一代呢？那些年普遍人買不起樓只會恨而不會怨，想一圓買樓夢，多數會選擇放棄多餘的娛樂和消費，不想為層幾百呎樓放棄精彩人生自由的人一定存在，但上一代的自由人會樂觀面對無樓人生，通常不會享受完海闊天空之後，回來又要臭罵政府無能地產霸權正賤精。罵政府、鬧商人在任何時代都有，但那種將所有問題推向別人的怨氣之深，可謂百年一遇。
近一年樓市下跌軌迹，與2013年雙倍印花稅橫空出現後的市況相近似，一手新盤滯銷要劈價清貨尾，二手交投疏落被形容為樓市冰封時期，預言家批死樓價勢跌一至兩成，樓市悶局一直持續至2014年元朗爾巒大劈價重推獲得理想承接之後，樓市又一次被撻着火速向上。
近日同系的元朗峻巒新一期以改新名及新增借凸按揭形式備受關注，市場上已經出現此盤賣得樓市必上的預言，會否又是另一次對號入座的機會，真的是拭目以待。
記者：伍志輝
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160622/19664362
近期樓市發展不似預期，當大眾期望仍是樓價必瀉，小眾購買力卻已入市為快，淡市成交才是真成交，沒實力和膽量怎會在人人叫跌時入市，口痕葡萄友此時多數會補句：「明年今日呢個價買兩間啦！」明年今日買唔到搵你找數得唔得先？
預言只是給些抱持相同價值觀的受眾尋找認同感，認同就會奉為金科玉律，不認同就是廢話。如因預言決定會否入市，情況就如問冧巴買股票，輸打贏要會被恥笑。每每講樓價，總有人冠冕堂皇地說住屋是必須品等離地道理，需知解決住屋需要方法很多，買樓不是唯一。
現時不斷投訴社會不公義、上一代盡享社會機遇的一群人，有否認真了解過上一代呢？那些年普遍人買不起樓只會恨而不會怨，想一圓買樓夢，多數會選擇放棄多餘的娛樂和消費，不想為層幾百呎樓放棄精彩人生自由的人一定存在，但上一代的自由人會樂觀面對無樓人生，通常不會享受完海闊天空之後，回來又要臭罵政府無能地產霸權正賤精。罵政府、鬧商人在任何時代都有，但那種將所有問題推向別人的怨氣之深，可謂百年一遇。
近一年樓市下跌軌迹，與2013年雙倍印花稅橫空出現後的市況相近似，一手新盤滯銷要劈價清貨尾，二手交投疏落被形容為樓市冰封時期，預言家批死樓價勢跌一至兩成，樓市悶局一直持續至2014年元朗爾巒大劈價重推獲得理想承接之後，樓市又一次被撻着火速向上。
近日同系的元朗峻巒新一期以改新名及新增借凸按揭形式備受關注，市場上已經出現此盤賣得樓市必上的預言，會否又是另一次對號入座的機會，真的是拭目以待。
記者：伍志輝
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160622/19664362
棄高增長求穩健 蔡東豪為家「與錢對話」
【精明理財】棄高增長求穩健 蔡東豪為家「與錢對話」
《立場新聞》創辦人蔡東豪年輕時當過分析師，又曾在多間企業擔任融資工作，不過他卻謙說自己年輕時沒有很好的理財及投資觀念，「個個以為我財經專家，其實 是賣花之人插竹葉，過去最大投資已是事業。」2014年他辭去全職工作，不能再投資事業，方才發現自己工作多年都沒有思考金錢的意義，為了兒子，為了家庭，不得不好好「與錢對話」。從過往投資追求高增長，到現在只追求穩健，認為現時股票值得投資，其中有4隻「師奶股」既穩陣又有前景，他以過來人經驗分享人生不同階段的理財要訣。
投資篇 年少亂花錢 婚後大轉變
蔡東豪於加拿大西安大略大學商學院畢業，曾在加拿大當過分析員，之後歷任加怡融資任融資部主管、長江基建（01038）策略及投資高級經理、中建電訊（00138）執行董事。這個履歷會讓很多人認為他對理財投資很有心得，不過原來他也有年少無知的過去，曾在理財上做過不少錯事以致輸錢，「以前對錢很荒唐和瘋狂，年輕時是理財的反面教材：沒有儲蓄、亂花錢、投機等，又試過跟朋友做生意，通常都輸。」
年少瘋狂，皆因覺得自己輸得起，事業和收入穩步向上，又沒有家庭負擔。直至10年前，他成家立室，便完全改變想法，「婚後有太太和兒子，我要向多過一個人負責，所以要（在理財上）開始做對的事。」
投資事業回報最高
他說過去10年最成功的投資，就是「冇乜投資」：「避過很多大風浪，因為過去10年在香港投資難賺錢，散戶買基金、強積金多數輸。」
他少碰基金、股票，但自住物業也足以為他帶來一筆豐厚利潤。婚後他在2007年以3,100萬元買入東半山一個約2,500平方呎豪宅單位自住，持貨9年至 上月以5,600萬元沽出，帳面大賺2,500萬元。現在他暫時租屋，靜待合適時機再入市。除自住單位及早年打算留給兒子的一個單位外，他婚後沒有投資其他物業，因1997年時曾做過負資產，「好多年前曾炒樓輸好多，輸到驚。」捱得過負資產，全因他工作一直有穩定收入，「無收入就可能立即破產。」
年過五十的他驀然回首，發現自己投資在事業的回報，遠比其他投資多。他1993年回流香港，先後在數間機構負責融資工作，2002年獲邀加入商台任營運總裁，2005年加入精電國際（00710）出任行政總裁，至2014年12月辭職。
脫離高薪反思人生
50歲前達致財務自由辭職，是不少打工仔的夢想，蔡東豪卻說，辭職前可說已財務自由，但辭職並非他計劃一部分，只因2014年有太多「不能預見的事」發生。那一年，坐擁近30萬網上讀者的《主場新聞》一日之間突然關閉，蔡東豪當時以「我恐懼、我誤判、我愧疚」向外交代。
2014年對於蔡東豪而言是一個人生轉戾點，他辭任精電國際行政總裁、成立《立場新聞》，但他當時發現自己工作多年，從來沒有好好思考金錢的意義，一個個問題浮現在腦海：今後要多少錢過活？如何才算夠？我上岸未呢？
脫離薪高糧準的他，在理財上也得重新計劃，不再追求高增長高回報，投資改以穩定保本為主。
他說現時的投資組合中，REITs（不動產投資信託）佔不少，「房產可能會表現差，但不會突然無左，管理層不會呃錢，而且投資收益是高的。」故適合臨近退休或追求穩定的人士， 而傳統藍籌股如中電（00002）、長建（01038）、盈富基金（02800）等，都可考慮。
那正值盛年、為事業奮鬥的「當打」一族又如何投資呢？蔡東豪鼓勵他們將資金投資股票，因過去二十年，在投資市場最大趨勢就是中國的開放，而香港大部分股票都 有受惠。不過，要小心選股，「有好多人覺得，我冇理由唔識揀股！不過因為你沒有時間選股，如果時間，應多花時間在工作及家庭上，立即看到成效，但多花一小 時去看股票，效果是個未知數。」他覺得男人與其「考自己眼光」買不知名公司的股票，不如信女人眼光買「師奶股」，「師奶好簡單，我去領展（00823）買 ，去恒生（00011）存錢，出外搭港鐵（00066），保險買友邦（01299），咁就買這4隻。」他分析，這4隻股票過去10年回報不俗，每年至少 有3至4厘息，料數年內仍會造好。
婚後看通理財真理
除股票外，有人會以樓為投資工具，不過剛沽出自住物業的蔡東豪覺得，盛年一族現時不宜買樓投資，「過去十多年向上升的大趨勢已過，政府辣椒不會撤，如果現在買層樓收租，七除八扣雜費，3厘回報都未必有，實在不太吸引。」
特首梁振英經常重申，房屋是特區政府施政的「重中之重」，蔡東豪相信政府正積極增加土地供應，未來兩三年措施應見成效，房屋供應量大的地區如將軍澳和元朗， 樓價會向下，反而工廈還有利可圖，「但因為Location（位置）好重要，我不信自己眼光識得選。」所以他以另類方式投資工廈，買入持有工商物業的REITs，「我都有808（泓富產業信託），有5至6厘息，那個旗艦就在我公司樓下，外面看似A級寫字樓。」
蔡東豪說在婚後才意識到要審慎理財，現時年輕人似乎要看透理財的真理也不易，背後原因他猜很大部分來自對生活的挫敗感，「現在起薪點跟十多年前一樣，他們會覺得似被『搵笨』，常說有志者事竟成，但現在形勢艱難，沒有機會和希望。」蔡東豪回想初投社會工作那年代，很少人創業，因認真工作平步青雲的人多，反觀現在，創業或是年輕人另一出路，「互聯網愈來愈發達，令創業成本減低，你難保有一兩個會像Facebook創辦人朱克伯格一樣跑出。」他勸年輕人多在事業上多用功，勿在投資上太貪心，因形勢險要，容易「贏粒糖輸間廠」，「由其初踏職場的年輕人，薪水不多便不要投資，儲起人工，或最多買少少盈富基金。」
寫作篇 停寫半年 悟出新道理
蔡東豪是有名的行山和跑步愛好者，在運動以外，寫作也在他生命中佔重要一環。
雖然他寫作只為業餘興趣，但也非常多產，至今以本名及筆名已出版近30本書。多產的背後，自言全是「Blood，Sweat and Tears（血、汗與淚）」。
過去十多年，他每天非常有紀律地於早上5點多起來寫作，一直寫到早上6點多7點。而且效法偶像Stephen King（史蒂芬•金），每天寫不到一定的字數便不出門，「過去十多年，每年不寫作的日子應該不超過10日，在最差、最迷惑、最潦倒的日子，我知道都有一 樣還可以做，就是明天朝早起來寫作。」
不過近年他在人生和事業上，都有很多「不能預見」的事發生，令他反思是否不可對某樣東西過分依賴，「我以為無左寫作是不行的，過去十多年未停過寫作。」於是他做個小實驗：在去年底開始暫停寫作半年，至今年4月才重新投入寫作。
在暫停寫作的日子裏，他沒有刻意發掘新的興趣去填補，只是做日常生活每件事的時間長一點，「原來在生命中拿走一樣東西，沒有用第二樣東西填補，是可以的，如果有人說早上不喝一杯咖啡會死，我話俾你知，唔會死的，我寫了十多年都可以停。」
親子篇 送子出國 拒當怪獸家長
數年前蔡東豪無意中聽到馬家輝的電台節目，對方在節目中大談親子經，說會盡自己能力送一層樓給女兒，希望她將來不需為置業煩惱，有選擇做藝術家的權利。蔡東豪深受啟發，立即跟太太說，「不如買層樓給兒子，我不希望他要憂柴憂米而不能做藝術家，解決了住屋問題，食玩有數得計，可以好慳。」太太笑言，「睇我個 仔都似係做藝術家啦！」夫婦二人坐言起行，在原本住家附近購入一個約500平方呎單位，打算放租至兒子長大成人。不過兩年後租約期滿，租客搬走，地產經紀游說他放售，「我一看價錢，嘩！可以賣得那麼好，就即刻賣，事實證明人是完全沒有定力的。」原本為兒子將來打算的單位，竟可為他帶來額外收入，賺了首期的雙倍。
之後樓價不斷上升，蔡東豪暫沒有再為兒子買樓，不過為人父親，他也一早為兒子將來打算，準備好兒子的留學基金。兒子現年10歲，蔡東豪覺得外國的教育更適合兒子，打算送他到外國留學，不過他拒做怪獸家長，將來兒子選科及職業等，留待他自己決定，「父母可為子女決定的，隨着他們年紀愈大就會愈少。」
撰文：伍嘉雯
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E3%80%90%E7%B2%BE%E6%98%8E%E7%90%86%E8%B2%A1%E3%80%91%E6%A3%84%E9%AB%98%E5%A2%9E%E9%95%B7%E6%B1%82%E7%A9%A9%E5%81%A5-%E8%94%A1%E6%9D%B1%E8%B1%AA%E7%82%BA%E5%AE%B6%E3%80%8C%E8%88%87%E9%8C%A2%E5%B0%8D%E8%A9%B1%E3%80%8D-041653567.html
《立場新聞》創辦人蔡東豪年輕時當過分析師，又曾在多間企業擔任融資工作，不過他卻謙說自己年輕時沒有很好的理財及投資觀念，「個個以為我財經專家，其實 是賣花之人插竹葉，過去最大投資已是事業。」2014年他辭去全職工作，不能再投資事業，方才發現自己工作多年都沒有思考金錢的意義，為了兒子，為了家庭，不得不好好「與錢對話」。從過往投資追求高增長，到現在只追求穩健，認為現時股票值得投資，其中有4隻「師奶股」既穩陣又有前景，他以過來人經驗分享人生不同階段的理財要訣。
投資篇 年少亂花錢 婚後大轉變
蔡東豪於加拿大西安大略大學商學院畢業，曾在加拿大當過分析員，之後歷任加怡融資任融資部主管、長江基建（01038）策略及投資高級經理、中建電訊（00138）執行董事。這個履歷會讓很多人認為他對理財投資很有心得，不過原來他也有年少無知的過去，曾在理財上做過不少錯事以致輸錢，「以前對錢很荒唐和瘋狂，年輕時是理財的反面教材：沒有儲蓄、亂花錢、投機等，又試過跟朋友做生意，通常都輸。」
年少瘋狂，皆因覺得自己輸得起，事業和收入穩步向上，又沒有家庭負擔。直至10年前，他成家立室，便完全改變想法，「婚後有太太和兒子，我要向多過一個人負責，所以要（在理財上）開始做對的事。」
投資事業回報最高
他說過去10年最成功的投資，就是「冇乜投資」：「避過很多大風浪，因為過去10年在香港投資難賺錢，散戶買基金、強積金多數輸。」
他少碰基金、股票，但自住物業也足以為他帶來一筆豐厚利潤。婚後他在2007年以3,100萬元買入東半山一個約2,500平方呎豪宅單位自住，持貨9年至 上月以5,600萬元沽出，帳面大賺2,500萬元。現在他暫時租屋，靜待合適時機再入市。除自住單位及早年打算留給兒子的一個單位外，他婚後沒有投資其他物業，因1997年時曾做過負資產，「好多年前曾炒樓輸好多，輸到驚。」捱得過負資產，全因他工作一直有穩定收入，「無收入就可能立即破產。」
年過五十的他驀然回首，發現自己投資在事業的回報，遠比其他投資多。他1993年回流香港，先後在數間機構負責融資工作，2002年獲邀加入商台任營運總裁，2005年加入精電國際（00710）出任行政總裁，至2014年12月辭職。
脫離高薪反思人生
50歲前達致財務自由辭職，是不少打工仔的夢想，蔡東豪卻說，辭職前可說已財務自由，但辭職並非他計劃一部分，只因2014年有太多「不能預見的事」發生。那一年，坐擁近30萬網上讀者的《主場新聞》一日之間突然關閉，蔡東豪當時以「我恐懼、我誤判、我愧疚」向外交代。
2014年對於蔡東豪而言是一個人生轉戾點，他辭任精電國際行政總裁、成立《立場新聞》，但他當時發現自己工作多年，從來沒有好好思考金錢的意義，一個個問題浮現在腦海：今後要多少錢過活？如何才算夠？我上岸未呢？
脫離薪高糧準的他，在理財上也得重新計劃，不再追求高增長高回報，投資改以穩定保本為主。
他說現時的投資組合中，REITs（不動產投資信託）佔不少，「房產可能會表現差，但不會突然無左，管理層不會呃錢，而且投資收益是高的。」故適合臨近退休或追求穩定的人士， 而傳統藍籌股如中電（00002）、長建（01038）、盈富基金（02800）等，都可考慮。
那正值盛年、為事業奮鬥的「當打」一族又如何投資呢？蔡東豪鼓勵他們將資金投資股票，因過去二十年，在投資市場最大趨勢就是中國的開放，而香港大部分股票都 有受惠。不過，要小心選股，「有好多人覺得，我冇理由唔識揀股！不過因為你沒有時間選股，如果時間，應多花時間在工作及家庭上，立即看到成效，但多花一小 時去看股票，效果是個未知數。」他覺得男人與其「考自己眼光」買不知名公司的股票，不如信女人眼光買「師奶股」，「師奶好簡單，我去領展（00823）買 ，去恒生（00011）存錢，出外搭港鐵（00066），保險買友邦（01299），咁就買這4隻。」他分析，這4隻股票過去10年回報不俗，每年至少 有3至4厘息，料數年內仍會造好。
婚後看通理財真理
除股票外，有人會以樓為投資工具，不過剛沽出自住物業的蔡東豪覺得，盛年一族現時不宜買樓投資，「過去十多年向上升的大趨勢已過，政府辣椒不會撤，如果現在買層樓收租，七除八扣雜費，3厘回報都未必有，實在不太吸引。」
特首梁振英經常重申，房屋是特區政府施政的「重中之重」，蔡東豪相信政府正積極增加土地供應，未來兩三年措施應見成效，房屋供應量大的地區如將軍澳和元朗， 樓價會向下，反而工廈還有利可圖，「但因為Location（位置）好重要，我不信自己眼光識得選。」所以他以另類方式投資工廈，買入持有工商物業的REITs，「我都有808（泓富產業信託），有5至6厘息，那個旗艦就在我公司樓下，外面看似A級寫字樓。」
蔡東豪說在婚後才意識到要審慎理財，現時年輕人似乎要看透理財的真理也不易，背後原因他猜很大部分來自對生活的挫敗感，「現在起薪點跟十多年前一樣，他們會覺得似被『搵笨』，常說有志者事竟成，但現在形勢艱難，沒有機會和希望。」蔡東豪回想初投社會工作那年代，很少人創業，因認真工作平步青雲的人多，反觀現在，創業或是年輕人另一出路，「互聯網愈來愈發達，令創業成本減低，你難保有一兩個會像Facebook創辦人朱克伯格一樣跑出。」他勸年輕人多在事業上多用功，勿在投資上太貪心，因形勢險要，容易「贏粒糖輸間廠」，「由其初踏職場的年輕人，薪水不多便不要投資，儲起人工，或最多買少少盈富基金。」
寫作篇 停寫半年 悟出新道理
蔡東豪是有名的行山和跑步愛好者，在運動以外，寫作也在他生命中佔重要一環。
雖然他寫作只為業餘興趣，但也非常多產，至今以本名及筆名已出版近30本書。多產的背後，自言全是「Blood，Sweat and Tears（血、汗與淚）」。
過去十多年，他每天非常有紀律地於早上5點多起來寫作，一直寫到早上6點多7點。而且效法偶像Stephen King（史蒂芬•金），每天寫不到一定的字數便不出門，「過去十多年，每年不寫作的日子應該不超過10日，在最差、最迷惑、最潦倒的日子，我知道都有一 樣還可以做，就是明天朝早起來寫作。」
不過近年他在人生和事業上，都有很多「不能預見」的事發生，令他反思是否不可對某樣東西過分依賴，「我以為無左寫作是不行的，過去十多年未停過寫作。」於是他做個小實驗：在去年底開始暫停寫作半年，至今年4月才重新投入寫作。
在暫停寫作的日子裏，他沒有刻意發掘新的興趣去填補，只是做日常生活每件事的時間長一點，「原來在生命中拿走一樣東西，沒有用第二樣東西填補，是可以的，如果有人說早上不喝一杯咖啡會死，我話俾你知，唔會死的，我寫了十多年都可以停。」
親子篇 送子出國 拒當怪獸家長
數年前蔡東豪無意中聽到馬家輝的電台節目，對方在節目中大談親子經，說會盡自己能力送一層樓給女兒，希望她將來不需為置業煩惱，有選擇做藝術家的權利。蔡東豪深受啟發，立即跟太太說，「不如買層樓給兒子，我不希望他要憂柴憂米而不能做藝術家，解決了住屋問題，食玩有數得計，可以好慳。」太太笑言，「睇我個 仔都似係做藝術家啦！」夫婦二人坐言起行，在原本住家附近購入一個約500平方呎單位，打算放租至兒子長大成人。不過兩年後租約期滿，租客搬走，地產經紀游說他放售，「我一看價錢，嘩！可以賣得那麼好，就即刻賣，事實證明人是完全沒有定力的。」原本為兒子將來打算的單位，竟可為他帶來額外收入，賺了首期的雙倍。
之後樓價不斷上升，蔡東豪暫沒有再為兒子買樓，不過為人父親，他也一早為兒子將來打算，準備好兒子的留學基金。兒子現年10歲，蔡東豪覺得外國的教育更適合兒子，打算送他到外國留學，不過他拒做怪獸家長，將來兒子選科及職業等，留待他自己決定，「父母可為子女決定的，隨着他們年紀愈大就會愈少。」
撰文：伍嘉雯
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買樓前的六個考量
【置業安居】買樓前的六個考量 （曾淵滄）
樓價有回穩的現象，於是一些人開始打算買樓投資。不過，筆者依然認為，在現階段買樓投資的風險很大，買樓投資與買樓自住的目的不同。買樓自住只要可以負 擔，有自住的需要就應該買。20年後，供完樓，該樓房就是自己的，有能力的話，還可以提早供完貸款，從此不必擔心住的問題。但是，買樓投資，目的是投資回 報，目前買樓投資的回報很不穩定。
市場土地供應量增
第一項問題是印花稅，目前買樓投資要付雙倍印花稅（DSD），加重成本。而且，三年內賣樓要交額外印花稅（SSD），除非樓花暴升，升幅超過這些額外的印花稅，否則根本無法獲利。
第二項問題是，買樓因為特別印花稅而被綁住3年不能賣，3年後樓房供應比現在多，對樓價而言，是一項壓力，特區政府今年推出的土地招標相當多，包括兩個地鐵 站上蓋的大型住宅發展計劃，3年後就會變成市場上的樓花供應。還有，特區政府也很努力地推動新界東北古洞、元朗洪水橋、大嶼山東涌新市鎮的發展，如果成功 如期推出，3個新市鎮的供應量會非常多，對樓價的壓力就更大。
第三項風險就是樓價上升周期也已經太長太長了。從2003年開始，就是大漲小回，2008年出現過調整，2013年出現過調整，去年9月開始也出現了調整，2008年與2013年的調整都只有1年，如此長的升勢能不能再持續，能持繼3年的上嗎？
樓價仍未轉勢向上
第四項該留意的特點是過去大半年，地產商對樓價後市看得很淡，土地投標的成交價愈來愈低，同是白石角的土地，最新的招標價比去年同期低20%，而樓價沒有20%的調整，土地價格的調整高於樓價的調整說明地產商對樓價的前途不樂觀。
第五項該留意的現象是近兩個月樓價仍未出現顯著的上升現象，只能說是基本穩定而非轉勢，由跌轉升。升勢一日未確認，樓價前景依然不明朗。
第六項該留意的問題是加息問題，目前買樓收租的回報率一般僅2厘，美元無加息的可能，一般預測今年可能再加息兩次。每次0.25厘，那就會吃掉2厘息回報率中的0.5厘。剩1.5厘的回報，降低買樓收租的回報率。
過去，許多人買樓是投機，如果在額外印花稅的壓力之下，買樓只能投資而沒有投機的機會，特別印花稅長達3年，3年的確很長，還是得小心再小心。
作者：曾淵滄
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E3%80%90%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E5%AE%89%E5%B1%85%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E5%89%8D%E7%9A%84%E5%85%AD%E5%80%8B%E8%80%83%E9%87%8F-%EF%BC%88%E6%9B%BE%E6%B7%B5%E6%BB%84%EF%BC%89-040718395.html
以理性討論向仇恨政治說不
以理性討論向仇恨政治說不
還有四天，筆者第二最疼愛的國家就要全民投票，決定是否從過去43年一直唇齒相依關係的歐盟抽身而出。雖然，自從畢業及工作了幾年後，筆者早已是英倫三島的稀客；但始終，當年求學以及工作時期在當地認識的交心好友，當然還有英超足球，都讓筆者不時關心這個國家的近況。宏觀來說，在歐債危機後，民意大比數支持財政緊縮的英國，相對一味民粹、重私利而輕國民整體利益的法國動輒罷工（懶理正值歐洲之星的乘搭高峰期，還是歐洲國家盃），或者之前發生暴動的比利時；英國向來顯得較為成熟理智，顧全大局，所以筆者時常以英國的社會及經濟表現，作為西方政治體制盛衰的寒暑表。
事實上，這個筆者時刻關注的國家，直至上星期，似乎一直在歐洲都顯得一枝獨秀：失業率只有5％，比歐盟整體水平要低一半，而大部分社會經濟指標都相對良好。近日在倫敦西區（West End）連場爆滿剛上演的哈利波特續集音樂劇，更為這個國際都會的動人魅力，再添一筆。
直至上周，筆者參加了一個Brexit論壇，英國人佔95％以上。席間，講者和聽眾討論了很多假若英國一旦脫歐，可能出現的情景。其中，令筆者甚為詫異的，是民調幾個月前顯示只有10％的英國人熱衷的議題（贊成及反對），只能感染到另外15％市民產生興趣，但絕大多數（75％）英國人卻表示「不太在乎」（don't care）。本來，這些數字顯示這香港論壇應該相當冷靜、學術，甚至抽離；然而，論壇上辯論之激烈，幾乎令筆者覺得正身處直播英超賽事的酒吧，以為雙方準備隨時大打出手！
其中一位似乎是來自法律界大行的高級合夥人，認為脫歐可以為英國帶來更大自由度，例如與一些正快速增長的貿易夥伴加強商經合作，並且不用再被增長緩慢、僵化死板的歐盟拖著英國後腿；另一位來自蘇格蘭的參加者對此觀點馬上表示支持，並指蘇格蘭應盡快舉行另一次「蘇獨公投」同樣地擺脫英國的控制！
此時，一位在攝氏30多度的炎熱天氣，仍然穿著全套「三件頭」西裝（加上袋巾），看似是企業行政總裁的男士發言。他提醒在場的各位，幾百年前，英國只是很多個不同的村落（villages），後來村落合併成為郡（counties），再由郡到國家（countries），最後才有今天的歐盟。他解釋說，一個村落不會因為自己村相比鄰村優勝，便輕言「脫郡」；因此，現在正是我們需要讓年輕一代明白「包容社會」（inclusive society）的重要性，而非狹隘地支持「光榮地與世隔絕」（splendid isolation）的時候。筆者實在難以想像，形象向來保守冷靜的在港英國人，會鬧得如此面紅耳赤--甚至之前的世界盃中，當英格蘭國家隊比賽時也未曾見過。
幾晚之後，英國工黨下議院議員考克斯（Jo Cox）被冷血槍殺。考克斯年僅41歲、育有一子一女，是英國政黨中急促冒起，努力推動正面改變的新星。她的離世令筆者深切體會到，本來應是關於社會民生前路方向的嚴肅討論，可以如何在個別為達至其政治目的，煽動仇恨和恐懼的政客及他們的極端口號和指控中嚴重地扭曲、變質！其中，有政客指由於土耳其即將加入歐盟，只有6,500萬人口的英國將被7,600萬土耳其人湧往英國淹沒，便是其中一政客為求達到其政治目的而強詞客嚇人的一例。但事實上，近年移民人數相對另外一些大國其實不多，而且從歐盟移入的人數更是小於整體的一半。而多年的大學研究也指出英國的social cohesion（社會團結）做得很好，多元文化成功紥根。
所以，英揆卡梅倫在這幾天亦提醒政客，「政治應該服務大眾，而非政客」（Politics is about serving others not politicians themselves）；並讚揚考克斯正是政黨楷模，說明「政治家的確可以為人類作出正面貢獻」（politicians can work for the good of mankind）。對筆者而言，這位有盡最高尚最純真理想的才女甘願走進黑暗的政治圈來改變社會、服務市民，但卻慘遭毒手而隕落的政黨新星最偉大之處，在於她面對最困難的課題時，會客觀並熱切地向市民解釋一切（explain with passion）；而當面對持不同見解的人時，她會尊重對方、以理服人（discuss with respect）。她從沒有討厭、沒有製造仇恨，一切都對事不對人。
看來，這個本來因近8成市民都不關心、炒不起的議題，因政客的極端主張和想法而「劣質化」，超越了文明的底線，英國國民最終應該會因此而「撥亂反正」。反而這邊廂的香港面對類似的困境，卻不容樂觀：過往幾個月，無中生有、未審先判、凡事放大及政治化的事件層出不窮，機場事件，到書店羅生門等，都似乎指出，選舉季節雖還未到，任何事情卻都已有陰謀論的身影，有如家中「老爺」還未斷氣，子女已經為爭家產而鬥個你死我活！
筆者寄望，英國國民會在未來幾天醒起來，冷靜審視數據事實，並重新憶起何事何物令英國偉大一時（what makes Britain great），為其國家作出明智決定之餘；亦盼望港人終於會感到「陰謀論疲累」（conspiracy fatigue），以理性討論向仇恨政治？不，重新聚焦關乎香港老中青三代福祉的經濟、社會、民生議題。
盛衰關鍵 林奮強http://lifestyle.etnet.com.hk/column/index.php/internationalaffairs/lamfankeung/40096
還有四天，筆者第二最疼愛的國家就要全民投票，決定是否從過去43年一直唇齒相依關係的歐盟抽身而出。雖然，自從畢業及工作了幾年後，筆者早已是英倫三島的稀客；但始終，當年求學以及工作時期在當地認識的交心好友，當然還有英超足球，都讓筆者不時關心這個國家的近況。宏觀來說，在歐債危機後，民意大比數支持財政緊縮的英國，相對一味民粹、重私利而輕國民整體利益的法國動輒罷工（懶理正值歐洲之星的乘搭高峰期，還是歐洲國家盃），或者之前發生暴動的比利時；英國向來顯得較為成熟理智，顧全大局，所以筆者時常以英國的社會及經濟表現，作為西方政治體制盛衰的寒暑表。
事實上，這個筆者時刻關注的國家，直至上星期，似乎一直在歐洲都顯得一枝獨秀：失業率只有5％，比歐盟整體水平要低一半，而大部分社會經濟指標都相對良好。近日在倫敦西區（West End）連場爆滿剛上演的哈利波特續集音樂劇，更為這個國際都會的動人魅力，再添一筆。
直至上周，筆者參加了一個Brexit論壇，英國人佔95％以上。席間，講者和聽眾討論了很多假若英國一旦脫歐，可能出現的情景。其中，令筆者甚為詫異的，是民調幾個月前顯示只有10％的英國人熱衷的議題（贊成及反對），只能感染到另外15％市民產生興趣，但絕大多數（75％）英國人卻表示「不太在乎」（don't care）。本來，這些數字顯示這香港論壇應該相當冷靜、學術，甚至抽離；然而，論壇上辯論之激烈，幾乎令筆者覺得正身處直播英超賽事的酒吧，以為雙方準備隨時大打出手！
其中一位似乎是來自法律界大行的高級合夥人，認為脫歐可以為英國帶來更大自由度，例如與一些正快速增長的貿易夥伴加強商經合作，並且不用再被增長緩慢、僵化死板的歐盟拖著英國後腿；另一位來自蘇格蘭的參加者對此觀點馬上表示支持，並指蘇格蘭應盡快舉行另一次「蘇獨公投」同樣地擺脫英國的控制！
此時，一位在攝氏30多度的炎熱天氣，仍然穿著全套「三件頭」西裝（加上袋巾），看似是企業行政總裁的男士發言。他提醒在場的各位，幾百年前，英國只是很多個不同的村落（villages），後來村落合併成為郡（counties），再由郡到國家（countries），最後才有今天的歐盟。他解釋說，一個村落不會因為自己村相比鄰村優勝，便輕言「脫郡」；因此，現在正是我們需要讓年輕一代明白「包容社會」（inclusive society）的重要性，而非狹隘地支持「光榮地與世隔絕」（splendid isolation）的時候。筆者實在難以想像，形象向來保守冷靜的在港英國人，會鬧得如此面紅耳赤--甚至之前的世界盃中，當英格蘭國家隊比賽時也未曾見過。
幾晚之後，英國工黨下議院議員考克斯（Jo Cox）被冷血槍殺。考克斯年僅41歲、育有一子一女，是英國政黨中急促冒起，努力推動正面改變的新星。她的離世令筆者深切體會到，本來應是關於社會民生前路方向的嚴肅討論，可以如何在個別為達至其政治目的，煽動仇恨和恐懼的政客及他們的極端口號和指控中嚴重地扭曲、變質！其中，有政客指由於土耳其即將加入歐盟，只有6,500萬人口的英國將被7,600萬土耳其人湧往英國淹沒，便是其中一政客為求達到其政治目的而強詞客嚇人的一例。但事實上，近年移民人數相對另外一些大國其實不多，而且從歐盟移入的人數更是小於整體的一半。而多年的大學研究也指出英國的social cohesion（社會團結）做得很好，多元文化成功紥根。
所以，英揆卡梅倫在這幾天亦提醒政客，「政治應該服務大眾，而非政客」（Politics is about serving others not politicians themselves）；並讚揚考克斯正是政黨楷模，說明「政治家的確可以為人類作出正面貢獻」（politicians can work for the good of mankind）。對筆者而言，這位有盡最高尚最純真理想的才女甘願走進黑暗的政治圈來改變社會、服務市民，但卻慘遭毒手而隕落的政黨新星最偉大之處，在於她面對最困難的課題時，會客觀並熱切地向市民解釋一切（explain with passion）；而當面對持不同見解的人時，她會尊重對方、以理服人（discuss with respect）。她從沒有討厭、沒有製造仇恨，一切都對事不對人。
看來，這個本來因近8成市民都不關心、炒不起的議題，因政客的極端主張和想法而「劣質化」，超越了文明的底線，英國國民最終應該會因此而「撥亂反正」。反而這邊廂的香港面對類似的困境，卻不容樂觀：過往幾個月，無中生有、未審先判、凡事放大及政治化的事件層出不窮，機場事件，到書店羅生門等，都似乎指出，選舉季節雖還未到，任何事情卻都已有陰謀論的身影，有如家中「老爺」還未斷氣，子女已經為爭家產而鬥個你死我活！
筆者寄望，英國國民會在未來幾天醒起來，冷靜審視數據事實，並重新憶起何事何物令英國偉大一時（what makes Britain great），為其國家作出明智決定之餘；亦盼望港人終於會感到「陰謀論疲累」（conspiracy fatigue），以理性討論向仇恨政治？不，重新聚焦關乎香港老中青三代福祉的經濟、社會、民生議題。
盛衰關鍵 林奮強http://lifestyle.etnet.com.hk/column/index.php/internationalaffairs/lamfankeung/40096
2016年6月10日 星期五
要拿捏點樣做一個好男人，其實係一門好高深既學問。
三十幾歲人，出左黎社會工作十幾年，身邊一班朋友個個都撈得風生水起，響工作上如魚得水，遇神殺神，遇佛殺佛，偏偏響呢段時間，見得最多既就係兩公婆成日為左啲無謂野鬧交，搞到家嘈屋閉。
我一直認為，權力令人腐敗，更加會讓人性扭曲。阿文響公司裡面一人之下，萬人之上，對於工作非常之認真，對下屬佢亦非常之嚴格。基本上佢每落一個簡單決定已經係幾百萬既交易，同佢做野既同事冇返咁上下醒目都會因為做唔掂而辭職或者係被辭職。
好自然，放工後既阿文對太太亦如對下屬般相對嚴格。
有一次阿文抱住個仔入商場行街，佢老婆唔記得主動開門已經被阿文破口大罵，鬧老婆唔醒目，唔主動開門；老婆唔記得帶鎖匙返唔到屋企，阿文就鬧老婆蠢同冇記性；老婆問佢工作上既事情，想了解多啲，阿文就會同老婆講「講你都唔明」。
星期日同阿文一家人食飯，阿文個仔將枱上面既碗碟全部打爛晒落地，阿文見到又係咁鬧老婆冇睇住個仔，佢老婆就好無奈咁默默忍受。
我拉阿文去一邊，問佢點解要咁惡對阿嫂，阿文就話老婆唔醒目，成舊飯咁成日做錯野。我同阿文講：「你老婆唔係你既下屬，亦都唔係你既出氣袋，既然你講到自己咁醒，你做咩唔一早提佢，又或者你唔親自教佢點做？好似頭先小朋友打爛碗碟咁，其實你都有部份責任，點解只有你鬧阿嫂，唔係阿嫂鬧你？」說畢，阿文無言。
返回座位，阿文思考了片刻，佢用行動證明左自己既改變，有餸到就夾餸俾老婆食，有時間就幫手餵個仔食飯，等老婆可以休息，阿嫂見到就好溫馨咁笑左一下。
兩公婆又好，男女朋友又好，我從來覺得要一段關係要幸福持久，雙方一定要互相尊重同體諒，更重要既係當唔開心既時候要主動講出內心既感受，而唔係自己一個人默默承受。
真正鍾意你既人，一定會顧及你既感受，佢會care你，不過可能唔記得左點做同表達，做老婆既一定要將佢帶返正途，唔好俾工作令佢迷失心智。
以前既香港，大男人係代表心智唔成熟兼夾自私自利；
而家既香港，大男人係代表心智成熟兼夾可以俾家人倚賴。
而家既香港，大男人係代表心智成熟兼夾可以俾家人倚賴。
「經理成日響房入面都唔知搞乜？」
呢個問題好多打工仔想問但係又唔敢問，如果同事問我呢句說話，我會好直接答佢：「我冇野做，啲野你搞掂得啦！」
我成日覺得一個管理層對於前線工作，唔應該干涉太多，唔係話唔理，而係有時候適度既寬鬆可以俾同事發揮，等佢地獲得工作上面既滿足感，就算就錯野俾客投訴都好，我心裡面已經一早有個預算，點投訴都唔死得人。
要成為一個出色同讓人心服口服既管理層，要既並唔係勤力，而係要用方法令到下屬比自己更加勤力，如果經理仲忙過下屬，我反而覺得呢啲叫做管理不善，冇適度發揮同事潛力。基本上每一個我工作既地方，我都係好Ｌ得閒，每日上網覆電郵，同VIP講下電話咁又一日，基本上其他工作都係交俾下屬搞掂，而出色既下屬亦都要靠自己煉成。
每個同事入職之前，我都有幾句說話會同佢地講：
1. 學無前後，達者為先
2. 只要肯付出，必定會有回報
3. 不恥下問，學到幾多野睇自己
4. 對外不亢不卑，對內互相尊重
每個同事基本上我都會親自教導佢地一次，去評估一下佢地既專長同工作能力，有啲人可能吹水好叻，有啲人文件處理做得好好，有啲人可能得過且過，總之目的就係盡可能放大佢地既優點，改善佢地既缺點。
開會期間，我會盡可能就每一個投訴做個案分析，講解自己既處理手法俾佢地參考，同時間分享自己以前既工作經驗，等佢地可以盡量響短時間裡面吸取更多知識。
同事覺得跟我做野有野學就留低繼續做，做得好，自然好快就升職加薪。亦因為有一個良好既工作氣氛，下屬唔會卸膊，反而希望主動跟進解決難題，爭取表現，一個良性循環就係咁樣煉成。
久而久之，個個同事俾我訓練到「遇神殺神，遇佛殺佛」，而我就變成咩都唔駛做。
朋友有一日黎辦公室探我，佢見我咁得閒，開玩笑問我返工好似唔駛理野咁，我好認真咁答返佢：
「我唔係咩都唔理，而係我信得過佢地。」
https://www.facebook.com/yungchoi2012/posts/389906894466321:0
無論職場家庭育兒都可以參考以上文章
呢個問題好多打工仔想問但係又唔敢問，如果同事問我呢句說話，我會好直接答佢：「我冇野做，啲野你搞掂得啦！」
我成日覺得一個管理層對於前線工作，唔應該干涉太多，唔係話唔理，而係有時候適度既寬鬆可以俾同事發揮，等佢地獲得工作上面既滿足感，就算就錯野俾客投訴都好，我心裡面已經一早有個預算，點投訴都唔死得人。
要成為一個出色同讓人心服口服既管理層，要既並唔係勤力，而係要用方法令到下屬比自己更加勤力，如果經理仲忙過下屬，我反而覺得呢啲叫做管理不善，冇適度發揮同事潛力。基本上每一個我工作既地方，我都係好Ｌ得閒，每日上網覆電郵，同VIP講下電話咁又一日，基本上其他工作都係交俾下屬搞掂，而出色既下屬亦都要靠自己煉成。
每個同事入職之前，我都有幾句說話會同佢地講：
1. 學無前後，達者為先
2. 只要肯付出，必定會有回報
3. 不恥下問，學到幾多野睇自己
4. 對外不亢不卑，對內互相尊重
每個同事基本上我都會親自教導佢地一次，去評估一下佢地既專長同工作能力，有啲人可能吹水好叻，有啲人文件處理做得好好，有啲人可能得過且過，總之目的就係盡可能放大佢地既優點，改善佢地既缺點。
開會期間，我會盡可能就每一個投訴做個案分析，講解自己既處理手法俾佢地參考，同時間分享自己以前既工作經驗，等佢地可以盡量響短時間裡面吸取更多知識。
同事覺得跟我做野有野學就留低繼續做，做得好，自然好快就升職加薪。亦因為有一個良好既工作氣氛，下屬唔會卸膊，反而希望主動跟進解決難題，爭取表現，一個良性循環就係咁樣煉成。
久而久之，個個同事俾我訓練到「遇神殺神，遇佛殺佛」，而我就變成咩都唔駛做。
朋友有一日黎辦公室探我，佢見我咁得閒，開玩笑問我返工好似唔駛理野咁，我好認真咁答返佢：
「我唔係咩都唔理，而係我信得過佢地。」
https://www.facebook.com/yungchoi2012/posts/389906894466321:0
無論職場家庭育兒都可以參考以上文章
2016年6月6日 星期一
食咗檸檬都唔知？5種被拒絕嘅暗示
去到今時今日，仲有冇人話女仔一定要被動，唔可以主動出擊追男仔？如果你仍然抱有呢種心態，咁呢篇文唔會啱你睇，可以出返出去慳番5分鐘。當然，我指嘅女追男都係指慢慢從朋友開始入手，今男方開始Get到妳對佢都有心意，因為有時候男仔仲怕醜過女仔，如果無女仔一啲明示暗示推佢一把，真係踢極都唔郁㗎！不過，如果男方都有意思，就當然順理成章可以一齊發展落去睇下夾唔夾到，但有時候可能男方已經落晒閘，暗示同妳無可能，如果妳呢個時候仲唔醒水，覺得「佢可能係怕醜啫」，仲要唔知情識趣咁繼續主動落去，就恐怕會被人冠上「死纏爛打」嘅污名喇！有風度嘅男仔為保女士面子，通常唔會直接話妳知無行，但如果佢哋有做過以下幾個行為，妳就知妳已經「被拒絕」喇傻豬！
已讀不回
如果啱啱認識，好自然會用Whatsapp傾下計，但如果妳發現每次都係要由妳自己開始先，而對方只回一、兩句就唔覆，好明顯就無興趣啦；另外如果係同事，佢只覆公司事唔覆私人事就更加明顯地話妳知「我只係想同妳有同事關係咋」。
「好呀再約」
如果妳係直接主動型，唔浪費時間直接約佢去食個飯或者睇套戲，作為有風度嘅男士，斷估唔會一口拒絕：「唔去。」但為咗令妳好落台，通常會應承，不過唔會主動定日子，只會話「再約」，如果妳提出日子，佢就會再推「我睇下啲時間先。」總之諸多推搪，拖延戰術。
放飛機
好喇，就算佢真係拖無可拖而應承咗，同妳約定好，但好可能喺約會前幾日就會忽然話妳知佢臨時有要事，需要改期，然後又重覆上面第二點咁不斷Loop；第一次就話可能真係有要事，連續第二次會唔會太啱呀？！
唔收禮物
呢樣嘢真係玩死唔少女仔，因為好多時候妳準備好禮物，都未去到手織頸巾、DIY飯盒呢類「隆重禮物」，可能只不過係一個10蚊20蚊嘅扭蛋，如果對方都婉拒唔收，唔係代表佢有風度唔貪心，係代表佢唔想妳抱有任何希望咋。
朋友放風
妳經常有意無意之間會聽到佢話已經有心儀對象，又或者聽到佢話目前唔想拍拖、事業為重之類嘅說話，妳以為真係咁啱聽到咩？少年妳太年輕了，其實係佢意識到妳有意思，所以晨早放定風畀妳知，等妳知難而退咋
(以上文章男女都岩)
已讀不回
如果啱啱認識，好自然會用Whatsapp傾下計，但如果妳發現每次都係要由妳自己開始先，而對方只回一、兩句就唔覆，好明顯就無興趣啦；另外如果係同事，佢只覆公司事唔覆私人事就更加明顯地話妳知「我只係想同妳有同事關係咋」。
「好呀再約」
如果妳係直接主動型，唔浪費時間直接約佢去食個飯或者睇套戲，作為有風度嘅男士，斷估唔會一口拒絕：「唔去。」但為咗令妳好落台，通常會應承，不過唔會主動定日子，只會話「再約」，如果妳提出日子，佢就會再推「我睇下啲時間先。」總之諸多推搪，拖延戰術。
放飛機
好喇，就算佢真係拖無可拖而應承咗，同妳約定好，但好可能喺約會前幾日就會忽然話妳知佢臨時有要事，需要改期，然後又重覆上面第二點咁不斷Loop；第一次就話可能真係有要事，連續第二次會唔會太啱呀？！
唔收禮物
呢樣嘢真係玩死唔少女仔，因為好多時候妳準備好禮物，都未去到手織頸巾、DIY飯盒呢類「隆重禮物」，可能只不過係一個10蚊20蚊嘅扭蛋，如果對方都婉拒唔收，唔係代表佢有風度唔貪心，係代表佢唔想妳抱有任何希望咋。
朋友放風
妳經常有意無意之間會聽到佢話已經有心儀對象，又或者聽到佢話目前唔想拍拖、事業為重之類嘅說話，妳以為真係咁啱聽到咩？少年妳太年輕了，其實係佢意識到妳有意思，所以晨早放定風畀妳知，等妳知難而退咋
(以上文章男女都岩)
2016年6月5日 星期日
匯豐大班的訓示
我說的匯豐大班不是這一任的大班，是前幾任的大班。照規矩，我應該說是前任大班，或前大班。但是，此大班對匯豐影響深遠，在許多人（包括我在內）心目中一 直是大班，沒有過氣的感覺，所以容許我在此文中稱呼他為匯豐大班，故意把「前」這個字拿掉。
這個大班就是大名鼎鼎的浦偉士（Sir William Purves），早幾年退休，現在住在英國頤養天年。他在任之際，正是匯豐面臨不少動盪的時代，最轟動的是把匯豐的總部遷到英國倫敦，匯豐銀行的股票從此變為匯豐控股（00005）的股票。遷移總部如此石破天驚的舉措，能夠擺平四方八面的壓力，殊不簡單。
但是我今天講起這位大班，不是跟這些大動作有關。我倒是想講他在任的時候，經常給高層的一些訓示，至今難忘，甚至當作箴言。如果不說出來，很可能從此湮沒，以後做銀行的人根本不知道他的真知灼見。
大班稱謂不容亂叫
大班是外邊人對董事長的俗稱，但是匯豐裏面沒有人會稱呼他為大班，一般同事稱呼他為董事長，但是高層就有資格用簡名來稱呼他。有兩點值得注意，第一，怎樣才算高層並沒有一個絕對的說法，有時候有人自抬身價，把自己當高層，叫董事長就叫簡名。叫出口就知道不妥，但是沒機會改口，有點瘀。第二，甚麼叫簡名？比如說，他的名字叫William，但是簡名叫Willie。你就不該叫他William，要叫他Willie，好像很親密，不是人人敢叫。如果是名高層，不叫他簡名也不行，否則見外。
這簡名甚麼時候能用，不能瞎猜，更不能亂叫。有些人心虛，不敢直接叫他簡名，反而畫蛇添足，叫他「Mr. Willie」，在簡名前面加個「先生」，應該不會錯吧！夠親密，又是尊敬。但是這樣稱呼不倫不類，既然是高層，就該照規矩稱他為Willie。說時容易，做時難。當年經常看到不高不低的同事拿捏不好，鬧笑話。
怎樣才算高層？有一種說法。只要某人自動被邀參加董事長每月主持的高層早禱，就知道自己入圍了。到了會場，看到別人，才知道誰已經入圍。早禱就是當年高層商量大事的非正式會議，彼此以簡名相稱，自此之後才算高層，彼此間有默契。
這個非正式的會議是董事長訓示的場合，一般一小時左右。董事長發問，被問到的人就回答，回答完畢，他給訓示，是整個會議的高潮。不管是誰，不管怎麼回答，都會給他看出一些破綻，接着就單刀直入，一點不客氣，說是訓示，其實就是訓話。人人有份，個個精采。
放貸容易吸存款難
如果把他的訓話做統計，我相信說得最多的那句話，肯定是「做銀行，靠做存款。」換句話說，做銀行不是靠做貸款。他會補充，做貸款誰不會做？做存款才是真功 夫。有的人儲錢準備結婚用，有的人儲錢是留給孩子升學用，有的人儲錢留下來等退休用，能夠讓他們的錢都放在我們這裏才是真功夫。放貸反而容易，說一句話， 馬上有人上門借錢。
做銀行靠存款來支撐增長，不是靠貸款來充場面。他最看重存貸比，稍微高一點，肯定有高層受到訓話。聽得多他的話，自然記在腦子裏。後來在不同的時間，證明他的話一點沒錯，沒有雄厚的存款，肯定跨不過難關。但是，今天的銀行，不少想的是如何快速增長貸款、增加收入，卻忘記銀行的基本原則，先吸收存款才放款，也就是先穩守，才進攻。
大班的訓示歷久彌新，奈何今天有些銀行高層不把它當一回事。
這個大班就是大名鼎鼎的浦偉士（Sir William Purves），早幾年退休，現在住在英國頤養天年。他在任之際，正是匯豐面臨不少動盪的時代，最轟動的是把匯豐的總部遷到英國倫敦，匯豐銀行的股票從此變為匯豐控股（00005）的股票。遷移總部如此石破天驚的舉措，能夠擺平四方八面的壓力，殊不簡單。
但是我今天講起這位大班，不是跟這些大動作有關。我倒是想講他在任的時候，經常給高層的一些訓示，至今難忘，甚至當作箴言。如果不說出來，很可能從此湮沒，以後做銀行的人根本不知道他的真知灼見。
大班稱謂不容亂叫
大班是外邊人對董事長的俗稱，但是匯豐裏面沒有人會稱呼他為大班，一般同事稱呼他為董事長，但是高層就有資格用簡名來稱呼他。有兩點值得注意，第一，怎樣才算高層並沒有一個絕對的說法，有時候有人自抬身價，把自己當高層，叫董事長就叫簡名。叫出口就知道不妥，但是沒機會改口，有點瘀。第二，甚麼叫簡名？比如說，他的名字叫William，但是簡名叫Willie。你就不該叫他William，要叫他Willie，好像很親密，不是人人敢叫。如果是名高層，不叫他簡名也不行，否則見外。
這簡名甚麼時候能用，不能瞎猜，更不能亂叫。有些人心虛，不敢直接叫他簡名，反而畫蛇添足，叫他「Mr. Willie」，在簡名前面加個「先生」，應該不會錯吧！夠親密，又是尊敬。但是這樣稱呼不倫不類，既然是高層，就該照規矩稱他為Willie。說時容易，做時難。當年經常看到不高不低的同事拿捏不好，鬧笑話。
怎樣才算高層？有一種說法。只要某人自動被邀參加董事長每月主持的高層早禱，就知道自己入圍了。到了會場，看到別人，才知道誰已經入圍。早禱就是當年高層商量大事的非正式會議，彼此以簡名相稱，自此之後才算高層，彼此間有默契。
這個非正式的會議是董事長訓示的場合，一般一小時左右。董事長發問，被問到的人就回答，回答完畢，他給訓示，是整個會議的高潮。不管是誰，不管怎麼回答，都會給他看出一些破綻，接着就單刀直入，一點不客氣，說是訓示，其實就是訓話。人人有份，個個精采。
放貸容易吸存款難
如果把他的訓話做統計，我相信說得最多的那句話，肯定是「做銀行，靠做存款。」換句話說，做銀行不是靠做貸款。他會補充，做貸款誰不會做？做存款才是真功 夫。有的人儲錢準備結婚用，有的人儲錢是留給孩子升學用，有的人儲錢留下來等退休用，能夠讓他們的錢都放在我們這裏才是真功夫。放貸反而容易，說一句話， 馬上有人上門借錢。
做銀行靠存款來支撐增長，不是靠貸款來充場面。他最看重存貸比，稍微高一點，肯定有高層受到訓話。聽得多他的話，自然記在腦子裏。後來在不同的時間，證明他的話一點沒錯，沒有雄厚的存款，肯定跨不過難關。但是，今天的銀行，不少想的是如何快速增長貸款、增加收入，卻忘記銀行的基本原則，先吸收存款才放款，也就是先穩守，才進攻。
大班的訓示歷久彌新，奈何今天有些銀行高層不把它當一回事。
資深投資者陳清白：樓未跌完 儲現金等入市
新盤低價開賣，樓市經歷多月寒冬後略為回暖，不少準買家心癢癢入市。於投資物業市場打滾逾30年，外號「白旋風」、人稱「炮哥」的資深投資者陳清白，坦言過去幾年人們中了「樓毒」，「他們以為買樓一定賺，認為有買貴、冇買錯，更相信隨時入市也沒問題。」他認為樓價仍未跌完，苦勸準買家先忍手為上，現階段宜儲定現金等待未來入市機會。
過去數月，發展商以低價、高成數按揭及新增優惠推新盤奏效，買家入市步伐明顯加快，以低於市價開售的會德豐地產（00020）將軍澳SAVANNAH成為大贏家，於短短9天間累售472伙，佔推出單位達80%，為今年初以來累積售出單位數量最多的新盤。剛於上周推出高達樓價八成一按兼免壓力測試的嘉里（00683）旗下屯門滿名山，新按揭優惠刺激該盤於上周日（22日）單位沽出39個單位。發展商為旗下新盤各師各法，務求清貨為上，成功吸引等待多時的用家入市。
新盤存貨多 值博率不高
早於數年前已預言新盤將愈賣愈平的陳清白，指最近新盤價看似較以前便宜，但值博率不高。「人們見到氣氛好，見到售樓處人頭湧湧，怕自己蝕底而買，我覺得他們應該冷靜些。」他表示，發展商近數年積存了很多住宅存貨，相信未來新樓樓價將更抵買。「最近價錢也好像低了，但其實樓價只是回到較正常的水平，看真點並不算便宜，反而二手市場買到平貨的機會較大。」
炮哥又指，不少發展商為新盤買家提供二按，部分新盤可承造高達九成按揭，目的只為吸引用家入市，但要緊記的是，如買家採用高成數按揭，樓價稍為跌一跌，物業就很易變成負資產。「緊記二按的利息其實不平，可能有些人以為只需要付一成首期，就買到新盤單位很輕鬆。但其實你之後要供九成樓價，要衡量之後你的工作是否穩定，這是十分重要，不要見到人買你就要買。」陳清白不建議購入新盤的另一個原因，是管理費甚高，「管理費長期計算其實好『襟計』，同時不少新盤都採黑廁間隔，我對此是十分抗拒。」
「這3至5年買新樓的人，輸的機會較大，尤其是買豪宅，當時的溢價甚高，但租金回報實在太低，計入管理費、差餉，租金回報只有1厘左右，根本唔岩數，你說樓價怎樣會升？」他舉例指，9年前大坑某個樓盤開售，當時買家如購入該盤一手單位，到今時今日沽出單位還要輸錢；反觀如果買家於上述期間買入二手單位，一般都可以賺錢。炮哥對新盤「耍手擰頭」，皆因他於1997年的金融風暴中曾元氣大傷。
經濟環境差 豪宅最受壓
早於八十年代初已開始涉足投資物業的陳清白，是地產界的老行尊，經營地產代理起家，其後全力投入炒樓行列，在1997年前樓市高峰期，他投資過的單位動輒數百個，一度坐擁近50個住宅物業。他當年購入新盤、豪宅物業時出手甚快，有如狂風掃落葉，因此被市場冠以「白旋風」的稱號。
惟於1997年後期金融風暴爆發，樓價暴跌，當時他曾持有逾10個北角港運城約900平方呎的單位，每個單位原以4萬元租出，其後租金跟隨樓價大跌，租金最低曾一度大跌至1.3萬元，每月要拿出大量現金倒貼供樓，最後惟有忍痛離場。於1997年至2003年7年間樓市大跌浪中，陳清白損失甚大。
經此一役，陳清白苦笑指自己已「被廢武功」，親身經歷過樓市暴跌七成的慘況，令他領悟到樓市的風險，近年轉為買入細價樓收租為主。「我自己遇過樓價跌七成，現在樓價只是跌了一成多，我覺得樓價未跌夠，現時入市與否，都要你自己去衡量。在我的角度，我相信未來持有現金的人話事機會更大，現在儲定現金等待機會吧。」他表示，樓價已升了10多年，樓價於去年9月才開始轉勢下跌，目前樓價只是跌了數個月，加上香港經濟環境轉差，除失業率有上升趨勢，香港經濟重要支柱︰零售業及旅遊業在同步收縮，相信樓價起碼要再調整2至3年。
「由於買樓成本甚高，投資者現在不會入市了。一個沒有投資者、只有用家的市場，成交量會有多少？如果之後推出的新盤愈來愈多，樓價愈跌愈平，用家就會不敢買樓。投資者不入市的話，樓市都好難升。」一眾住宅中，他對豪宅前景最為看淡。他解釋，很多豪宅業主都是做生意，並將單位按給銀行套取資金，假如他們的生意出現問題，市場隨時出現大量豪宅銀主盤，故他認為未來數千萬元的豪宅樓價最具壓力。
買樓自住者 二手勝新樓
陳清白於訪問中多次強調，市民現階段根本不用急於買樓，特別是資金不是太鬆動的人士，可趁租金下調先租樓，靜待未來入市時機。對於一些較有鬆動資金，想有個固定居所的人士，他建議只有300、400萬元的細價樓才勉強可考慮購入，大前題是要低於市價。他解釋，目前細價樓300、400萬元的住宅租金未有跌太多，普遍租金回報達3厘或以上水平。「細價樓就像麵包般，大家都需要食。」他更以蟲草及雞骨草比喻大價樓及細價樓：「近年蟲草價錢大跌三成，但雞骨草價錢不會跌得太多。」
他認為二手市場尋找合價的心頭好遠比新盤機會大，「如果你把握機會的話，可趁業主買了新樓後急於放售自住二手單位套現，就可能有機會『趁佢病要佢命』，將價錢壓低些。因為現在二手業主要賣樓也較困難，很多業主其實口硬心軟，暗地急於賣樓，卻開價甚高，只要你夠膽還下價，真的有可能成功。」隨着樓市轉勢，近月銀主盤數目明顯增加，炮哥估計銀主盤會陸續有來，「會有些像1997年的情況，如果你憧得把握機會，不排除會找到比市價還要平的銀主盤單位，因此你可以等待一下。」
炮哥親授入市技巧
炮哥作為資深投資者，多年來閱盤無數，他建議準買家應靜待入市時機。假如未來入市時機來臨，準買家應如何挑選心頭好？炮哥作出以下建議：
1. 入市前應有那些準備？
入市前應緊記要多看幾個樓盤及單位，分析一下物業的成交。他表示，市場上有些成交是真，有些是假，「市場一出現新高成交，你就以此作指標，真的『死左都唔知咩事』；同時也留意整體經濟大氣候的情況。
2. 購入大型屋苑單位較保值嗎？
一般人買樓投資均會選購大型屋苑，但炮哥認為於大型屋苑中較難找到筍價盤，他指出，大型屋苑單位回報率相對不太高，同時成交透明度較高，準買家未必能用低價購入，「但當樓價下跌，跌又跌得最快，因為屋苑的伙數可能近萬個，可能有很多業主同時想沽樓，你不想減價賣，也會有其他業主搶着減價賣樓。」
3. 如要入市，應如何挑選物業？
炮哥認為，香港地方細，近地鐵的樓盤就值得考慮，尤其是新界區，鄰近鐵路的物業一定較好，因為新界住宅供應量實在太多，買位置較好的物業較着數。「很多人指定要在某個地區找物業，其實你要周圍比較，不然很易中招，好易買貴樓，其實可以睇多些，到不同地區比較一下，不用指定要買一個地方。」
4. 如真的急於入市，那些地區的新盤可以考慮？
炮哥認為目前將軍澳的新盤樓價勉強可接受，惟該區供應量實在太多，有心理準備日後要換樓的話較難沽出單位。「如果你出現了一些狀況，要於短期內賣樓，該區盤源太多，你一定很難於短期內賣出單位。」
5. 哪類型物業最值得投資？
「我較傾向買舊樓，這類物業樓價不貴，購入舊式單幢樓的話，由於成交甚少，對上一宗成交價是多少，也未必能夠查得到，可以用較低價買入；加上回報較高，管理費又平，好彩的話更可以搏收購。」
6. 買家應買已裝修的單位？還是陳舊的單位？
炮哥指，買家睇樓時見到已裝修的物業，要留意是否為炒家持有的化粧樓，「化粧樓即是表面上的功夫，就咁掃上灰水，就咁舖上磚頭，電線、喉管沒有重新舖過。炒家持有的大多數為化粧樓，要降低成本、要賺錢。如果是化粧樓的話，不如自己裝修較穩陣。」
他也提醒準買家不要太相信代理提供的數字，「好多時業主跟買家說用了30萬元裝修，事實上裝修費用可能只是10多萬元。」如何提防化粧樓呢？他提供了一個小貼示：「如果是已裝修的吉屋，機會較大，要小心，已有業主居住的裝修單位穩陣。」
名人理財系列之一：朱慧敏 踏實慳妹 累積財富
提到理財，很多人都會知道要制定進支表、投資不投機、消費量入為出等，說來簡單，實踐起來一點也不易。2004年香港小姐亞軍朱慧敏，小時候生活富足，理財概念不足，直至要出國留學，媽媽要她做財政預算、報告每項生活開支，才上理財第一課。朱慧敏在《愛•回家》中飾演律師尹德如一角深入民心，戲裏的她精明能幹，戲外的她笑言不懂賺大錢，但勝在夠腳踏實地，平日生活相當環保節儉，不穿名牌又愛到深水埗買珠仔自己做裝飾。除演藝工作外，她近年也努力學投資、做生意，多方面增加收入，深信力不到不為財，努力工作和理財，財富自會積少成多。
投資篇: 租樓昂貴 決心置業
「你不理財，財不理你」，朱慧敏剛加入娛樂圈時工作繁忙，那時即使繼承了媽媽一大筆遺產，也沒有時間去管理和投資，她笑言，「如果我當時識得好好運用這筆錢，現在身家起碼都有2,000萬！」
朱慧敏2004年當選港姐亞軍後不久，媽媽便患癌去世，當時只有23歲的她，承繼了媽媽在百德新街一個唐樓單位，不過她很快便將單位賣出，套現近500萬元，「媽媽在那間屋患病及去世，我想換個新環境。」
初出社會工作，又一下子多了一大筆財富，不少人立即聯想到投資、買樓，不過她坦言當時只有迷茫，「拎住筆錢唔知點算好，一點都不快樂，還患上抑鬱症。」她沒有後悔賣出單位套現，反而為沒有善用這筆錢而感到可惜，「如果當時識運用，買第二間屋，現在應該都會升。」不過她將時間和精神都放在事業上，然後一直用這筆錢租屋，後來2008年金融海嘯，她覺得持有現金才有安全感，又一次錯過買樓時機，「當大家蝕錢時，我就手持數百萬，但都沒有買，錯過了低位。」
望再置業 自住+收租
她沒想到在金融海嘯後，樓價幾乎一直向上，「金融海嘯時沙田第一城約100萬元，河畔花園110萬元，但去年已升到400萬元。」工作多年，她意識到與其再租屋幫業主供樓，不如自己買入磚頭來得實際，「買樓前租左好多年樓，淨俾租都花了百多二百萬，我不是很揮霍，不多買名牌，但原來只租樓和醫病，錢都可以無晒。」於是，她在2012年時買入將軍澳一個700平方呎、樓價500萬元的單位，「現價沒有比我買時升很多，不過都叫保本。」雖然還未供滿，不過最近樓價有回落，她希望盡快儲夠首期換樓，目標為港島區中半山的單位，另外多買一層作收租。除儲彈藥等換樓外，她在股票市場上也靜候入市時機。
朱慧敏外婆和和媽媽都擅長投資股票，教她投資不是要貪心賺大錢，只是好好去運用財富令它不貶值，「婆婆她好聰明，一賺到錢就會買股票，但她不炒賣，她是那種幾蚊買入匯豐（00005），近200元賣的人，我學到她十分一已好好。」近年朱慧敏意識到管理財富的重要，覺得錢只存銀行會隨通脹貶值，於是慢慢開始投資，「投資股票遇上市況不好，都會有利息。」現時她將三分一資產用作投資股票、外幣和金條，三分一放在物業，其餘為現金。朱慧敏初學投資時買基金蝕去不少，不過她沒有氣餒，「有人蝕了錢就會很不開心，說以後不投資，但其實只會怨氣更重，有時候歸零不是壞事，錯過了總有下一次機會。」後來她轉為投資股票，很快便有斬獲。
鍾情藍籌 腳踏實地
她自言其實對投資股票沒有太大心得，跟做人一樣，只要「腳踏實地」。剛開始買股票時，她試過在不用拍劇的日子朝九晚五看財經台留意市況，「但很快就發現這種生活不適合我，不能睇住個價兩三日就賣，所以我較適合中長線投資。」她鍾情的股票以藍籌股為主，不喜歡概念股，曾買入希慎（00014）、港交所（00388）、工行（01398）、建行（00939）、港鐵（00066）等，「都係長期持有和收息，因工作時間不穩定，不能緊貼市況。」去年港股經歷「大時代」後，朱慧敏將手頭上部分股票賣出獲利，現只持有約140元買入的港交所和少量銀行股，靜候入市時機。
「投資像讀書，要花心機和時間去研究，不可以聽朋友說這隻好就買，如果有人說隻股一定賺，千萬不要信，因為世界是沒有一定的。」她大學修讀過新聞和政治，又曾在亞視新聞部實習，閒時會看國際新聞，多了解市場氣候和政府政策等，認為這樣才對投資有幫助。前陣子她參加禪修營，打坐放鬆身心，「我很建議金融界人士這樣做，與宗教無關，因這一行壓力大，禪修可讓自己沉澱和靜下來，對提高專注力和分析力都有幫助。」
成長篇: 開支要計數 嚴媽出慳女
朱慧敏父母在她兩歲時離婚，媽媽做出入口貿易生意，經常到內地出差，工作繁忙，便將她交外婆照顧。雖然媽媽不在身邊，但朱慧敏穿的吃的從來不缺，「媽媽沒有時間陪我，便用錢補償，所以我有很多公仔、漂亮的衣服，基本上是有求必應。」她11歲時，利市錢已有1.5萬元，其實她當時對金錢還沒有概念，覺得那是理所當然的。她記得那時銅鑼灣大丸百貨的壽司很有名，一件壽司可以賣120元，但媽媽叫她喜歡吃便買，所以她也不會太在意價錢，只管挑選喜歡吃的。那件壽司的價錢她記得很清楚，因為工作後，方知道媽媽給她這樣富足的生活也好不容易，現在35歲的她回望，覺得當時很奢侈，「現在媽媽去世，要我自食其力，方知道120元其實也得來不易。」
朱慧敏16歲時，外婆患癌去世，她又重新跟媽媽一起生活。媽媽也很疼愛她，但不會像外婆般事事遷就，有一次她忘了帶鎖匙出門，回到家門她便隔着鐵閘叫媽媽開門，沒想到媽媽沒有開門給她，「你不記得帶鎖匙嗎？我已提醒過你，所以你要自己承受後果。」結果她在門外等上大半天，繼父才忍不住開門給她，「自那次之後，我每次出門都會先檢查鎖匙，至現在都如此。」
想要/需要 應使得使
她即將升大學時，媽媽不幸確診乳癌。雖然媽媽患病後沒有再工作，但仍堅持送朱慧敏到美國西雅圖留學，只是財政上非常嚴謹，媽媽要求她寫下「留學計劃書」和開支表，所有開支都要有單據給媽媽檢查核對，「我表上有一項叫娛樂費，媽媽問都不問便不批。」朱慧敏解釋說，那是看電影的費用，媽媽狠心地回她，「你去讀書，不是去玩。」
她當時苦苦哀求媽媽的開支還有喝咖啡和買車的費用，「同學很喜歡買杯咖啡喝着上學去，好像很有型，我見人買我又買，但媽媽說咖啡不是必需品。」外國交通不像香港方便，朱慧敏覺得每天上學用車代步也合乎情理，不過當然媽媽也拒絕了。那時候的朱慧敏知道，媽媽不在身邊，問題總要靠自己想辦法解決，於是每天放學她都步行半小時下山，再乘巴士回家。
現在回想，其實媽媽教曉她理財最基本的一門課：分清「想要」和「需要」。「現在覺得媽媽做得很對，例如學費是必須，但咖啡是非必需品，3美元一杯，一個月便要700多港元，其實是很奢侈的，平日最重要應使得使。」
生意篇: 開茶餐廳 朝5晚11學營運
在股票不時有斬獲的朱慧敏，數年前也開始學做生意，入股華星冰室，「如果要自己從零開始一門生意很難，朋友冰室要擴充開分店，問我有沒有興趣入股，我當然有！」冰室生意不俗，不過她相信「力不到不為財」，凡事要親力親為。她最初會像伙計一樣，朝5晚11在冰室「上班」，由賣麵包、收銀、看帳目學起，了解冰室運作，「如果有一天生意額突然高了或低了，我由朝坐到晚，一定知原因。」冰室剛轉用POS（銷售時點情報系統）時，設定出錯，茶水部的項目沒有計入客人單據內，但這位聰明的伙計立即發現有不妥：今天客人多了，但生意額反而低了，一定是新系統出現問題，要立即請人修復，「一個客叫一杯奶茶十多元，一日計少200杯，已無左好多錢。如果不是親力親為，便不知道哪裏出錯。」冰室平日吸引不少明星如陳奕迅、楊千嬅、許志安等捧場，不過食材成本高，食物價錢大眾化，朱慧敏說利潤不算太高，開業較久的灣仔分店冰室一直有盈利，但2014年開業的西環分店華星客棧則尚未回本。不過，她堅持「落力做自有回報」，期望將來會開更多分店，至於會否上市，則視乎市況而定。
生活篇: 不穿名牌 DIY做配飾
藝人生活多姿多采，又常要出席不同活動，穿搭打扮都格外受人注目。朱慧敏覺得藝人亦不需要一身名牌，「我無咩名牌，也不介意衣服重複着，最緊要自己着得開心自在。」她試過重複裝同一件衣服拍劇、做司儀、出席活動，都沒有人發覺重複，反而在每個場合都有人稱讚衣服漂亮，問她在哪裏購買。她說，秘訣在於配搭不同首飾，「現在很流行自己做配飾，材料可在深水埗珠仔街買，很便宜。」她閒時更會將不合穿的舊衣改裝成新衣，「有時剪剪貼貼衣服就變了另一設計。」她覺得地球資源有限，所以在生活上也不揮霍浪費，很多生活用品、隨身物品都已用了十年以上。
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提到理財，很多人都會知道要制定進支表、投資不投機、消費量入為出等，說來簡單，實踐起來一點也不易。2004年香港小姐亞軍朱慧敏，小時候生活富足，理財概念不足，直至要出國留學，媽媽要她做財政預算、報告每項生活開支，才上理財第一課。朱慧敏在《愛•回家》中飾演律師尹德如一角深入民心，戲裏的她精明能幹，戲外的她笑言不懂賺大錢，但勝在夠腳踏實地，平日生活相當環保節儉，不穿名牌又愛到深水埗買珠仔自己做裝飾。除演藝工作外，她近年也努力學投資、做生意，多方面增加收入，深信力不到不為財，努力工作和理財，財富自會積少成多。
投資篇: 租樓昂貴 決心置業
「你不理財，財不理你」，朱慧敏剛加入娛樂圈時工作繁忙，那時即使繼承了媽媽一大筆遺產，也沒有時間去管理和投資，她笑言，「如果我當時識得好好運用這筆錢，現在身家起碼都有2,000萬！」
朱慧敏2004年當選港姐亞軍後不久，媽媽便患癌去世，當時只有23歲的她，承繼了媽媽在百德新街一個唐樓單位，不過她很快便將單位賣出，套現近500萬元，「媽媽在那間屋患病及去世，我想換個新環境。」
初出社會工作，又一下子多了一大筆財富，不少人立即聯想到投資、買樓，不過她坦言當時只有迷茫，「拎住筆錢唔知點算好，一點都不快樂，還患上抑鬱症。」她沒有後悔賣出單位套現，反而為沒有善用這筆錢而感到可惜，「如果當時識運用，買第二間屋，現在應該都會升。」不過她將時間和精神都放在事業上，然後一直用這筆錢租屋，後來2008年金融海嘯，她覺得持有現金才有安全感，又一次錯過買樓時機，「當大家蝕錢時，我就手持數百萬，但都沒有買，錯過了低位。」
望再置業 自住+收租
她沒想到在金融海嘯後，樓價幾乎一直向上，「金融海嘯時沙田第一城約100萬元，河畔花園110萬元，但去年已升到400萬元。」工作多年，她意識到與其再租屋幫業主供樓，不如自己買入磚頭來得實際，「買樓前租左好多年樓，淨俾租都花了百多二百萬，我不是很揮霍，不多買名牌，但原來只租樓和醫病，錢都可以無晒。」於是，她在2012年時買入將軍澳一個700平方呎、樓價500萬元的單位，「現價沒有比我買時升很多，不過都叫保本。」雖然還未供滿，不過最近樓價有回落，她希望盡快儲夠首期換樓，目標為港島區中半山的單位，另外多買一層作收租。除儲彈藥等換樓外，她在股票市場上也靜候入市時機。
朱慧敏外婆和和媽媽都擅長投資股票，教她投資不是要貪心賺大錢，只是好好去運用財富令它不貶值，「婆婆她好聰明，一賺到錢就會買股票，但她不炒賣，她是那種幾蚊買入匯豐（00005），近200元賣的人，我學到她十分一已好好。」近年朱慧敏意識到管理財富的重要，覺得錢只存銀行會隨通脹貶值，於是慢慢開始投資，「投資股票遇上市況不好，都會有利息。」現時她將三分一資產用作投資股票、外幣和金條，三分一放在物業，其餘為現金。朱慧敏初學投資時買基金蝕去不少，不過她沒有氣餒，「有人蝕了錢就會很不開心，說以後不投資，但其實只會怨氣更重，有時候歸零不是壞事，錯過了總有下一次機會。」後來她轉為投資股票，很快便有斬獲。
鍾情藍籌 腳踏實地
她自言其實對投資股票沒有太大心得，跟做人一樣，只要「腳踏實地」。剛開始買股票時，她試過在不用拍劇的日子朝九晚五看財經台留意市況，「但很快就發現這種生活不適合我，不能睇住個價兩三日就賣，所以我較適合中長線投資。」她鍾情的股票以藍籌股為主，不喜歡概念股，曾買入希慎（00014）、港交所（00388）、工行（01398）、建行（00939）、港鐵（00066）等，「都係長期持有和收息，因工作時間不穩定，不能緊貼市況。」去年港股經歷「大時代」後，朱慧敏將手頭上部分股票賣出獲利，現只持有約140元買入的港交所和少量銀行股，靜候入市時機。
「投資像讀書，要花心機和時間去研究，不可以聽朋友說這隻好就買，如果有人說隻股一定賺，千萬不要信，因為世界是沒有一定的。」她大學修讀過新聞和政治，又曾在亞視新聞部實習，閒時會看國際新聞，多了解市場氣候和政府政策等，認為這樣才對投資有幫助。前陣子她參加禪修營，打坐放鬆身心，「我很建議金融界人士這樣做，與宗教無關，因這一行壓力大，禪修可讓自己沉澱和靜下來，對提高專注力和分析力都有幫助。」
成長篇: 開支要計數 嚴媽出慳女
朱慧敏父母在她兩歲時離婚，媽媽做出入口貿易生意，經常到內地出差，工作繁忙，便將她交外婆照顧。雖然媽媽不在身邊，但朱慧敏穿的吃的從來不缺，「媽媽沒有時間陪我，便用錢補償，所以我有很多公仔、漂亮的衣服，基本上是有求必應。」她11歲時，利市錢已有1.5萬元，其實她當時對金錢還沒有概念，覺得那是理所當然的。她記得那時銅鑼灣大丸百貨的壽司很有名，一件壽司可以賣120元，但媽媽叫她喜歡吃便買，所以她也不會太在意價錢，只管挑選喜歡吃的。那件壽司的價錢她記得很清楚，因為工作後，方知道媽媽給她這樣富足的生活也好不容易，現在35歲的她回望，覺得當時很奢侈，「現在媽媽去世，要我自食其力，方知道120元其實也得來不易。」
朱慧敏16歲時，外婆患癌去世，她又重新跟媽媽一起生活。媽媽也很疼愛她，但不會像外婆般事事遷就，有一次她忘了帶鎖匙出門，回到家門她便隔着鐵閘叫媽媽開門，沒想到媽媽沒有開門給她，「你不記得帶鎖匙嗎？我已提醒過你，所以你要自己承受後果。」結果她在門外等上大半天，繼父才忍不住開門給她，「自那次之後，我每次出門都會先檢查鎖匙，至現在都如此。」
想要/需要 應使得使
她即將升大學時，媽媽不幸確診乳癌。雖然媽媽患病後沒有再工作，但仍堅持送朱慧敏到美國西雅圖留學，只是財政上非常嚴謹，媽媽要求她寫下「留學計劃書」和開支表，所有開支都要有單據給媽媽檢查核對，「我表上有一項叫娛樂費，媽媽問都不問便不批。」朱慧敏解釋說，那是看電影的費用，媽媽狠心地回她，「你去讀書，不是去玩。」
她當時苦苦哀求媽媽的開支還有喝咖啡和買車的費用，「同學很喜歡買杯咖啡喝着上學去，好像很有型，我見人買我又買，但媽媽說咖啡不是必需品。」外國交通不像香港方便，朱慧敏覺得每天上學用車代步也合乎情理，不過當然媽媽也拒絕了。那時候的朱慧敏知道，媽媽不在身邊，問題總要靠自己想辦法解決，於是每天放學她都步行半小時下山，再乘巴士回家。
現在回想，其實媽媽教曉她理財最基本的一門課：分清「想要」和「需要」。「現在覺得媽媽做得很對，例如學費是必須，但咖啡是非必需品，3美元一杯，一個月便要700多港元，其實是很奢侈的，平日最重要應使得使。」
生意篇: 開茶餐廳 朝5晚11學營運
在股票不時有斬獲的朱慧敏，數年前也開始學做生意，入股華星冰室，「如果要自己從零開始一門生意很難，朋友冰室要擴充開分店，問我有沒有興趣入股，我當然有！」冰室生意不俗，不過她相信「力不到不為財」，凡事要親力親為。她最初會像伙計一樣，朝5晚11在冰室「上班」，由賣麵包、收銀、看帳目學起，了解冰室運作，「如果有一天生意額突然高了或低了，我由朝坐到晚，一定知原因。」冰室剛轉用POS（銷售時點情報系統）時，設定出錯，茶水部的項目沒有計入客人單據內，但這位聰明的伙計立即發現有不妥：今天客人多了，但生意額反而低了，一定是新系統出現問題，要立即請人修復，「一個客叫一杯奶茶十多元，一日計少200杯，已無左好多錢。如果不是親力親為，便不知道哪裏出錯。」冰室平日吸引不少明星如陳奕迅、楊千嬅、許志安等捧場，不過食材成本高，食物價錢大眾化，朱慧敏說利潤不算太高，開業較久的灣仔分店冰室一直有盈利，但2014年開業的西環分店華星客棧則尚未回本。不過，她堅持「落力做自有回報」，期望將來會開更多分店，至於會否上市，則視乎市況而定。
生活篇: 不穿名牌 DIY做配飾
藝人生活多姿多采，又常要出席不同活動，穿搭打扮都格外受人注目。朱慧敏覺得藝人亦不需要一身名牌，「我無咩名牌，也不介意衣服重複着，最緊要自己着得開心自在。」她試過重複裝同一件衣服拍劇、做司儀、出席活動，都沒有人發覺重複，反而在每個場合都有人稱讚衣服漂亮，問她在哪裏購買。她說，秘訣在於配搭不同首飾，「現在很流行自己做配飾，材料可在深水埗珠仔街買，很便宜。」她閒時更會將不合穿的舊衣改裝成新衣，「有時剪剪貼貼衣服就變了另一設計。」她覺得地球資源有限，所以在生活上也不揮霍浪費，很多生活用品、隨身物品都已用了十年以上。
https://hk.finance.yahoo.com/news
2016年5月12日 星期四
放棄力臻完美
自強不息 - 曾錦強
放棄力臻完美
2016年05月12日
周二的文章，提到一個虎媽自省的故事。最近又看到一個名人虎媽的故事，她的三個兒子都進了美國名牌大學。她說：「想得100分，就要盡120分努力；想自由活動，就先要有好成績……我要兒子從小學會凡事盡力，盡了力仍不及格，我可以接受；未盡力而拿了90分，我不會滿意。」
我心想：何謂盡力？誰去定義？如果問孩子的話，即使不合格，他們一定說已經盡了力。如果問家長，即使90分，他們也可以認為未盡力。我隱約地感受到這說話的背後意思是，這個媽媽只能接受100分，100分以下就是未盡力。我可以想像，她的孩子小時候一定沒有很多自由。
這媽媽還打算出親子書。我可以肯定，我們即使完全照足書中所說的去做，我們的孩子絕大部分都不會入到那所美國名牌大學，因為只有極少數人擁有那種讀書的天份。
我是一個很有自知之明的人，以我的資質，我的子女大概不會是頂尖的讀書人才，我不會有不切實際的期望。而且我教導孩子的方法恰恰相反，我經常說讀書不必拿100分，因為溫書的邊際效益是會遞減的(marginal diminishing return)，由70分到100分，可能要花多很多倍的氣力，這會錯過生命中很多值得體驗的事情。如果他們根本不是100分的材料，勉強更只會帶來挫敗感。
100分叫人太沉重了，完美主義者令自己和身邊的人，甚至一起共事的人，都會非常沮喪。早些放棄力臻完美，表現可能更好，而最重要的是自己和家人的身心都健康一點。 周二、四刊登
http://www.am730.com.hk/column-313119
放棄力臻完美
2016年05月12日
周二的文章，提到一個虎媽自省的故事。最近又看到一個名人虎媽的故事，她的三個兒子都進了美國名牌大學。她說：「想得100分，就要盡120分努力；想自由活動，就先要有好成績……我要兒子從小學會凡事盡力，盡了力仍不及格，我可以接受；未盡力而拿了90分，我不會滿意。」
我心想：何謂盡力？誰去定義？如果問孩子的話，即使不合格，他們一定說已經盡了力。如果問家長，即使90分，他們也可以認為未盡力。我隱約地感受到這說話的背後意思是，這個媽媽只能接受100分，100分以下就是未盡力。我可以想像，她的孩子小時候一定沒有很多自由。
這媽媽還打算出親子書。我可以肯定，我們即使完全照足書中所說的去做，我們的孩子絕大部分都不會入到那所美國名牌大學，因為只有極少數人擁有那種讀書的天份。
我是一個很有自知之明的人，以我的資質，我的子女大概不會是頂尖的讀書人才，我不會有不切實際的期望。而且我教導孩子的方法恰恰相反，我經常說讀書不必拿100分，因為溫書的邊際效益是會遞減的(marginal diminishing return)，由70分到100分，可能要花多很多倍的氣力，這會錯過生命中很多值得體驗的事情。如果他們根本不是100分的材料，勉強更只會帶來挫敗感。
100分叫人太沉重了，完美主義者令自己和身邊的人，甚至一起共事的人，都會非常沮喪。早些放棄力臻完美，表現可能更好，而最重要的是自己和家人的身心都健康一點。 周二、四刊登
http://www.am730.com.hk/column-313119
關係比成績重要
自強不息 - 曾錦強
關係比成績重要
2016年05月10日
最近看了一篇訪問，關於「香港有品」運動總幹事凌葉麗嬋和她女兒的故事，非常感動。
凌太曾經是一個虎媽，為女兒鋪路入名校。但女兒中二的時候，由於成績差，加上操行問題，被踢了出校。母女爭執起來，女兒差點輕生。當女兒想跳樓的一刻，她求主讓她有機會再愛女兒一次，只要她不跳，甚麼事情也可以一筆勾銷。
後來她反省，自己對女兒一直有太多要求，只懂罵她。其實自己從來沒有關心過她，沒有接納過她是一個讀不到書的人。她改變管教模式後，反而令女兒更自覺，重拾自信，並能考上大學。大學畢業後，她選擇自己的路，到法國學廚藝一年。回港後，跟媽媽一起推行品格教育，到中學教學生烹飪，和分享個人成長故事。
作為家長，我的目標很簡單。首先要和孩子保持良好關係，不然青春期後作為家長的影響力便消失。如果孩子開心不開心，你都是一個分享對象，那便成功了。如果他們只報喜不報憂，在外闖禍不想讓你知道，甚至憂喜都不報，完全零交流的話，即使讀書成績多好，也是失敗了。
另外，父母應和子女一起找尋他們的天賦與熱情。不是每個人也應該做醫生或律師，做自己喜歡的工作，一定比鬱鬱不歡地做醫生好。不是每個人都能考第一，一個70分的孩子，被要求考100分，最終反而會不合格。
虎媽自省的故事，很值得我們家長三思，不要等關係破裂了才去着緊，不是每個孩子也願意回頭的。
http://www.am730.com.hk/column-312724
關係比成績重要
2016年05月10日
最近看了一篇訪問，關於「香港有品」運動總幹事凌葉麗嬋和她女兒的故事，非常感動。
凌太曾經是一個虎媽，為女兒鋪路入名校。但女兒中二的時候，由於成績差，加上操行問題，被踢了出校。母女爭執起來，女兒差點輕生。當女兒想跳樓的一刻，她求主讓她有機會再愛女兒一次，只要她不跳，甚麼事情也可以一筆勾銷。
後來她反省，自己對女兒一直有太多要求，只懂罵她。其實自己從來沒有關心過她，沒有接納過她是一個讀不到書的人。她改變管教模式後，反而令女兒更自覺，重拾自信，並能考上大學。大學畢業後，她選擇自己的路，到法國學廚藝一年。回港後，跟媽媽一起推行品格教育，到中學教學生烹飪，和分享個人成長故事。
作為家長，我的目標很簡單。首先要和孩子保持良好關係，不然青春期後作為家長的影響力便消失。如果孩子開心不開心，你都是一個分享對象，那便成功了。如果他們只報喜不報憂，在外闖禍不想讓你知道，甚至憂喜都不報，完全零交流的話，即使讀書成績多好，也是失敗了。
另外，父母應和子女一起找尋他們的天賦與熱情。不是每個人也應該做醫生或律師，做自己喜歡的工作，一定比鬱鬱不歡地做醫生好。不是每個人都能考第一，一個70分的孩子，被要求考100分，最終反而會不合格。
虎媽自省的故事，很值得我們家長三思，不要等關係破裂了才去着緊，不是每個孩子也願意回頭的。
http://www.am730.com.hk/column-312724
2016年5月9日 星期一
關於戀愛，三十歲以上男人在想什麼？
是日噏day：關於戀愛，三十歲以上男人在想什麼？
向新對象打交叉的原因 ]
朋友L小姐有晚急電，話同男朋友分咗手，問點算。背景資料係，L小姐係20出頭嘅小妮子，同30到尾嘅男友，啱啱開始戀情兩個月。男友幾日前突然覺得大家性格不合，提出分手。雙方性格有咩不合，不贅了。但係對住極力希望復合嘅L小姐，提及普遍30歲打上男士，喺戀愛方面會有咩要求同埋諗法。等佢都可以思考下，同對方究竟仲夾唔夾得嚟。
各位巴打，又唔知認唔認同呢？
一、合則來不合則算。磨合？食得㗎？
年輕時拍拖，成日聽到嘅一句說話係：「有咩唔啱，我改丫。」但係活到某個年紀，已經太清楚自己性格有咩好、有咩唔好。人生閱歷亦都話畀自己知，所謂嘅改變性格，同「揾航空公司職員送回行李係慣例」一樣，根本係假嘅、係唔存在嘅。順理成章，無謂自欺欺人，覺得自己改變到。所以30打上嘅男人，發現雙方性格有根本上嘅唔夾，唔會再畀太多時間玩咩磨合。會覺得自己同對方，都唔需要改變，各自搵一個適合嘅人，才是王道。
二、對鬧交感煩厭
拎住電話嗌交嗌天光，係後生仔先有精神做嘅嘢。男人去到某個年紀，唔會再有心機做呢啲嘥心機捱眼瞓嘅嘢。因為聽日要返工，處理好多工作需要精神。如果兩個人一齊，會經常嗌交，又要氹番又要呵豬，男人會傾向搵過另一段成熟啲嘅關係。
三、獨立經濟能力
當然唔係個個都係陳X聰，唔會expect女仔係富家小姐。但你估淨係女人會考慮男人經濟能力咩？而家咩年代啊？其實男人都會希望伴侶有基本獨立經濟能力，又或者只係預見到女方將來就住獨立經濟能力呢樣嘢，同張家輝講一樣「就算你而家冇，將來都會有」，都OK。唔係要向女人攞錢，而係他朝一日touch wood就算自己窮到褲穿窿，諗緊點翻身時，都唔使擔心多一個親人。
四、怕女人無知，因為仔似阿媽
細細個，總係鍾意啲女仔innocent D，覺得又pure又true，正正子。但大個咗會意識到，當枕邊人難以溝通，不能分憂只能同喜，有幾咁大鑊。加上男人好多時去到某個年紀，都會發現其實自己同阿媽性格好似，如果呢個理論成立，都唔想第時個仔無知知咁、又pure又true架嘛，係咪？
五、性事足夠就好
女仔有時會以為男人上咗年紀，見識多啲，會想喺性事上做啲特別野去取悅對方。世界上當然有類人好似Kobe Bryant咁，打到37歲都仲咁有鬥心啦嘅不死戰士。但，聖鬥士星矢呢類角色，一般後生嘅時候確係好鍾意扮演，嗰種唔認輸嘅原始心態確係比較濃烈。但係到咗某個年紀，好多男人都唔會再用呢樣野嚟證明自己能力。心態上係，呢樣野，有就好，夠就好。適當嘅情趣當然OK ，但係唔使將呢個因素放得太大。第一至第四項講嘅，反為更重要。
text / Tyler Li
https://hkstylemen.yahoo.com/post/143829041821/%E6%98%AF%E6%97%A5%E5%99%8Fday%E9%97%9C%E6%96%BC%E6%88%80%E6%84%9B%E4%B8%89%E5%8D%81%E6%AD%B2%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E7%94%B7%E4%BA%BA%E5%9C%A8%E6%83%B3%E4%BB%80%E9%BA%BC
向新對象打交叉的原因 ]
朋友L小姐有晚急電，話同男朋友分咗手，問點算。背景資料係，L小姐係20出頭嘅小妮子，同30到尾嘅男友，啱啱開始戀情兩個月。男友幾日前突然覺得大家性格不合，提出分手。雙方性格有咩不合，不贅了。但係對住極力希望復合嘅L小姐，提及普遍30歲打上男士，喺戀愛方面會有咩要求同埋諗法。等佢都可以思考下，同對方究竟仲夾唔夾得嚟。
各位巴打，又唔知認唔認同呢？
一、合則來不合則算。磨合？食得㗎？
年輕時拍拖，成日聽到嘅一句說話係：「有咩唔啱，我改丫。」但係活到某個年紀，已經太清楚自己性格有咩好、有咩唔好。人生閱歷亦都話畀自己知，所謂嘅改變性格，同「揾航空公司職員送回行李係慣例」一樣，根本係假嘅、係唔存在嘅。順理成章，無謂自欺欺人，覺得自己改變到。所以30打上嘅男人，發現雙方性格有根本上嘅唔夾，唔會再畀太多時間玩咩磨合。會覺得自己同對方，都唔需要改變，各自搵一個適合嘅人，才是王道。
二、對鬧交感煩厭
拎住電話嗌交嗌天光，係後生仔先有精神做嘅嘢。男人去到某個年紀，唔會再有心機做呢啲嘥心機捱眼瞓嘅嘢。因為聽日要返工，處理好多工作需要精神。如果兩個人一齊，會經常嗌交，又要氹番又要呵豬，男人會傾向搵過另一段成熟啲嘅關係。
三、獨立經濟能力
當然唔係個個都係陳X聰，唔會expect女仔係富家小姐。但你估淨係女人會考慮男人經濟能力咩？而家咩年代啊？其實男人都會希望伴侶有基本獨立經濟能力，又或者只係預見到女方將來就住獨立經濟能力呢樣嘢，同張家輝講一樣「就算你而家冇，將來都會有」，都OK。唔係要向女人攞錢，而係他朝一日touch wood就算自己窮到褲穿窿，諗緊點翻身時，都唔使擔心多一個親人。
四、怕女人無知，因為仔似阿媽
細細個，總係鍾意啲女仔innocent D，覺得又pure又true，正正子。但大個咗會意識到，當枕邊人難以溝通，不能分憂只能同喜，有幾咁大鑊。加上男人好多時去到某個年紀，都會發現其實自己同阿媽性格好似，如果呢個理論成立，都唔想第時個仔無知知咁、又pure又true架嘛，係咪？
五、性事足夠就好
女仔有時會以為男人上咗年紀，見識多啲，會想喺性事上做啲特別野去取悅對方。世界上當然有類人好似Kobe Bryant咁，打到37歲都仲咁有鬥心啦嘅不死戰士。但，聖鬥士星矢呢類角色，一般後生嘅時候確係好鍾意扮演，嗰種唔認輸嘅原始心態確係比較濃烈。但係到咗某個年紀，好多男人都唔會再用呢樣野嚟證明自己能力。心態上係，呢樣野，有就好，夠就好。適當嘅情趣當然OK ，但係唔使將呢個因素放得太大。第一至第四項講嘅，反為更重要。
text / Tyler Li
https://hkstylemen.yahoo.com/post/143829041821/%E6%98%AF%E6%97%A5%E5%99%8Fday%E9%97%9C%E6%96%BC%E6%88%80%E6%84%9B%E4%B8%89%E5%8D%81%E6%AD%B2%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E7%94%B7%E4%BA%BA%E5%9C%A8%E6%83%B3%E4%BB%80%E9%BA%BC
最女人——兩招o氹女友自救法
最女人——兩招o氹女友自救法
早前在這個專欄寫了一篇題為「女人沉默代表甚麼」的文章，談及我經常收到男讀者們的求助電郵，說是完全搞不懂老婆或女友在想甚麼，因而吃了不少苦頭。我見大家咁慘，便醒了一些「貼士」給各位男士，沒想到那篇文章竟引來更多男讀者的求助電郵，問我能否再醒多幾招「保命法」。Okay okay，我feel到各位的怨氣好重，講到咁可憐，好啦，怕咗你哋，今日我就再醒大家幾招吧。
佛洛依德都想不透
男士們的求助電郵有不少都抱怨女人好難o氹，前一分鐘明明好地地，下一分鐘卻不知為何突然發曬脾氣！男人都覺得女人陰晴不定，喜怒無常，「沒有人會知道我老婆下一秒的心情，連她自己也不知道。」一位男讀者這樣告訴我。但各位不用沮喪，就連鼎鼎有名的佛洛依德都曾經說：「有一大問題永遠無人能夠解答，包括花了三十年研究女性心靈的我也無法回答─究竟女人想要甚麼？」怎麼啦？知道自己原來跟大心理學家不相伯仲，感覺舒服了一點吧？
在男人眼中，女人發脾氣總是沒有理由。這句說話很大程度是正確的，尤其M到那幾天特別燥底，我見過不少男士的日曆每月總有幾日用紅筆打曬星，呢班醒目仔已經做好逃亡的準備。同女人相處，識執生是一件好事。所以要激嬲女友之後想o氹番（目的當然是為求自保），第一招就是附和她，只講她喜歡聽的，就算那一刻她說的全屬偏見，都一定要附和她。莫說我Daisy不提醒各位，女人發脾氣的時候，跟她講道理等於自殺。
讚美是保命招數
舉例，如果她在生老闆的氣，你便應該：「咪就係囉，你老闆真係好鬼衰！」假如你對女朋友說：「你自己都有責任啊，為甚麼不想想老闆的難處？」先生，你死定了。有男人覺得：「明明是我女朋友不對，我指出她的問題是為她好呀！」講原則緊要還是命仔緊要？你自己決定吧。第一，如果你的女友經常蠻不講理，就算沒有「親戚」探訪也都天天「大帽山港女」上身，那麼我給你一個忠告─飛咗佢。但如果你的女友只是偶然有點不可理喻，我會建議你在火山爆發那一刻拼命附和她，若要講道理可以之後慢慢講。否則眼前是一場大火，你用油去救火，請問於閣下有甚麼好處？
保命第二招：讚佢靚。女人無論任何年紀都很喜歡被人稱讚漂亮，有些女人不肯承認自己喜歡被人讚靚，但當有男人讚的時候心裏其實在放煙花。為甚麼化妝品店的男售貨員銷售額特別高？因為女人化妝是化給男人看的，男售貨員不斷讚靚，女人就會忍不住買。當女人心情不好亂發脾氣，怎樣o氹才好？讚佢靚。當然不是說當女友亂槍掃射，男友突然話：「你好靚呀！」男士們也得配合一下劇情，交戲時應盡量自然一點，說話的語調也要誠懇，不然就會變成街邊賣報紙那位大叔，無論看見師奶還是印傭都照講：「靚女，買乜？」要成功o氹到女友，男人必須看來經過思考之後才認真得出「女友很漂亮」的結論，例如男人可以認真觀察（裝作認真也可，但必須裝得逼真）女友的外貌，然後說：「呀，你今日個妝幾靚喎，係咪用咗新粉底？」如果女友說她根本沒化妝，更好！你可立即表現驚嘆：「嘩，無化妝都好似化咗咁嘅？」女友聽後，嘴角一定會微微向上翹。又笑又哄，咪friend番囉。
www.daisywong.com.hk
www.facebook.com/daisywonghk
王迪詩
http://hd.stheadline.com/news/columns/309/20160507/451182/
早前在這個專欄寫了一篇題為「女人沉默代表甚麼」的文章，談及我經常收到男讀者們的求助電郵，說是完全搞不懂老婆或女友在想甚麼，因而吃了不少苦頭。我見大家咁慘，便醒了一些「貼士」給各位男士，沒想到那篇文章竟引來更多男讀者的求助電郵，問我能否再醒多幾招「保命法」。Okay okay，我feel到各位的怨氣好重，講到咁可憐，好啦，怕咗你哋，今日我就再醒大家幾招吧。
佛洛依德都想不透
男士們的求助電郵有不少都抱怨女人好難o氹，前一分鐘明明好地地，下一分鐘卻不知為何突然發曬脾氣！男人都覺得女人陰晴不定，喜怒無常，「沒有人會知道我老婆下一秒的心情，連她自己也不知道。」一位男讀者這樣告訴我。但各位不用沮喪，就連鼎鼎有名的佛洛依德都曾經說：「有一大問題永遠無人能夠解答，包括花了三十年研究女性心靈的我也無法回答─究竟女人想要甚麼？」怎麼啦？知道自己原來跟大心理學家不相伯仲，感覺舒服了一點吧？
在男人眼中，女人發脾氣總是沒有理由。這句說話很大程度是正確的，尤其M到那幾天特別燥底，我見過不少男士的日曆每月總有幾日用紅筆打曬星，呢班醒目仔已經做好逃亡的準備。同女人相處，識執生是一件好事。所以要激嬲女友之後想o氹番（目的當然是為求自保），第一招就是附和她，只講她喜歡聽的，就算那一刻她說的全屬偏見，都一定要附和她。莫說我Daisy不提醒各位，女人發脾氣的時候，跟她講道理等於自殺。
讚美是保命招數
舉例，如果她在生老闆的氣，你便應該：「咪就係囉，你老闆真係好鬼衰！」假如你對女朋友說：「你自己都有責任啊，為甚麼不想想老闆的難處？」先生，你死定了。有男人覺得：「明明是我女朋友不對，我指出她的問題是為她好呀！」講原則緊要還是命仔緊要？你自己決定吧。第一，如果你的女友經常蠻不講理，就算沒有「親戚」探訪也都天天「大帽山港女」上身，那麼我給你一個忠告─飛咗佢。但如果你的女友只是偶然有點不可理喻，我會建議你在火山爆發那一刻拼命附和她，若要講道理可以之後慢慢講。否則眼前是一場大火，你用油去救火，請問於閣下有甚麼好處？
保命第二招：讚佢靚。女人無論任何年紀都很喜歡被人稱讚漂亮，有些女人不肯承認自己喜歡被人讚靚，但當有男人讚的時候心裏其實在放煙花。為甚麼化妝品店的男售貨員銷售額特別高？因為女人化妝是化給男人看的，男售貨員不斷讚靚，女人就會忍不住買。當女人心情不好亂發脾氣，怎樣o氹才好？讚佢靚。當然不是說當女友亂槍掃射，男友突然話：「你好靚呀！」男士們也得配合一下劇情，交戲時應盡量自然一點，說話的語調也要誠懇，不然就會變成街邊賣報紙那位大叔，無論看見師奶還是印傭都照講：「靚女，買乜？」要成功o氹到女友，男人必須看來經過思考之後才認真得出「女友很漂亮」的結論，例如男人可以認真觀察（裝作認真也可，但必須裝得逼真）女友的外貌，然後說：「呀，你今日個妝幾靚喎，係咪用咗新粉底？」如果女友說她根本沒化妝，更好！你可立即表現驚嘆：「嘩，無化妝都好似化咗咁嘅？」女友聽後，嘴角一定會微微向上翹。又笑又哄，咪friend番囉。
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王迪詩
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2016年5月1日 星期日
社交網絡擅於打破原有秩序???
數字遊戲：畸形報業生態
《明報》前執總姜國元上周凌晨突遭解僱，業界震驚，但左派當然不會承認香港言論自由遭蠶食，對《明報》交出「報業經營環境困難」的解僱理由照單全收，理直氣壯無視母公司世界華文媒體（685）三季錄2億元盈利的反駁。畢竟，紙媒沒落、網媒取代的趨勢已成市場共識，但這是報業必然命運嗎？我好懷疑。
先講紙媒沒落，讀者每日閱報習慣改變，廣告商的資金亦跟隨離開，就是紙媒廣告劇減原因？粗略綜合過去5年4份紙媒年報數字，《蘋果日報》、世華媒體及經濟日報（423）2014/15年度與2010/11年度、及星島（1105）2015年及2010年度比較的累積發行收入，的確齊齊錄得約兩成的跌幅，但同期廣告卻非一面倒見紅，在《蘋果》及世華媒體廣告收入同步跟跌兩成及三成之際，星島相關收入五年實質上升6.5%，經濟更錄20%增長。
當然，廣告收入變動掛鈎因素多，但表面看至少並沒有掛鈎在報章滲透力及影響力上，4份紙媒中只有《蘋果》有披露計及網絡瀏覽的日均讀者人數，5年來增幅達一成，至168.4萬人，但報章同期的廣告收入跌幅最驚人，有36.7%。讀者增加但廣告收入劇減、與發行大跌但廣告收入照升的畸形報業生態，經營環境惡化當然不容置疑，但肯定不會是唯一原因。
至於網媒興起，沒有否認餘地，但網絡新聞能否取代傳統報道，就值得商榷。先說個故事，埃及人威爾．戈寧（Wael Ghonim）2011年匿名創立的fb專頁，號召了引發穆巴拉克下台的「廣場革命」。不過當年深信社交網絡可聯合民眾改變政治面貌的戈寧，去年底卻自我推翻，認為社交網絡擅於打破原有秩序，卻未能建立一套新秩序，反而「讓我們四分五裂」。
戈寧的想法其實同樣值得香港報業借鑒。傳媒人最清楚，網媒要「呃like」，潮文代替新聞、標題重於內容，而做到病毒式傳播的最大功臣，不是自有平台，而是社交網站，結果是新聞被瓦解、被膚淺、被娛樂化，就如戈寧所講「利傳播不利參與，利張貼不利討論，利淺薄不利深度」。在紙媒已無可避免被新媒體打破秩序之際，我們要反思的是，現有的新媒體秩序是否真是您所需的新聞模式？
林靜
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160428/19588876
外國人看到的美好
自強不息 - 曾錦強
外國人看到的美好
2016年04月28日
近年在很多中產朋友的聚會中，一個很常討論的問題是──會不會移民？大家有不同的看法，有些人認為為了子女的將來，應該申請移民，因為香港無論教育制度、政治前景或年輕人的出路都很灰。
我說我的根都在香港，很難移。父母年紀漸長，不想在他們的晚年離開他們，公司的業務又在香港，想走便不會創業。子女如果有本事的話，他們將來也有辦法移民，如果沒有本事的話，在香港搵兩餐還是比較容易的。
而且這幾年香港除了政治環境比較紛擾，人們的負面情緒多了外，我們的生活並沒有太大的改變。教育制度從來也不完善，但全世界沒有一個制度是完美的，制度不理想，正好教育子女即使無法改變制度，也可以改變態度，用自己的方式長學識，不要成為制度的奴隸。
我4年前高齡創業，沒有走後門，不用趨炎附勢，也沒有面對很多繁文縟節，做到現在的規模，相信只有香港這塊福地能提供適合的營養。在世界上任何地方，重複做這樣的事情，相信也難以做到目前的成績。
前兩天，有報章訪問了一個俄國女孩子，她透過優才計劃來港成立推廣公司。她說香港是「有小城市舒適的大城市」，任何人都能在這裡找到想要的東西，「香港充滿活力、安全及十分方便」。在營商方面，香港位於亞洲心臟，有其地利優勢，而且規管健全，加上低稅制，和簡單的營商環境。這都是外國人眼中香港的優勢，我們不要妄自菲薄。
文章來源: http://www.am730.com.hk/column-311169
讓孩子學懂理財基本步及對金錢和價值的觀念
【百萬Blogger】財叔有子初長成（財叔）
iMoney – 2016年4月28日
相信好多家長跟小朋友逛超級市場時，常會遇到要求買糖果，一般你會怎處理呢？買還是不買呢？我相信大部分家長也覺得只是小數目，買了便算，但這會變成一個習慣，所以我從小便會教孩子學懂計數，不買有溢價的東西。我通常會給他們一個金額（例如5元），他們可以買喜歡的東西，再跟他解釋超市的價錢牌裏，白牌、黃牌和紅牌的分別，漸漸他也會跟我說，等黃牌或紅牌先買（即特價減價），因為可以買多一點。
多逛超市 學習格價
到後來超市出現特價籃後，基本上每次一進入任何一間超市，孩子也會先去搜尋特價籃的位置，看看有甚麼超級折讓的產品，但也會比較一下與正價產品是否真的有大折讓才買，因為有時當你以為買到筍貨時，其實原來只是價錢牌上加了個「筍」字。投資市場其實也有同樣情況，所以唔好見到人話係筍貨，就以為真係筍，一定要比較一下，千祈唔好中招！
另外小朋友逛超市時，好多時也會拿着一些物品跟你說想買，我第一時間會問他多少錢，起碼能讓他知道物品價錢，不會想買就買而不看價錢，其實逛超市是一個訓練思考和學習數學的地方，而且學懂後，一般小孩也會比成年人精明。我見過一個小朋友跟嬤嬤在超市買汽水，小朋友跟嬤嬤說買這個便宜一點，嬤嬤問他為甚麼，他便解釋因為這款汽水以ml計算較便宜（以同款汽水4罐裝、8罐裝、1.25公升和2公升比較），實在太厲害啦！我看這小孩只是7、8歲吧！當然我不會放過這大好機會，跟自己的孩子計算一番，這也是提高他們對數學興趣的一個好方法。
活學活用 青出於藍
日復日、年復年，原來不知不覺間，我的孩子也練得一身計數好武功。上星期跟兒子和女兒去麥當勞，女兒想吃麥樂雞，我本想買一個麥樂雞開心樂園餐，兒子立即告訴我，麥樂雞開心樂園餐23元只有4件，普通麥樂雞餐也是23元卻有6件，如想要玩具的話，應該買漢堡包開心樂園餐，經我們商討後，女兒也覺得玩具不是最喜歡的，所以就決定了買普通麥樂雞餐。
故事原來未完，因我怕6件麥樂雞不夠吃，便提議不如叫9件的，怎知兒子立即告訴我，9件餐有溢價。原來他的計算方法是，6件餐23元，9件餐33元，而單點6件要18元即每件3元，故6件餐的汽水薯條值5元，9件餐的則要6元，所以不應該買9件餐，當時我不禁愕然點解佢咁醒？但當我寫這篇文時，搵返價錢資料，才給我發現原來網上有篇《千萬不要在老麥嗌「9件麥樂雞餐」》的文章，可能佢睇左所以咁醒，不過就算睇過，都起碼佢都應該真係認真咁去睇過！哈哈！
可能有好多人都覺得反正自己消得起，何需去計算？當然對你來說是消費得起，但你能保證將來你的孩子也消費得起嗎？你可能有能力給他消費，但是他的孩子呢？真的養兒一百供給九十九嗎？讓他們學懂理財基本步及對金錢和價值的觀念，將來能否消費得起，就看他自己本事！俗語說「富不過三代」其實也是這個原因吧！
理財除了要學懂計算外，還要學懂犧牲，好像上星期跟我媽媽吃飯，她問我兒子拿着這麼多行李為何不坐的士回學校呢（步程35分鐘）？我兒子答道：我情願這些錢用在其他地方。我聽後感動得差點流下男兒淚，他真的長大了！有子若此，夫復何求呢？我真係老懷安慰啦！哈哈！
作者：財叔
火鳥的不死本領
火鳥的不死本領
2016年04月29日
呂麗紅 元崗幼稚園校長
零九年，幼稚園只剩下五名學生，
沒有人接手經營，呂校長見此應聘，
讓幼稚園逃過殺校危機，幾年間逐步改善 校內環境，
並把「蒙特梭利教學法」
引入校園，啟發孩子成長，贏得教育界口碑。
我小時候很窮，但很快樂。
我從不妒忌其他人，很接受自己的生活，我知道自己的資源就是比別人少。我沒法像其他同學一樣開生日派對，甚至要工作幫補自己的生活費、書簿費。
那時迪士尼的卡通人物很受歡迎，所以我小學便開始在家裡幫忙加工，為品牌公仔上顏色。顏色會沾到衣服，髒髒的，我只有那三套衣服，弄髒了怎樣出門？有時剩下那一套洗了又晾不乾，朋友叫我去參加派對，我都會找藉口推掉。雖然你看起來會覺得我很可憐，但我在家裡排行第五，看到大哥哥、大姊姊背負的東西更多，拿到獎學金也沒法讀書，讓我覺得自己已夠幸福了！這樣的成長過程讓我很知足，想事情很正面，同時令我比較成熟，遇到甚麼事情都說：「很難嗎？沒有吧！」
「只要我努力，有甚麼做不來？」憑著這種態度生活，人生相當順遂，工作上有人賞識，一直過得很理想。二十三歲時，我接手管理一家學校，同樣只有很少學生，我用自己的看法、擇善固執地把學校經營起來，甚至慢慢有人龍排在校門外。「我要做，就會做到」、「我要做，就會做到」，這樣的幹勁讓我平步青雲。可是，二十八歲時，一位我很愛的親人遇上交通意外離開了。我頓時發現錢還是有買不到的東西，這樣說可能很土氣，但過往那麼多年我所抱持「努力就一定可以」的信念派不上用場。無論我再怎樣準時到醫院，再怎樣努力照顧他，他還是得要離開。想要的東西求不得，有一段時間我很不習慣，感到很痛苦，甚至有輕生的念頭。我不想上班，只關在家裡，沒法從陰霾裡走出來。一想到他走了，我都那麼痛苦，如果我也走了，我媽媽也不就一樣痛苦了嗎？我就覺得輕生很不孝，總不能把痛苦丟給家人。「那，不如就當自己死了，好嗎？從這一刻，我死了，也不一定要做死那個儀式，就當自己死了吧。」我很天真的跟自己說。
現在才懂得，那時候的我在學習「放下」。放下了，人也輕鬆了，變得無仇無怨，也無欲無求。我明白到有很多事不是你努力就可以，不是說你有錢就買得到，不是很積極就會給你，原來要靠一份真誠，去面對自己，面對這件事。人家說四十不惑，我二十八歲就經歷了，從此更加沒有做不了的事。朋友都說我像火鳳凰那樣重生了。
來到元岡幼稚園，最推動我做事情的是孩子的友愛，也就是我很在意的「人與人之間的關係」。有一個小孩沒上學，其他小孩會擔心她。明明在玩玩具，她突然走來問：「校長，為甚麼她還沒回來呢？」聽到有人敲門，她就拋下玩具自己走出去了。對我們來說這樣不行啊，學校還是要有些框框、有些紀律，但他們打破了那些框框，因為愛。聽著他們說：「你回來囉！我幫你拿書包吧！我很擔心你啊，我怕你不來。」我就覺得更加要堅持，不想他們那份純真的愛破滅了。
八十年代，香港很流行「蒙特梭利」教學法。可是最初引入的時候，用英語授課才是吸引家長的關鍵，本末倒置了。我取其長處，在教育上引用它的概念，強調「自理、責任感、生活」。最初老師們不習慣，搬桌、椅也不讓學生去做，我對他們說：「你在剝削孩子學習的機會。」高年級的可幫助你搬桌椅，低年級也可幫忙打開門。小孩吃東西，要自己分派碟子，吃完東西要收好。比方說今天吃雞蛋，要把蛋殼放好，碟子上的蛋黃碎要丟到垃圾箱，再拿碟子自己去清洗，這都是小孩子能做到的東西，也是一種學習。生活裡的一點一滴都是學習，都能夠教育小孩……。我也在向小孩子學習。我班上有小數族裔的學生，他們學習中文特別困難，我本來沒有察覺到的，只會鼓勵他們多多努力跟著筆劃走，還誤會他們不認真，把寫字當成畫圖畫。來到這裡我才知道原來南亞裔的筆順跟我們正正相反，我們從上到下，從左到右；他們就剛好從下到上，從右到左，得要慢慢跟他們解釋清楚。我們還發了一張筆順表給家長，讓他們都能了解當中的差別，大家一起解決問題。
其實每個人出生都是要解決問題，打從我們是嬰兒，我們不懂講話、不懂走路，你肚子餓了、尿出來了，那你怎麼辦？所以我們會用哭聲去引起別人的注意，小嬰兒哭已經在解決問題。遇上問題時，我們都要如實去面對，我們要承認自己在問題裡面，確認了事情就是這樣子，接受它，然後開始解決問題。年輕人缺乏人生經驗，不夠認識自己，容易一時衝動。如果有一天，你真的很低落，就讓自己低落，不要覺得很困擾。困擾只因為你沒有真誠對待自己，沒有如實面對自己的情緒。當你接受了自己很低落時，就問自己事情有多嚴重？會影響自己多深？可以怎樣去解決它？一步一步認識自己，認識自己的情緒，了解自己的需要，一步一步把眼前的問題拆開，無需一蹶不振，慢慢拆開，直到最後，你就會開到一扇窗，藍藍的天空永遠在我們的頭頂上。
圖、文章節錄自《人生機遇 我有擁抱》紀念特刊(青少年發展企業聯盟出版)
文章來源: http://www.am730.com.hk/article-311414
2016年4月25日 星期一
親子教育
滿城都說親子教育，有怪獸家長，就有怪獸也不如的子女。
親子教育成為迫切危機，證明中國人只可以患難，不可以富貴。車胤鑿壁偷光，蘇秦懸髮刺股，都是越貧窮越爭氣成材的例子。中國的儒家教育，只限於教小孩如何在困境裏學好，中國傳統文化，並無教貴族的孩子怎樣在逆境裏求存。
英國的寄宿學校比較正常：小孩家中越有錢，送來此處，教師越要將小孩往困逆處施教。即使是威廉王子，送到寄宿學校，也與一般平民姊弟一同打欖球，一樣在球場草地上跌跤。回到宿舍，王子的房間不是貴賓五星級，一樣舊木地板，卧室裏的溫度與其他同學相同。
這就是中國人所謂富起來了之後，教子女越來越頭痛的原因。因為家長有了錢，不想小孩再重複父母從前逃難、沒飯吃、穿不暖的苦日子。但問題是：吃不飽穿不暖，在中國社會傳統中，已經延綿兩千多年。據說當今是中國人物質日子過得最好的時世，都怪苦難的記憶太厚，有錢的日子太薄，不像英國、歐洲、日本的父母一樣，中國沒有有錢的豐裕記憶，也沒有中產階級。今日的小孩難教，是因為父母忙着翻身作主人，連同以為子女也是主人，只有他家的菲傭，才是延續自己世代悲劇的奴隸。
中國的父母在機場、酒家、商場，放任小孩喧叫，一面笑瞇瞇看着。中國人自以為是世界的中心，出國後不理會他人感覺。中國的父母連同其子女，更是世界中心當中的核心。每個母親都認定其子女是天才，將來考奧數得冠軍，哈佛牛津爭相取錄。為了準備這一天的來臨，父母當然要在孩子十二歲之前，讓他看過東非動物大遷徙，以及赫爾辛基飛冰島，看過北極光。
因為千百年來的每一代，都在山溝裏的那條村子，翻過一座大山以外的光景如何，從來沒見過。英國寄宿學校的國情不同：人家三百年前已經縱橫四海，東印度公司在南洋開發橡膠林，傳教士在非洲宣揚聖經。祖輩越是貴族，越是在槍林彈雨中見識過貧窮、疾病、蠻荒。這樣的家長，越不會像中國的虎媽一樣大起大落的極端：前半生她當完紅衛兵，被驅趕到河南農村插隊，向貧農學習，中間經過許多事情，下半生她忽然滿身的歐洲名牌，在洛杉磯和溫哥華都買了豪宅。如此父母，以平衡的角度教導子女如何關懷世人、設身處地為他人着想，當然不可能。
父母如此，你教他子女怎麼辦？交給所謂列強殖民三百年，你自己靠邊站，讓帝國主義來替你直接教子女，一定好。
陶傑
http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E9%99%B6%E5%82%91/art/20160424/19583461
親子教育成為迫切危機，證明中國人只可以患難，不可以富貴。車胤鑿壁偷光，蘇秦懸髮刺股，都是越貧窮越爭氣成材的例子。中國的儒家教育，只限於教小孩如何在困境裏學好，中國傳統文化，並無教貴族的孩子怎樣在逆境裏求存。
英國的寄宿學校比較正常：小孩家中越有錢，送來此處，教師越要將小孩往困逆處施教。即使是威廉王子，送到寄宿學校，也與一般平民姊弟一同打欖球，一樣在球場草地上跌跤。回到宿舍，王子的房間不是貴賓五星級，一樣舊木地板，卧室裏的溫度與其他同學相同。
這就是中國人所謂富起來了之後，教子女越來越頭痛的原因。因為家長有了錢，不想小孩再重複父母從前逃難、沒飯吃、穿不暖的苦日子。但問題是：吃不飽穿不暖，在中國社會傳統中，已經延綿兩千多年。據說當今是中國人物質日子過得最好的時世，都怪苦難的記憶太厚，有錢的日子太薄，不像英國、歐洲、日本的父母一樣，中國沒有有錢的豐裕記憶，也沒有中產階級。今日的小孩難教，是因為父母忙着翻身作主人，連同以為子女也是主人，只有他家的菲傭，才是延續自己世代悲劇的奴隸。
中國的父母在機場、酒家、商場，放任小孩喧叫，一面笑瞇瞇看着。中國人自以為是世界的中心，出國後不理會他人感覺。中國的父母連同其子女，更是世界中心當中的核心。每個母親都認定其子女是天才，將來考奧數得冠軍，哈佛牛津爭相取錄。為了準備這一天的來臨，父母當然要在孩子十二歲之前，讓他看過東非動物大遷徙，以及赫爾辛基飛冰島，看過北極光。
因為千百年來的每一代，都在山溝裏的那條村子，翻過一座大山以外的光景如何，從來沒見過。英國寄宿學校的國情不同：人家三百年前已經縱橫四海，東印度公司在南洋開發橡膠林，傳教士在非洲宣揚聖經。祖輩越是貴族，越是在槍林彈雨中見識過貧窮、疾病、蠻荒。這樣的家長，越不會像中國的虎媽一樣大起大落的極端：前半生她當完紅衛兵，被驅趕到河南農村插隊，向貧農學習，中間經過許多事情，下半生她忽然滿身的歐洲名牌，在洛杉磯和溫哥華都買了豪宅。如此父母，以平衡的角度教導子女如何關懷世人、設身處地為他人着想，當然不可能。
父母如此，你教他子女怎麼辦？交給所謂列強殖民三百年，你自己靠邊站，讓帝國主義來替你直接教子女，一定好。
陶傑
http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E9%99%B6%E5%82%91/art/20160424/19583461
什麼人訪問什麼人﹕人生的下半場：另一條跑道 (沈旭輝)
什麼人訪問什麼人﹕人生的下半場：另一條跑道
問﹕星期日生活
■答﹕沈旭暉，國際關係學者，於中大任教，據維基百科，研究方向包括中國民族主義與外交、國際反恐、中美關係、香港涉外關係等。
問：聽說你打算離開香港生活，和香港形勢有關嗎？
答：我是將會轉換工作環境，但沒有想得那麼消極。兩年前結婚時，已是當作farewell party，說和香港形勢有關，我想是宏觀關連，多於微觀政治。我畢竟是研究國際關係的人，在香港，愈來愈難找到和國際接軌的土壤，這和政治無關，但做國際關係的感到窒息，也難免和政局有互動，而這樣的氣氛，令我覺得在海外對人對己對大局都是多贏。先談香港，再分享人生規劃吧。
其他文章：【世界閱讀日】World Book & Copyright Day：閱讀就是告別無知，求個明白（文：李薇婷）
問：近來由財爺開始，社會興起談昔日本土情懷，記得你和呂大樂曾有筆戰關於「昔日情懷」，若由讀書時代談起，什麼是你心目中的昔日的香港？
答：我們這代人在九十年代初長大，那是人生最快樂的歲月，也是香港最黃金的日子。上星期，我們中學會考二十周年同屆聚餐，說來我們是回歸前最後一屆會考生，最後使用有皇冠校徽的一代人。那晚找回和彭定康合照的古物，當時我是學生會主席，參觀港督府，滄海桑田。我很懷念九十年代的時光和人情味，而沒有遇過一個同代人更喜歡今日「新香港」，真的，一個也沒有。那是為什麼？
除了感情，我想，關鍵是當時英國殖民主義的高壓消失了，中國國家主義那一套未來，社會一切用「自己的方法」解決，香港經濟文化都處於全球領頭地位。那時候互聯網剛出現，還有單純的社區情懷，有類似Head Prefect帶領逃學到百樂戲院看三級電影的集體回憶。我們一代沒有太單一的成功模式，同學固然有醫生律師bankers，也有賭博大師奇人異士，大家互相欣賞，在不同意識形態之上，有共同的認同；像ViuTV那位CEO是同屆學生會的同學、結婚時的兄弟，試映那天我在他身旁，但從沒有互相抽水，我們很珍惜這份brotherhood。社會也應該是那樣的：就像安裕前輩，他在《明報》前做過《蘋果日報》、《大公報》，客氣的說我母親在大公報教導過他，一代精英背後，肯定有超越左中右的身分認同。在舊香港，哪間報館會裁掉他呢。
問：為什麼香港回歸了，就失去了情懷？
答：有些結構是不能改變的，像全球化、中國崛起，但香港究竟發揮什麼功用，卻在最高管治者一念之間。在大歷史，以非黑即白態度演繹國家主權、中央地方關係的，並非常態。在帝國時代，直接管治有限，容許了諸般地方特色，印度是最好例子：英國取代了王公大部分權力，但保留了地方政權和儀式，只為印度文化加添了新元素，到了印度獨立，反而開始打壓地方。港英管治時，香港由精英到民間，都習慣了既不和政權對着幹，又能保持地方特色的身分認同，在北京眼中也有「馬馬虎虎的愛國主義」（鄧小平語），這是夾縫中生存的智慧。但北京不習慣間接管治，只問「為什麼港督那麼大權」，而不會深究英國何以派小量文官就能管治，結果「虛權實化」，寫報告系統還要政出多門，一切水清則無魚。一葉知秋，我們的中學，就是很好的例子﹕作為官校龍頭，回歸前無為而治，大家都做「SAS-SSS」那樣的傻事，卻培養大量精英，現在才崇尚阿媽教仔的micro management。又像以前誰想到大學管理委員會會討論一個lecturer的合約？
問：近年香港愈來愈騷動不安，年輕一代的不滿尤其明顯，你接觸不少學生，覺得他們的絕望能否改變？
答：上一代強調經濟，但新一代更在意認同。讓我分享一個故事﹕上星期在一位總領事家宴，遇上一位內地金融精英，他管理數以百億計的基金，言談間，以自己來了香港25年而不懂一字廣東話、永不看香港新聞、公司只有一個香港畢業生做高級職員為榮，認為改善香港大學水平只能無限制向全國招生，中港矛盾是因為港人喪失優越感。我有很多內地朋友，交流很密，但最受不了這態度。我不斷目視總領事，相信他明白我暗示：聽君一席話，連我老人家也幾乎產生青春的躁動，何况天天被這樣訓話的年輕人？
問：特首選舉在即，你的世紀婚禮為人津津樂道，應該有候選人接觸過你？換人能解決問題嗎？近日北京對港政策似乎有變，你有何看法？
答：在這議題，我推掉所有瓜田李下的東西，得失了很多前輩。但恕我直言：有沒有一個候選人能解決香港的任何結構性問題？我真的問過，沒有一個敢說「能」，頂多認為自己能令社會紓緩幾個月。那誰當特首，除了對身邊的人有影響，又如何？
回歸以來，存在一系列不能調和的矛盾，本土主義只是回應、是果，「土地問題」也只是權力問題。真正關鍵，像「國家民族資本」和「自由市場資本」的競爭，國內不同集團利用香港處理「財務」的流程，無論誰當特首，利益受損的都一定反撲。反撲方不會大聲說「我要利益」，只會天天打小報告，總有一條線能打通，罪名一定和外國勢力、國家安全有關，這源自北京以香港為「美國重返亞太前哨站」的定位。加上在北京眼中，香港除了人心未回歸，司法機關「過分獨立」等「問題」始終要解決，不會因為換了人，「遠景」就不存在，因為中國需要香港，但是否需要「香港人」，那是另一回事。當矛盾浮面，鬥爭一來，本土主義是必然回應，誰當特首都不可能不處理，假如軟處理，自己卻又會被處理。要改變這些，需要同時具備一套方方面面都能理順的論述、香港內部執行力、中國政壇活動力、國際社會溝通力，我看不到上世代有這樣的人。
問：這情况下，香港本土主義興起，是否不可逆轉？
答：同事李立峰教授調研發現，8％選民自稱「本土派」，比例相信會持續上升；要是「本土派」兼容其他身分，肯定成為一代人的主流。結構性問題已是死結，加上「虛擬國家」興起，本土主義者毋須改變現實，也能感受到存在價值；中國民族主義未來十年只會更強，也要地方主義作對立面。當年輕人成了「既失利益者」，自然不再受制於這一代「不能談港獨」的潛規則，而在可見將來，他們不可能忽然變成持份者，思潮只會延續。從前社會精英能限制這類思想，因為政府通過他們間接管治，但他們的能量，卻在時刻表態的新香港被消耗殆盡，社會怎會有buffer zone？
問：你認為港獨可行嗎？本土主義走下去會怎樣？
答：我常說自己是國際關係的半個realist、半個constructivist。根據現實主義，怎樣計算，港獨的可行性都無限接近零，任何一個主流國關學者都會這樣答，而我不嚮往任何形式的狹隘民族主義。但代入constructivist身分，我卻要問：難道本土派不明白？當然不是。即使一個運動達不到本身綱領，卻往往有想像之外的效果，「change」，才是本土主義真正momentum所在。我認識好些高度理性的教徒，心底裏不信神，也不在乎天堂，但相信跟教義走，總會achieve something，這種不可測性，不是能計算的──這是metaphor，明白的就會明。因此，高高在上說《基本法》、博弈論，教訓不要這樣、不要那樣，自以為看破世情，大是不必。任何能幫助香港identity在世界長存的事，溫和、激進、建制、本土，都是有價值的，唯一沒有價值的，只是在舊遊戲被屈機。我相信物極必反，根據東歐案例，所有抗爭都嘗試過後，要麼成功，要麼失敗；只要不成功，也得如常生活，保持自身核心價值，靜待時機，才是王道。香港人有多少韌力，怎樣在元氣耗盡後復元，才是考驗。
其他文章：《瑪嘉烈與大衛》港式戀人絮語 輕喚觀眾回到電視前（文：黃雅婷）
問：你最愛的「本土價值」是什麼？
答：我珍惜的香港，有一種吸納其他文化的底蘊，把西方的、東方的、古代的、現代的，全部融在大熔爐之內，產生了金庸武俠小說、衛斯理科幻小說、亦舒愛情小說、Canton Pop，這些都是很特別的fusion，足以在人類史佔一席位。曾俊華關於本土主義的話，我完全認同﹕「香港作為一個移民城市，像我這種因着人生偶然，在香港出生、成長，然後往返於世界各處的例子實在多不勝數，甚至可說是一種香港常態。所謂『香港人』這個身分，亦因着這個背景而成為一個流動而立體的概念。今天社會上有一種聲音，嘗試將『香港人』這個身分作出教條式的定義，強要辨別誰『是/不是香港人』，忽略了香港社會長久以來的多元本質，實在令我摸不着頭腦，而這種爭論，最後肯定不會得到實在的結論，相反只會挑起永無休止的矛盾和爭拗，實在毫無意義。」香港的價值，正是一塊把不同文化體系吸納再造的海綿體；把彈性掠乾，香港就不是香港了。即使一國兩制保不了，也不能令香港文化在全球消失。
問：你假如不在香港工作，又怎樣看待移民？
答：我十多歲時，也說過本土派年輕人常說的話。那時候家人想移民，我說我不走，要移情願靠自己的能力；我畢業時放棄留在海外，覺得拿了獎學金就應該回來，黃金歲月已給了最愛的地方，我覺得無愧於心。但說移民等同「不負責任」，難道不狹隘？流散各地的亞美尼亞人，多過今天亞美尼亞國家內部的總和，對維繫認同，貢獻極大；庫爾德人沒有在西方的精英，不可能保持國際注視；Edward Said或孔誥烽不在美國教書，怎能為巴勒斯坦和香港著書立說？八十年代到現在，移居海外的港人和後裔已過百萬，我大量親戚朋友定居海外，他們不但是香港身分認同的持份者，也是團結對象，世界不是非黑即白的。
問：那離開香港主要是什麼原因？既然有能力團結各方，為什麼逃避？
答：我想，研究國際關係的人躲在香港，才是逃避吧。當年回港只有一個目標，就是普及國際關係這學科，這也是中學開始的情意結；別人眼中的政治機會，對我反而是負累。我有同理心，懂得製造大家庭的工作環境，可以發掘人的優點，observant而不會micro manage，這些我不會妄自菲薄，但我不要「政治潛能」：除了不希望國際關係身分本末倒置，我對社交生活、政治操作的強烈厭惡，超乎你們想像。而在一個不重視國際關係的地方，無所不用其極推廣國際關係，也是有限度的，再做下去，就出現marginal diminishing returns了。加上香港和新加坡、台灣相比，沒有國際研究的critical mass，以此為基地，很快塘水滾塘魚。為什麼你訪問我？因為坊間對我的興趣，在於社會網絡、家庭生活、月入多少、Facebook抽水、根據網典和某女神是否有一手、和健吾能否組成hehe組合，下刪一萬字，說到狗和外星人，也未到國際關係，我覺得，OK，但夠了。香港是否還需要我住在這裏呢？起碼在未來十年，也不需要吧。
但我很看重香港認同，我今天的一切，沒有香港身分，什麼也沒有。在別的崗位、別的地方，自己固然海闊天空，對香港何嘗不是創造其他可能？即使過去十年我住在香港，也幾乎有一半時間在世界各地，演講開會從不忘記弘揚香港這品牌，不是忽然一趟全球演講那種。離開影響因子遊戲後，也希望做一些和「全球文化香港」有關的研究，關於香港paradiplomacy的學術論文，我相信我是寫得最多的人之一。其實香港身分認同可以建構更多同心圓，像數十年前，香港認同和南洋說廣東話的互通，這個「全球嶺南文化區」概念，也許才是香港的未來。我覺得，我們也有責任extend下一代的地理想像，禮失求諸野，才是保全元氣之道。我們有自己的專長、自己的方法、自己的舞台，但心底深處，其實有共同目標，假如香港就這樣消亡，誰都不甘心。只是我不認為存亡的定義，只是1100平方公里罷了。
問：那會否繼續在中文大學工作？會不捨嗎？
答：我明白任何職位改變，都容易有無謂忖測，我和校方都希望清楚分享，所以以下這段和他們溝通過，很官方：第一，我剛做完的appraisal，研究、教學、行政都是最高excellent等級，學校希望我留下；第二，我對我不同單位的領導觀感也是excellent，沒有任何不高興；第三，有不少大學、head-hunters找我做其他工作，我沒有考慮，因為我不是要轉工，而是要換跑道；第四，我希望離開香港工作，而校方希望我保留目前職位，所以我提出了辭職，而校方建議先放一年假到別的地方，保留所有directors的titles，充電後再決定是否回來；第五，校方說歡迎隨時回來，而即使決定不回港，也依然是中大客席教授。我很感激他們的善意，所以必須表白：我是中大人。
但坦白說，人是要知所進退的。感謝沈祖堯校長和社科院兩任院長的信任，我知道以我的年紀和副教授級別，當目前幾個programs的director已是極限，即使多做十年，也不會做得更多。我享受由零開始策劃新programme，很喜歡我的同事和學生，對他們每年的拜年唱K感到很warm，也對我們比「一帶一路」先到哈薩克、蒙古、以色列感自豪。但正因為這樣，才應該選擇離開的時候，保留美好的回憶。我做全球研究課程主任4年、全球政治經濟碩士主任7年，還有研究中心也是創立人，是時候交棒，追求在大學以外的夢。誰想一生人做一份工？
問：你之後做什麼工作？怎樣才是你的理想生活？
答：我的座右銘一是「隨緣」，二是「知所進退」，看似互相衝突，其實不知進退，又怎會有緣？我已三十多歲，不年輕了，希望遠離公眾視線，加上過去十年我努力做幾份工作，已做了退休前的正事，是時候贖回自由。我的夢想除了剛才說的「全球香港」，在個人層面是建立一些公司和品牌，curate國際關係和glocalization概念，專注幕後，而不是無休止在象牙塔追求影響因子、或在公共空間飾演青年才俊。具體而言，excel內有六樣目標，包括籌備各地一籃子的國際關係研究所、將它們結成網絡；開一間國際關係顧問公司；研發國際關係的教育產業；催生深度旅遊、咖啡店、多媒體等產業；繼續當媒體的國際主筆；同時如前述，在大學保持客席角色，而且希望接觸不同學生，例如明年會開始教EMBA課程。這些規劃不少已找到投資者和partners，只差走出來那一步。
問：你打算什麼時候離開香港？未來住在什麼地方？
答：夏天後，我會在新加坡國立大學，希望用一年時間過渡，在新加坡、台灣、香港、一個歐洲地方、一個國內地方，催生前述那些國際關係機構。假如一切順利，之後每年會花不同時間，在這幾個地方工作居住，多和家人相處。早前訪問過謝安琪，聽她說捲入政治的無奈、暫別樂壇的決定、照顧家人的心願，當然我們的公眾程度很不同，但出奇地有共鳴。
問：這樣說，是否因為出道十年後，感到中年危機？
答：大概是的。數個月前，我寫了一篇「三十五歲的太平天國」，有不少迴響，我想同代人都有差不多的心態。不少人為了事業，放棄興趣，到了女兒出世前，我很強烈意識到必須重拾人生，但又擔心沒有年輕時的毅力。於是忽然希望減肥，一個月內減掉三十多磅，包括戒掉五歲開始每天兩包的薯片和檸檬茶。然後我覺得，ok，應該還行。
問：最後，會否擔心後悔所作的決定，例如放棄政治機會，或目前的工作？
答：還是那句話，知所進退吧。像過去幾年，我發現不應再做《光明頂》，然後應離開Roundtable，然後對媒體訪問和專欄應可推則推，然後Facebook專頁必須抽身交給團隊（那是有幾十個朋友參與運作的），否則社會不會流動，自己也不會進步。交班後，感到無比暢快。若能選擇退場的時候，必會有緣再聚；凡事太盡，緣分定必早盡。我們是時候think out of the box，不要被單一工作、單一樓宇、單一地方，綑綁一生。認識很多前輩，每天有很強的不安全感，到了50歲理應安穩，卻又重新開始找工作，因為要延長退休，豈不是終生長憂？不少家長以為子女沒有了自己照顧不行，其實是自己沒有了子女當寄託不行；那些政治老人天天說為香港好，其實是否只是需要這遊戲chok存在感，你我心知。當社會不質疑你的能力和地位，就是時候尋回自己。假如在三十多歲、有價有市、有理想有現實的時候不改變，十年後，再也沒有改變的空間，人生就白過了。
（原文載於2016年4月24日《明報》星期日生活。文章為作者觀點，不代表《明報》立場）
http://news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20160424/s00022/1461470508881
問﹕星期日生活
■答﹕沈旭暉，國際關係學者，於中大任教，據維基百科，研究方向包括中國民族主義與外交、國際反恐、中美關係、香港涉外關係等。
問：聽說你打算離開香港生活，和香港形勢有關嗎？
答：我是將會轉換工作環境，但沒有想得那麼消極。兩年前結婚時，已是當作farewell party，說和香港形勢有關，我想是宏觀關連，多於微觀政治。我畢竟是研究國際關係的人，在香港，愈來愈難找到和國際接軌的土壤，這和政治無關，但做國際關係的感到窒息，也難免和政局有互動，而這樣的氣氛，令我覺得在海外對人對己對大局都是多贏。先談香港，再分享人生規劃吧。
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問：近來由財爺開始，社會興起談昔日本土情懷，記得你和呂大樂曾有筆戰關於「昔日情懷」，若由讀書時代談起，什麼是你心目中的昔日的香港？
答：我們這代人在九十年代初長大，那是人生最快樂的歲月，也是香港最黃金的日子。上星期，我們中學會考二十周年同屆聚餐，說來我們是回歸前最後一屆會考生，最後使用有皇冠校徽的一代人。那晚找回和彭定康合照的古物，當時我是學生會主席，參觀港督府，滄海桑田。我很懷念九十年代的時光和人情味，而沒有遇過一個同代人更喜歡今日「新香港」，真的，一個也沒有。那是為什麼？
除了感情，我想，關鍵是當時英國殖民主義的高壓消失了，中國國家主義那一套未來，社會一切用「自己的方法」解決，香港經濟文化都處於全球領頭地位。那時候互聯網剛出現，還有單純的社區情懷，有類似Head Prefect帶領逃學到百樂戲院看三級電影的集體回憶。我們一代沒有太單一的成功模式，同學固然有醫生律師bankers，也有賭博大師奇人異士，大家互相欣賞，在不同意識形態之上，有共同的認同；像ViuTV那位CEO是同屆學生會的同學、結婚時的兄弟，試映那天我在他身旁，但從沒有互相抽水，我們很珍惜這份brotherhood。社會也應該是那樣的：就像安裕前輩，他在《明報》前做過《蘋果日報》、《大公報》，客氣的說我母親在大公報教導過他，一代精英背後，肯定有超越左中右的身分認同。在舊香港，哪間報館會裁掉他呢。
問：為什麼香港回歸了，就失去了情懷？
答：有些結構是不能改變的，像全球化、中國崛起，但香港究竟發揮什麼功用，卻在最高管治者一念之間。在大歷史，以非黑即白態度演繹國家主權、中央地方關係的，並非常態。在帝國時代，直接管治有限，容許了諸般地方特色，印度是最好例子：英國取代了王公大部分權力，但保留了地方政權和儀式，只為印度文化加添了新元素，到了印度獨立，反而開始打壓地方。港英管治時，香港由精英到民間，都習慣了既不和政權對着幹，又能保持地方特色的身分認同，在北京眼中也有「馬馬虎虎的愛國主義」（鄧小平語），這是夾縫中生存的智慧。但北京不習慣間接管治，只問「為什麼港督那麼大權」，而不會深究英國何以派小量文官就能管治，結果「虛權實化」，寫報告系統還要政出多門，一切水清則無魚。一葉知秋，我們的中學，就是很好的例子﹕作為官校龍頭，回歸前無為而治，大家都做「SAS-SSS」那樣的傻事，卻培養大量精英，現在才崇尚阿媽教仔的micro management。又像以前誰想到大學管理委員會會討論一個lecturer的合約？
問：近年香港愈來愈騷動不安，年輕一代的不滿尤其明顯，你接觸不少學生，覺得他們的絕望能否改變？
答：上一代強調經濟，但新一代更在意認同。讓我分享一個故事﹕上星期在一位總領事家宴，遇上一位內地金融精英，他管理數以百億計的基金，言談間，以自己來了香港25年而不懂一字廣東話、永不看香港新聞、公司只有一個香港畢業生做高級職員為榮，認為改善香港大學水平只能無限制向全國招生，中港矛盾是因為港人喪失優越感。我有很多內地朋友，交流很密，但最受不了這態度。我不斷目視總領事，相信他明白我暗示：聽君一席話，連我老人家也幾乎產生青春的躁動，何况天天被這樣訓話的年輕人？
問：特首選舉在即，你的世紀婚禮為人津津樂道，應該有候選人接觸過你？換人能解決問題嗎？近日北京對港政策似乎有變，你有何看法？
答：在這議題，我推掉所有瓜田李下的東西，得失了很多前輩。但恕我直言：有沒有一個候選人能解決香港的任何結構性問題？我真的問過，沒有一個敢說「能」，頂多認為自己能令社會紓緩幾個月。那誰當特首，除了對身邊的人有影響，又如何？
回歸以來，存在一系列不能調和的矛盾，本土主義只是回應、是果，「土地問題」也只是權力問題。真正關鍵，像「國家民族資本」和「自由市場資本」的競爭，國內不同集團利用香港處理「財務」的流程，無論誰當特首，利益受損的都一定反撲。反撲方不會大聲說「我要利益」，只會天天打小報告，總有一條線能打通，罪名一定和外國勢力、國家安全有關，這源自北京以香港為「美國重返亞太前哨站」的定位。加上在北京眼中，香港除了人心未回歸，司法機關「過分獨立」等「問題」始終要解決，不會因為換了人，「遠景」就不存在，因為中國需要香港，但是否需要「香港人」，那是另一回事。當矛盾浮面，鬥爭一來，本土主義是必然回應，誰當特首都不可能不處理，假如軟處理，自己卻又會被處理。要改變這些，需要同時具備一套方方面面都能理順的論述、香港內部執行力、中國政壇活動力、國際社會溝通力，我看不到上世代有這樣的人。
問：這情况下，香港本土主義興起，是否不可逆轉？
答：同事李立峰教授調研發現，8％選民自稱「本土派」，比例相信會持續上升；要是「本土派」兼容其他身分，肯定成為一代人的主流。結構性問題已是死結，加上「虛擬國家」興起，本土主義者毋須改變現實，也能感受到存在價值；中國民族主義未來十年只會更強，也要地方主義作對立面。當年輕人成了「既失利益者」，自然不再受制於這一代「不能談港獨」的潛規則，而在可見將來，他們不可能忽然變成持份者，思潮只會延續。從前社會精英能限制這類思想，因為政府通過他們間接管治，但他們的能量，卻在時刻表態的新香港被消耗殆盡，社會怎會有buffer zone？
問：你認為港獨可行嗎？本土主義走下去會怎樣？
答：我常說自己是國際關係的半個realist、半個constructivist。根據現實主義，怎樣計算，港獨的可行性都無限接近零，任何一個主流國關學者都會這樣答，而我不嚮往任何形式的狹隘民族主義。但代入constructivist身分，我卻要問：難道本土派不明白？當然不是。即使一個運動達不到本身綱領，卻往往有想像之外的效果，「change」，才是本土主義真正momentum所在。我認識好些高度理性的教徒，心底裏不信神，也不在乎天堂，但相信跟教義走，總會achieve something，這種不可測性，不是能計算的──這是metaphor，明白的就會明。因此，高高在上說《基本法》、博弈論，教訓不要這樣、不要那樣，自以為看破世情，大是不必。任何能幫助香港identity在世界長存的事，溫和、激進、建制、本土，都是有價值的，唯一沒有價值的，只是在舊遊戲被屈機。我相信物極必反，根據東歐案例，所有抗爭都嘗試過後，要麼成功，要麼失敗；只要不成功，也得如常生活，保持自身核心價值，靜待時機，才是王道。香港人有多少韌力，怎樣在元氣耗盡後復元，才是考驗。
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問：你最愛的「本土價值」是什麼？
答：我珍惜的香港，有一種吸納其他文化的底蘊，把西方的、東方的、古代的、現代的，全部融在大熔爐之內，產生了金庸武俠小說、衛斯理科幻小說、亦舒愛情小說、Canton Pop，這些都是很特別的fusion，足以在人類史佔一席位。曾俊華關於本土主義的話，我完全認同﹕「香港作為一個移民城市，像我這種因着人生偶然，在香港出生、成長，然後往返於世界各處的例子實在多不勝數，甚至可說是一種香港常態。所謂『香港人』這個身分，亦因着這個背景而成為一個流動而立體的概念。今天社會上有一種聲音，嘗試將『香港人』這個身分作出教條式的定義，強要辨別誰『是/不是香港人』，忽略了香港社會長久以來的多元本質，實在令我摸不着頭腦，而這種爭論，最後肯定不會得到實在的結論，相反只會挑起永無休止的矛盾和爭拗，實在毫無意義。」香港的價值，正是一塊把不同文化體系吸納再造的海綿體；把彈性掠乾，香港就不是香港了。即使一國兩制保不了，也不能令香港文化在全球消失。
問：你假如不在香港工作，又怎樣看待移民？
答：我十多歲時，也說過本土派年輕人常說的話。那時候家人想移民，我說我不走，要移情願靠自己的能力；我畢業時放棄留在海外，覺得拿了獎學金就應該回來，黃金歲月已給了最愛的地方，我覺得無愧於心。但說移民等同「不負責任」，難道不狹隘？流散各地的亞美尼亞人，多過今天亞美尼亞國家內部的總和，對維繫認同，貢獻極大；庫爾德人沒有在西方的精英，不可能保持國際注視；Edward Said或孔誥烽不在美國教書，怎能為巴勒斯坦和香港著書立說？八十年代到現在，移居海外的港人和後裔已過百萬，我大量親戚朋友定居海外，他們不但是香港身分認同的持份者，也是團結對象，世界不是非黑即白的。
問：那離開香港主要是什麼原因？既然有能力團結各方，為什麼逃避？
答：我想，研究國際關係的人躲在香港，才是逃避吧。當年回港只有一個目標，就是普及國際關係這學科，這也是中學開始的情意結；別人眼中的政治機會，對我反而是負累。我有同理心，懂得製造大家庭的工作環境，可以發掘人的優點，observant而不會micro manage，這些我不會妄自菲薄，但我不要「政治潛能」：除了不希望國際關係身分本末倒置，我對社交生活、政治操作的強烈厭惡，超乎你們想像。而在一個不重視國際關係的地方，無所不用其極推廣國際關係，也是有限度的，再做下去，就出現marginal diminishing returns了。加上香港和新加坡、台灣相比，沒有國際研究的critical mass，以此為基地，很快塘水滾塘魚。為什麼你訪問我？因為坊間對我的興趣，在於社會網絡、家庭生活、月入多少、Facebook抽水、根據網典和某女神是否有一手、和健吾能否組成hehe組合，下刪一萬字，說到狗和外星人，也未到國際關係，我覺得，OK，但夠了。香港是否還需要我住在這裏呢？起碼在未來十年，也不需要吧。
但我很看重香港認同，我今天的一切，沒有香港身分，什麼也沒有。在別的崗位、別的地方，自己固然海闊天空，對香港何嘗不是創造其他可能？即使過去十年我住在香港，也幾乎有一半時間在世界各地，演講開會從不忘記弘揚香港這品牌，不是忽然一趟全球演講那種。離開影響因子遊戲後，也希望做一些和「全球文化香港」有關的研究，關於香港paradiplomacy的學術論文，我相信我是寫得最多的人之一。其實香港身分認同可以建構更多同心圓，像數十年前，香港認同和南洋說廣東話的互通，這個「全球嶺南文化區」概念，也許才是香港的未來。我覺得，我們也有責任extend下一代的地理想像，禮失求諸野，才是保全元氣之道。我們有自己的專長、自己的方法、自己的舞台，但心底深處，其實有共同目標，假如香港就這樣消亡，誰都不甘心。只是我不認為存亡的定義，只是1100平方公里罷了。
問：那會否繼續在中文大學工作？會不捨嗎？
答：我明白任何職位改變，都容易有無謂忖測，我和校方都希望清楚分享，所以以下這段和他們溝通過，很官方：第一，我剛做完的appraisal，研究、教學、行政都是最高excellent等級，學校希望我留下；第二，我對我不同單位的領導觀感也是excellent，沒有任何不高興；第三，有不少大學、head-hunters找我做其他工作，我沒有考慮，因為我不是要轉工，而是要換跑道；第四，我希望離開香港工作，而校方希望我保留目前職位，所以我提出了辭職，而校方建議先放一年假到別的地方，保留所有directors的titles，充電後再決定是否回來；第五，校方說歡迎隨時回來，而即使決定不回港，也依然是中大客席教授。我很感激他們的善意，所以必須表白：我是中大人。
但坦白說，人是要知所進退的。感謝沈祖堯校長和社科院兩任院長的信任，我知道以我的年紀和副教授級別，當目前幾個programs的director已是極限，即使多做十年，也不會做得更多。我享受由零開始策劃新programme，很喜歡我的同事和學生，對他們每年的拜年唱K感到很warm，也對我們比「一帶一路」先到哈薩克、蒙古、以色列感自豪。但正因為這樣，才應該選擇離開的時候，保留美好的回憶。我做全球研究課程主任4年、全球政治經濟碩士主任7年，還有研究中心也是創立人，是時候交棒，追求在大學以外的夢。誰想一生人做一份工？
問：你之後做什麼工作？怎樣才是你的理想生活？
答：我的座右銘一是「隨緣」，二是「知所進退」，看似互相衝突，其實不知進退，又怎會有緣？我已三十多歲，不年輕了，希望遠離公眾視線，加上過去十年我努力做幾份工作，已做了退休前的正事，是時候贖回自由。我的夢想除了剛才說的「全球香港」，在個人層面是建立一些公司和品牌，curate國際關係和glocalization概念，專注幕後，而不是無休止在象牙塔追求影響因子、或在公共空間飾演青年才俊。具體而言，excel內有六樣目標，包括籌備各地一籃子的國際關係研究所、將它們結成網絡；開一間國際關係顧問公司；研發國際關係的教育產業；催生深度旅遊、咖啡店、多媒體等產業；繼續當媒體的國際主筆；同時如前述，在大學保持客席角色，而且希望接觸不同學生，例如明年會開始教EMBA課程。這些規劃不少已找到投資者和partners，只差走出來那一步。
問：你打算什麼時候離開香港？未來住在什麼地方？
答：夏天後，我會在新加坡國立大學，希望用一年時間過渡，在新加坡、台灣、香港、一個歐洲地方、一個國內地方，催生前述那些國際關係機構。假如一切順利，之後每年會花不同時間，在這幾個地方工作居住，多和家人相處。早前訪問過謝安琪，聽她說捲入政治的無奈、暫別樂壇的決定、照顧家人的心願，當然我們的公眾程度很不同，但出奇地有共鳴。
問：這樣說，是否因為出道十年後，感到中年危機？
答：大概是的。數個月前，我寫了一篇「三十五歲的太平天國」，有不少迴響，我想同代人都有差不多的心態。不少人為了事業，放棄興趣，到了女兒出世前，我很強烈意識到必須重拾人生，但又擔心沒有年輕時的毅力。於是忽然希望減肥，一個月內減掉三十多磅，包括戒掉五歲開始每天兩包的薯片和檸檬茶。然後我覺得，ok，應該還行。
問：最後，會否擔心後悔所作的決定，例如放棄政治機會，或目前的工作？
答：還是那句話，知所進退吧。像過去幾年，我發現不應再做《光明頂》，然後應離開Roundtable，然後對媒體訪問和專欄應可推則推，然後Facebook專頁必須抽身交給團隊（那是有幾十個朋友參與運作的），否則社會不會流動，自己也不會進步。交班後，感到無比暢快。若能選擇退場的時候，必會有緣再聚；凡事太盡，緣分定必早盡。我們是時候think out of the box，不要被單一工作、單一樓宇、單一地方，綑綁一生。認識很多前輩，每天有很強的不安全感，到了50歲理應安穩，卻又重新開始找工作，因為要延長退休，豈不是終生長憂？不少家長以為子女沒有了自己照顧不行，其實是自己沒有了子女當寄託不行；那些政治老人天天說為香港好，其實是否只是需要這遊戲chok存在感，你我心知。當社會不質疑你的能力和地位，就是時候尋回自己。假如在三十多歲、有價有市、有理想有現實的時候不改變，十年後，再也沒有改變的空間，人生就白過了。
（原文載於2016年4月24日《明報》星期日生活。文章為作者觀點，不代表《明報》立場）
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2016年4月23日 星期六
女人沉默代表甚麼？
最女人——女人沉默代表甚麼？
我經常收到男讀者們的求助電郵，說是完全搞不懂老婆或女友在想甚麼，因而吃了不少苦頭。我見大家咁慘，今日就在這裏醒一些「貼士」給各位男士，希望日後大家對着女友懂得避開地雷，保住條命。
老實講，男女吵架的原因，十之八九都無聊到震。但人類依然朝着這個窮極無聊的方向發展，而數千年來並未因此而絕種，可見男女相處的矛盾一般都不會去到死人塌樓那般嚴重，那就讓我們周末放輕鬆，用較為幽默的態度去看待另一半吧。
你唔講 我點知
先談談一位男讀者的個案。他跟太太兩小口子生活，有次放假一起坐在沙發看電視，他突然有點肚餓，便打算落街買麵包。臨出門口之前，他問：「老婆，我去買麵包，要不要給你買一個？」老婆不答，繼續看電視。男人於是買了一個麵包，回到家裏津津有味地吃起來。嘩，死梗啦。老婆看着非常火大，罵道：「邊有人好似你咁自私？只買自己嗰份！」男人還未醒水，仲敢駁嘴：「我明明問過你要唔要麵包，你都無答，咁我點知你肚餓？小姐呀，如果你想食，咪出聲囉……」「我唔出聲你就唔使理我啦！你根本都唔錫我……（女人開始飲泣起來）」「嘩我幾時唔理你呀！我唔理你就唔會買咁多手袋畀你啦……」「啊！咁你宜家即係好唔滿意啦！（開始核爆喊）」二人冷戰，而最後當然是男人像死狗般哄回老婆，但哄時哄，心裏依然覺得好氣，不過為了息事寧人，唯有低低地認句錯。
男人之所以這麼生氣是因為兩個字—委屈。如果有做錯而被罵，服。但他覺得自己根本沒有做錯，明明已經問了老婆要不要買她的份，卻得不到回答，現在竟反過來怪責他，條氣就唔順。然而站在老婆的角度，她也同樣覺得自己沒錯。為甚麼會發生這樣的矛盾？重點就在於這一句：「你唔講，我點知？」女人的沉默，可圈可點。懂得解讀女人的沉默，就算不能助你發達，也可以保你平安。
做男人 要醒目
以上述個案來說，那位港女的沉默即係yes。她其實不是不答，而是未來得及回答，老公已經出了門口。很多港女做選擇時都會有點猶豫不決，例如拿着餐牌誓願，這裏的牛扒很出名啊，但阿媽話牛肉好毒……雞肉比較健康，但我昨天才吃過呀……魚也不錯，但會唔會好淡味呢……男人呆着等等等，等到世界末日仍未能夠點菜。
所以女人沉默不是代表不要麵包，沉默是因為諗緊。嗯，食麵包好易肥，但樓下那間店的麵包好香啊，食唔食好呢……而佢可能會諗成世，所以男人在這種時候應該幫她決定，買多一個麵包，十元八塊保你整晚耳根清靜，抵到爛。再醒你一個進階版，下次在買麵包這類小事情上，索性不要問女人，直接多買一份做保險。我有幾位男性朋友，他們為求自保，甚麼都買兩份，女友還在眾人面前誇讚男友細心。
當然，女人的沉默只會發生在日常生活的細節上，如果你問她：「買個Chanel手袋給你，要不要？」她零秒就會答你：「要！」。若要破財，見機即閃。但我想在這方面，大部份男人已相當有經驗，不用我多講了。各位男士，good luck。
http://hd.stheadline.com/news/columns/309/20160423/446712/
市場營銷是歧視？
自強不息 - 曾錦強
市場營銷是歧視？
2016年04月19日
一名男顧客到夜場消費，遇上「女士之夜」要付比女性高的價錢，向平機會投訴性別歧視，不但獲得受理，還獲法庭判勝訴。評論多指矯枉過正，我認為對於從事市場營銷的人士來說，更會隨時誤墮法網。
評論指這酒吧經營的是「任飲場」，由於男士酒量比女士大，所以收取較高費用很合理。正如酒店的自助餐，一般來說小孩的收費比較便宜，因為他們的食量較小。這是從使用量去斷定價格差異的合理性。
但從市場營銷的角度去看，即使使用量相同，價格也可以有差異性。多些女士入場，能吸引更多男士進場，小孩有優惠價，能吸引一家大小進場吃自助餐，為酒吧或餐廳帶來更多生意。很多商家願意做蝕本生意，就是因為這能帶來其他賺錢的機會。
市場營銷的工作往往由市場細分(market segmentation)開始，對於每個細分的市場，有不同的部署是很普遍的事情。例如電訊商可以因為學生的消費能力比較弱，給予價錢優惠，讓他們習慣使用該品牌後，成為忠實顧客，帶來長遠的收入。以平機會的邏輯，這可能會被控年齡或職業歧視。
某些品牌基於社會責任或公眾形象，會給予長者優惠，這也可能觸犯年齡歧視。如果同樣用量，付費便要相同的話，長者兩元乘車優惠，也可以觸犯法例，而這優惠更是由政府資助的。
市場營銷講求的是差異性，如果所有人購買同一商品，使用同一服務，要付同樣價錢的話，這等於斷了市場營銷的雙臂。
http://www.am730.com.hk/column-309856
鄭國渠與香港
戰略論 - 袁彌昌
鄭國渠與香港
2016年04月21日
鄭國渠的故事是這樣的：韓國水利學家鄭國是韓王派去秦國的「無間道」，誘使秦王興修水利工程，讓秦國傷民勞財，無力東征韓國，但最後卻歪打正著，「疲秦之計」造就了萬世之功，助秦一統天下。
秦國自商鞅變法以來就實行「農戰」，作為一個以農為本的國家，水利本就是國家命脈，不搞水利工程該搞甚麼？所以修渠能否疲秦是有商榷餘地的。同樣地，香港的根本一直都是它與世界各地的高度連接性(connectivity)，現在不建港珠澳大橋、高鐵和第三跑道，難道該「等運到」嗎？
疲秦之計的商榷地方使一些史學家認為真正的計謀，是要令秦國半途而廢，停止修渠，這樣既令秦國傷民勞財，又得不到實效。但無論那個才是真實版本，現在兩個版本都應驗在香港——該建的不建，建好一半的又不去完成，可謂連中兩計。
故事其實還有一個政治層面：前237年，丞相呂不韋因「嫪毐之亂」被罷免流放，鄭國的陰謀亦被曝光。這一事件成為秦國宗室大臣排外的口實，他們紛紛建議秦王嬴政驅逐外來人士，鄭國性命危在旦夕。就在此時，也在被逐之列的李斯寫下著名的《諫逐客書》，上書秦王，使他廢除了逐客令。秦王亦召見鄭國，鄭國坦承他是韓國派來的，但渠建成以後的確會對秦國大為有利，秦王認為有理，命令他繼續把渠修成，從此關中成為沃野。鄭國渠建成後15年，秦滅六國，實現統一。
說穿了疲秦之計不也就是「本土派」排外的藉口。所謂「功在當代，利在千秋」，港人沒有理由因排外拒共而因噎廢食、自廢武功。
http://www.am730.com.hk/column-310205
大學管理應正本清源
【財來有方】大學管理應正本清源 (方潤華)
iMoney – 2016年4月22日週五香港時間上午11:52
近閱報獲悉本港之部分大學捐款逐年減少、國際排名亦不斷下滑，究其原因或與近期這些大學泛政治化、亂象叢生有關。本港幾所著名大學都是政府資助，「公眾問 責」理所當然，不能以大學自主權、學術自由為名迴避管治失常這一核心問題。學生或有曠課、投入紛爭，各院校校董會也受困擾，校董會及校長也有苦衷及難言之 隱，恐怕把與學生的衝突擴大成為糾紛。
政治入侵 擾亂安寧
自2014年「佔中」事件後，政治勢力浸入校園，將校園清靜之地搞得不得安寧；在政治壓力下，學校管理層恐與學生直接衝突，對這種歪風不敢管也不能管，使得學術地位、國際聲譽每況愈下。對這一狀況教育當局應出力支持，家長、畢業生、舊生會等亦響應校長、校董會的號召為校譽出聲。
香港經濟自2014年發生「佔中」事件後元氣大傷。相信大家決不願意再看到動亂的發生，不想我們賴以自豪的高等教育再受打擊。「佔中」發生後，本港旅遊業及有相關行業生意銳減，為經濟發展敲響了警鐘。香港是一個缺少自然資源的城巿， 主要依靠金融、旅遊、購物及商品貿易支撐，如經常有動亂發生，勢必影響國際投資者及旅客信心，給未來發展前景帶來隱憂，今年經濟出現退步、民生受到拖累， 香港再也經不起折騰。
「佔中」事件後，據說一些大學收到的捐款比之前減少；申請到內地、台灣及外國讀書的學生亦相對比以前增加，可見部分家長及學生對學校的前景有所擔心。此外家長對目前校方管理鬆散、不盡職的現象頗有微言，對學生管制不足、自由有餘的做法也有些不滿，萬一學生參與違法行為被判處坐監，耽誤學業及個人前途（如將來找工作等），過分激進行動對培養人才、本身經濟有影響，值得各方檢討及反省。
六十年代美國加州大學發生嬉皮士風潮，學生以穿着奇裝異服、戴着腳鏈舉行集會及遊行來反抗習俗及當時的政治，對於他們的所作所為，巿民、家長都不同意，年輕人有穿着的自由，但以不影響學業、巿民日常生活為要，結果經過數月學校、巿面便恢復如常，乃明智的抉擇。
大學之道 明德格物
新近公布的《資助高等教育院校的管治》報告可謂對症下藥，有助各大學制定規範、撥亂反正。故希望各院校之校董會根據《報告》的六項建議做好管理，嚴格執行學校的規章制度或加強管治規則，有意見的教授可以循正途發表意見，但應為學生前途着想，以整體利益為依歸，對於違紀、違規的教師和學生先行勸告，若再不改可予以適當處分，重樹新風；同時校方多與學生及家長溝通了解、對話協商，消除誤解、求同存異，找尋和諧的路徑，符合「家和萬事興」的目標。
正本清源，大學之道在於「明德格物」，學校的主要職責是立德樹人，讓學生掌握知識、發揮潛能；更重要的是培養他們具有良好操守及優秀品德，朝着一流大學、一流人才的方向而努力。
作者：方潤華博士
2016年4月9日 星期六
2016年4月5日 星期二
做人處世
放下自我，達致無我，不要因個人主觀而造成偏見。凡事講求全面客觀的證據和事實，不要着重尋找強化自己立場的觀點，而要找和自己不同的觀點，完善自己的分析。用科學的方法，透過觀察，比較和歸納等，從而大膽假設，小心求證。
事情/現象存在必有其原因，即使未必即時找出原因，也不要逆勢而行，要順勢而行。我們要以解決問題為宗旨，任何漂亮的說話但無助解決問題，或問題持續發生，或依舊，即係廢話
事情發生有其必然性和偶然性，我們盡量分析必然條件，從而達成或避免。偶然性即是uncertainty，和科學相反，涉及人的事情和活動，不會凡A則B或凡B則C，只能夠說很大機會
事情/現象存在必有其原因，即使未必即時找出原因，也不要逆勢而行，要順勢而行。我們要以解決問題為宗旨，任何漂亮的說話但無助解決問題，或問題持續發生，或依舊，即係廢話
事情發生有其必然性和偶然性，我們盡量分析必然條件，從而達成或避免。偶然性即是uncertainty，和科學相反，涉及人的事情和活動，不會凡A則B或凡B則C，只能夠說很大機會
生存, 別離, 取捨, 忍耐, 無常(測不準, 勿道必然發生，莫謂絕不可能), 無我(見山是山, 見山不是山, 見山仍是山;要入世方能出世), 滿損, 謙益(是故虛勝實, 不足勝有餘, stay foolish, stay hunger), 思學, 順勢, 傳承,
https://hkstylemen.yahoo.com/post/159444822296/%E7%B4%94%E7%B2%B9%E6%B8%AF%E5%98%A2%E9%81%A9%E6%99%82%E7%9A%84%E9%9B%A2%E5%A0%B4%E4%B9%9F%E6%98%AF%E4%B8%80%E7%A8%AE%E6%84%9B
面對相處唔到嘅母親，阿東雖然堅守左為人子嘅責任，卻逃避無正視自己嘅情緒狀況。人類之所以會有疼痛感，係大自然比我地生之而來的一個自我保護機制。當我地覺得痛、知道到再落去會有危險時就自然會縮。同樣地當面對一個人或一件事時，如果情緒已經就黎到達臨界點時，點解都要逼自己堅持落去？
戲中同住板間房嘅單親媽媽講：「我得一粒仔，我承受唔起任何意外。」呢句說話看似無情但卻很合理，無論一個人背後有幾大嘅苦衷都好，社會上其他人都無義務為你嘅家庭問題或情緒不穩帶黎嘅潛在危機賣單。
但換個角度去睇，面對自己解決唔到嘅家庭悲歌，決定離開唔再比家庭嘅負能量影響到自己，又何嘗唔係一種對自己人生負責嘅行為？
當面對你能力範圍真係無能力解決嘅問題時，將所謂嘅「責任」外判出去比更專業嘅人士去處理，反而可能係更負責任嘅選擇。
愛一個人嘅方式唔係只有守護，適時嘅離開其實亦是一種愛。而學習愛人的第一步首先係要學懂自愛。
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面對相處唔到嘅母親，阿東雖然堅守左為人子嘅責任，卻逃避無正視自己嘅情緒狀況。人類之所以會有疼痛感，係大自然比我地生之而來的一個自我保護機制。當我地覺得痛、知道到再落去會有危險時就自然會縮。同樣地當面對一個人或一件事時，如果情緒已經就黎到達臨界點時，點解都要逼自己堅持落去？
戲中同住板間房嘅單親媽媽講：「我得一粒仔，我承受唔起任何意外。」呢句說話看似無情但卻很合理，無論一個人背後有幾大嘅苦衷都好，社會上其他人都無義務為你嘅家庭問題或情緒不穩帶黎嘅潛在危機賣單。
但換個角度去睇，面對自己解決唔到嘅家庭悲歌，決定離開唔再比家庭嘅負能量影響到自己，又何嘗唔係一種對自己人生負責嘅行為？
當面對你能力範圍真係無能力解決嘅問題時，將所謂嘅「責任」外判出去比更專業嘅人士去處理，反而可能係更負責任嘅選擇。
愛一個人嘅方式唔係只有守護，適時嘅離開其實亦是一種愛。而學習愛人的第一步首先係要學懂自愛。
2016年3月31日 星期四
【百萬Blogger】菱形不可有直角？
上次講到，作為兩個孩子的爸爸，我完全無幫孩子贏在起跑線，只給他們一個快樂的童年。好多人聽完後，覺得我滿口歪理，小朋友怎可以唔教，這點我絕對同意，但不是用口去教，而是要用身教。
試問一個沒禮貌的父母，怎能叫孩子有禮貌呢？試問你自己讀書不是年年考第一，為何要迫孩子做一些自己都做不到的事呢？其實你口中話教孩子的時候，只不過想他們去滿足自己未能完的夢吧！對嗎？
我一向是以植入式教育法，例如我不會叫他們努力讀書，但我會從小（注意：一定要從小）帶他們去圖書館，由一些有趣的圖書開始，建立他們的閱讀興趣；我口頭禪是「多謝」和「唔該」，在小孩子最喜歡模仿的階段已把這些口頭禪植入，不用教他們有禮貌，已養成了一種習慣。
還有一個方法，就是做「問題爸爸」，像小孩一樣每事問，整天就問他「點解」，當孩子唔識答，就和他一起找答案，建立他的解難能力。
我最着重訓練孩子獨立思考，因為香港一直以家長式教法教育學生，只有老師講，沒有學生問，在學生心中老師永遠是對的，不能質疑，不能反對！這是香港教育的悲哀。
去年小女讀小二，有一次數學功課要繪畫一個菱形，女兒畫了一個有直角的菱形，亦即轉了45度的正方形，結果被老師打了個大交叉，我覺得很奇怪，問女兒知道為 甚麼老師打交叉嗎？她說老師說菱形不可有直角，但在我理解菱形是可以有直角的，當我跟女兒說，她沒有錯的時候，她說老師話錯就是錯！你們有遇過孩子常把 「老師話」掛在嘴邊嗎？
於是我跟女兒在網上找了很多菱形的定義和資料，亦指菱形可以有直角，但同時竟被我發現，原來教統局的二年級教學指引是「菱形不可以有直角」，當時我想，莫非現在定義不同了？可能我太Out吧！怎知當我再看看其他年級的教學指引時，竟又發現在四年級教學指引是「正方形是菱形的一種」！OMG！即係點？
一樣在二年級說是錯的事，到四年級竟然又岩，學生真係會精神分裂！可能當時有好多家長和朋友都覺得我執着，但我其實只想告訴女兒知，老師不一定是對的，要有獨立思考，不要人云亦云。
去信教統局問個究竟
故事當然未完結，我奇怪為何這麼多家長、這麼多小二數學教師，竟沒一個跟我有着相同疑問呢？或者，老師始終要為份工，不可以去質疑指引；亦有家長怕質疑老師後，會被標籤為麻煩家長。所以我沒去質疑老師，以免令對方難做，我惟有直接去信教統局。
結 果我得到教育局課程發展處數學教育組的回覆，大意是：「在來信中引述有關『四邊相等和沒有直角』的資料，是二年級的教學進度建議，原意是建議老師在此階段不宜討論正方形是菱形的一種，惟內文引起誤會，故此，我們稍後會將有關內容在網上發布：由『認識菱形的概念（四邊相等和沒有直角）』更改成為『認識菱形的概念（四邊相等。不宜於此階段與學生討論正方形與菱形的從屬關係）』並於日後與老師解說。」
雖然現在好多爸媽都忙於工作，話無時間陪子女，但是否真的不可改變呢？其實又回歸返理財問題，如果緊縮一點消費，不單多陪孩子，還可以灌輸理財知識給他們。希望大家忙碌時，千萬也要珍惜與孩子一起的黃金十年，因為無論你工作或投資點叻都好，他們將會是你最大的成就。
曾經有人找我搞兒童理財班，我第一時間拒絕，因為要教的不是小孩，而是父母。
作者：財叔
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E3%80%90%E7%99%BE%E8%90%ACblogger%E3%80%91%E8%8F%B1%E5%BD%A2%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E6%9C%89%E7%9B%B4%E8%A7%92%EF%BC%9F-042145657.html
桃花源——法律與人性
台北一個小女孩當街被「疑似」精神病人斬殺，台北市民當街追打「疑兇」，民意沸騰，人神共憤。
為何「疑似」和「疑兇」要特別用引號圈出？「嫌疑」二字，是為了保障人權，尊重司法——法庭一日未判，旁人不得妄論。即使如此，也不代表社會整體沒有價值判斷：否則不需要常識、倫理和道德，如果善惡正邪是非一概只能交由法官判斷，則全世界的法官即使可以由工廠流水線量產，也供不應求。
案中「兇手」，不錯，因為閉路電視證據確鑿，還有目擊證人，絕無嫌疑。但是傳媒為求免責，甚至受害女童的母親，在傳媒鏡頭前也沿用「疑兇」二字。
但是對於有常識的人，可用的詞彙其實有很多：暴徒、狂漢、惡棍、人渣或者人魔。這些詞彙存在，不是為了佔據道德高地，而是符合基本人性的表達而已。英文是理性的語言，適用於辯論和思考，不代表普通英國人也要板起臉孔，使用冰冷的專家詞彙，英文也有Thug、Scoundrel等字，專門辱罵人格破產，心理扭曲、精神崩壞的敗類，表達蔑視，即使Murderer，殺人兇手這個字，本身就是包含貶意的批判。
「疑兇」兩個字用得多，對一個社會有長期的精神麻痺作用，令人對暴力、兇殘之邪惡，感到隔膜疏遠，以為事不關己，稀釋人性中本來嫉惡如仇，愛憎分明的性情，長此以往，人會變得怯弱、麻木。因為「疑兇」是術語，背後是一個龐大複雜的執法與司法系統，疑兇令人聯想到西裝骨骨的律師，跟檢察官講數，還有陪審團的一臉肅然，默不作聲，疑兇在庭上是假設清白，依然保持正常的尊嚴。
保障人權固然是文明進步，但人權伸張的同時，邪惡也變得猖狂，倫敦三年前當街砍殺士兵的一個恐怖份子，雙手沾滿鮮血，凶器還在滴血，對着鏡頭滔滔不絕，宣揚「使命」。這個恐怖份子被判入獄後，曾經被獄警打落兩顆門牙，竟也提出控告，向監獄索償。這宗怪聞，本來不必流出，但是「人權至上」鼓吹至今，如此人渣，雖然絕不會懺悔罪孽，卻對自己少了兩顆門牙，也認為是人權受到侵犯——嚴格而言，他並沒有錯。但是為何絕大多數人（當然，不能排除總有人會同情這種貨色），不會認同監獄應該為他遭受的「傷害」，賠償高達兩萬鎊的？
這就是法律不外人情的地方了。人非草木，一個社會不可能事事仰賴法律制度，尤其與邪惡對抗，如果每一個人都軟弱、膽怯，或者麻木，邪惡就會步步進逼，台北市民喊打兇徒，不是野蠻，而是正義的沸騰，殘殺小女孩的人渣，既已挑戰所有人的底線，應得下場如此。
邪惡是人性與生俱來的一部份，正邪不兩立，但正也未必能勝邪，所謂「正」的力量，不完全來自愛和寬容，還要有勇，愛可以戰勝很多，但不是一切。這個世界不缺少愛，也需要拿出勇武的精神，敢於憤怒，敢於仇惡。
陶傑
http://hd.stheadline.com/news/columns/397/20160331/439030/
為何「疑似」和「疑兇」要特別用引號圈出？「嫌疑」二字，是為了保障人權，尊重司法——法庭一日未判，旁人不得妄論。即使如此，也不代表社會整體沒有價值判斷：否則不需要常識、倫理和道德，如果善惡正邪是非一概只能交由法官判斷，則全世界的法官即使可以由工廠流水線量產，也供不應求。
案中「兇手」，不錯，因為閉路電視證據確鑿，還有目擊證人，絕無嫌疑。但是傳媒為求免責，甚至受害女童的母親，在傳媒鏡頭前也沿用「疑兇」二字。
但是對於有常識的人，可用的詞彙其實有很多：暴徒、狂漢、惡棍、人渣或者人魔。這些詞彙存在，不是為了佔據道德高地，而是符合基本人性的表達而已。英文是理性的語言，適用於辯論和思考，不代表普通英國人也要板起臉孔，使用冰冷的專家詞彙，英文也有Thug、Scoundrel等字，專門辱罵人格破產，心理扭曲、精神崩壞的敗類，表達蔑視，即使Murderer，殺人兇手這個字，本身就是包含貶意的批判。
「疑兇」兩個字用得多，對一個社會有長期的精神麻痺作用，令人對暴力、兇殘之邪惡，感到隔膜疏遠，以為事不關己，稀釋人性中本來嫉惡如仇，愛憎分明的性情，長此以往，人會變得怯弱、麻木。因為「疑兇」是術語，背後是一個龐大複雜的執法與司法系統，疑兇令人聯想到西裝骨骨的律師，跟檢察官講數，還有陪審團的一臉肅然，默不作聲，疑兇在庭上是假設清白，依然保持正常的尊嚴。
保障人權固然是文明進步，但人權伸張的同時，邪惡也變得猖狂，倫敦三年前當街砍殺士兵的一個恐怖份子，雙手沾滿鮮血，凶器還在滴血，對着鏡頭滔滔不絕，宣揚「使命」。這個恐怖份子被判入獄後，曾經被獄警打落兩顆門牙，竟也提出控告，向監獄索償。這宗怪聞，本來不必流出，但是「人權至上」鼓吹至今，如此人渣，雖然絕不會懺悔罪孽，卻對自己少了兩顆門牙，也認為是人權受到侵犯——嚴格而言，他並沒有錯。但是為何絕大多數人（當然，不能排除總有人會同情這種貨色），不會認同監獄應該為他遭受的「傷害」，賠償高達兩萬鎊的？
這就是法律不外人情的地方了。人非草木，一個社會不可能事事仰賴法律制度，尤其與邪惡對抗，如果每一個人都軟弱、膽怯，或者麻木，邪惡就會步步進逼，台北市民喊打兇徒，不是野蠻，而是正義的沸騰，殘殺小女孩的人渣，既已挑戰所有人的底線，應得下場如此。
邪惡是人性與生俱來的一部份，正邪不兩立，但正也未必能勝邪，所謂「正」的力量，不完全來自愛和寬容，還要有勇，愛可以戰勝很多，但不是一切。這個世界不缺少愛，也需要拿出勇武的精神，敢於憤怒，敢於仇惡。
陶傑
http://hd.stheadline.com/news/columns/397/20160331/439030/
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